广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗
hui30.com广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万+到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？
广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围。
珠城、金融城、琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡。
对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低（人才半年），加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商（二手业主）提价是必然事件。科学城与其他区域的1万价差，体现在人口密度和区域配套上，这个问题改善后，科学城，还有上行的空间，最终，形成珠城环线段的价格统一，补平洼地。
广州房价长期看涨，未来5年翻倍很正常。
在4大一线城市里，广州的房价最低，仅有深圳的一半，因此，广州房价非常有上涨潜力。
一、广州有各种优质的资源，高校云集，地铁发达，就业机会多，医疗资源丰富，因此，广州楼市不缺刚需和刚改购房者，房价长期看涨。
二、货币长期超发，通货膨胀长期存在，2020年世界货币大放水，各国央行货币发行总量，超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量，全球性通胀不可避免，广州的富人和中产阶级，只要有条件都会选择买房抵御通货膨胀，因此，广州投资买房需求长期旺盛，房价长期看涨。
三、面粉价格不断上涨，面包的价格自然也会不断上涨。近几年，广州楼市里，土拍价格节节攀升，各种建房成本不断增加，钢筋、水泥、沙石、玻璃、工人工资，开发商商贷款利息，这些成本都在不断上涨，因此，广州房价也会不断上涨。
四、个人观点总结。
广州是一线城市，房价基数低，仅有深圳一半，广州房价上涨潜力大，长期看涨，刚需买房应当尽早入手。
