“金九银十”！廊坊房价是涨还是跌
hui30.com“金九银十”！廊坊房价是涨还是跌？
金九银十是每年楼市的小阳春。接近年底并且有中秋国庆两个节假日加持，各大房地产商开始做出一系列活动来让资金快速回笼。金九银十主要是针对新房，二手房价格除了市场供求，更由房东来决定。
廊坊在过去作为北漂人群的睡城，受到各方资本的青睐。由于廊坊没有限购政策，很多刚需和投资客看好廊坊，使得廊坊北三县等区域房价暴涨。2017年廊坊燕郊镇房价最高甚至达到4万每平。
随着北京317政策的出台，廊坊环京地区价格也受到腰斩。燕郊跌落谷底，其他环京盘也降至一万以下。随之廊坊主城区和其他地区也受到政策影响，价格不断下降。
对于一个区域的房价，长期看人口，中期看土地，短期看政策。廊坊产业少，很难吸引外来人口。由于北京房价过高，环京地区仍然还是很多刚需客的首选。即便雄安新区落成后，依然有大量人群会涌向北京。目前环境楼盘价格已经回归理性，按照市场供求，燕郊等环境楼盘将会迎来一波上涨。廊坊其他区域由于没有过多吸引人口的产业，未来房价可能还会有所下调。
廊坊房价与最高点相比跌了约46%，其房价为什么会下降如此之多？
一是大环境下跌，行业周期决定的。
二是北京和天津的虹吸效应，扩张发展的时候有承接作用，稳步甚至收缩发展的时候，就只有虹吸效应了。房价短期看金融，长期看人口。趋势已经变了！
限购加银行贷款收紧，本地人买不起，外地人不让买，不降价才怪，不过也不是没有极限，现在的价格也就和四五年前差不多，现在有刚需的我觉得也可以考虑一下，不用天真的想着会跌到3000，真要那样就是通货膨胀，开发商宁可把房子荒着也不会卖了
大家对廊坊市区的房地产怎么看？未来价格能是多少？
个人认为现在北三县和廊坊的房子都是在一个去泡沫的一个过程，廊坊的价格最新二手房成交均价已经到了1.3W，基本上已经快同疯涨前持平，但是廊坊的位置地处北京周边，又有很多城际铁路规划，相对比现在入手倒是不错的选择，可以参考燕郊的涨跌过程，现在燕郊已经开始稳中上涨了
