卖掉现住的房，再买一套，也算二套房吗
hui30.com卖掉现住的房，再买一套，也算二套房吗？
本人从事房产行业多年，对于你这个问题也经常会碰上，很多客户会咨询。我来给你分析下。
首先，这里要明白一点就是这个第几套他是按户算的，只要是夫妻双方和未成年子女名下有房就都算在内。所以你和你老公都有房本身就已经是两套房了。
其次，你老公本地一套，你外地一套。实际上已经是两套，不过全国的不动产登记中心没有联网，在缴税时不同地区的首套房子可以按首套缴税。
最后，就是商业贷款和公积金贷款的区别，商业贷款是只认贷，就是你有一套房子只要没贷款，买第二套贷款的话，就可以按照首套贷款比例去贷。公积金贷款的话公积金是认房又认贷的，只要你有一套房子了，不管有没有贷款，买第二套就只能按第二套贷款，第三套公积金是不能使用的。
明白了这点再来说下你的情况。
- 卖掉现在住的，在该地区再买就算是第一套。缴税可以按照第一套来缴税。
- 卖了现在住的，你外地还有一套，外地的房子如果没有贷款，那么你现在再买要商业贷款话就可以按第一套贷。如果外地的有贷款，那就只能按第二套贷了。
- 公积金贷款，你外地有一套房子，再买的话就只能按第二套。
所以你对照下，看看自己是那种情况就可以了。希望我的回答对你有帮助。
要看你所在城市的买房政策，每个地方都是不一样的可以去房管局问下政策，不过你去售楼部买房的时候，销售人员都会跟你说清楚的。
以福建厦门为例，你卖掉现在住的房子，等于名下无房了。再买一套的话等于首套房子。
但是首套二套首付比例就不一样了。
比如你卖掉的那套之前是有贷款的话，那么你现在买一套新的房子，首付比例就是4成。如果卖掉的那套没有贷款，首付比例就是3成。
首付贷款比例是全国联网的，不管你在哪里买过房子卖了没，只要有贷款记录，都是要算进来的。
名下无房无贷，首付3成，贷款7成。
名下无房有贷，一次贷款结清的情况下，4成首付，二次贷款结清的情况下，5成首付。
而名下一房、贷款未结清的情况下，首付7成。名下一房，一次贷款已结清，首付5成，2次贷款结清，首付6成。
卖掉现有的住房，再买一套算首套还是二套？首套和二套一般关系到首付问题，首套房一般是付三成，可贷款七成，二套房一般是首付5----7成，可贷款3到5成。
具体是算首套还是二套，不同城市不同的贷款模式会有一定的差别。
以我所在的成都为例：
在成都首套房有贷款，结清后，再购买二套房，贷款按照首套房方式计算，首付三成，贷款7成。
首套房有房贷，没有结清，再购买二套房，需要首付5--7成，不同片区首付要求不一样。
以上两种情况是商业贷款。
如果是公积金贷款：
首套房无论结清与否，购买二套房都需要首付4成（如果首套房用的是公积金贷款，尚未结清，禁止使用公积金贷款），并且贷款利率上浮百分之十。
在成都主要是看你的贷款记录，贷款记录看全国。
所以，你想知道你所在城市如何认定是否为首套房还是需要看你所在的城市哈。
如果股市大跌的话，是该抛售，还是该继续持有呢？怎么分析？
股市大跌要看是什么时候，在牛市后期如果出现持续性地大跌，甚至是周级别月级别的下跌，那么很有可能是牛转熊的局面！但是在熊市底部区域里如果出现了个别性的，没有持续性的大跌，也许只是机构和主力的一个挖坑！千万不要在意一两天的，甚至是间断性的大跌所带来的影响，要看大周期的表现，就好比你一天里打了7-8个喷嚏，我就能说你生病感冒了吗？一样的道理！
目前的A股处于的是一个大级别的熊市底部区域，并且是历史上第五个大级别的熊市，并且从历史的经验来看每一次的大级别熊市过后都会有一波大级别的牛市到来，前期的325点大底，998点大底，1664点大底，1849点大底以及现在的2449点大底（暂时的）！而在这些大底之后也都是出现了2245点的大牛，6124点的大牛，3454点的大反弹，5178点的大牛！所以此次的2449点 既然已经进入了熊市底部区域，那么未来也大概率会有一个走牛的必然性！
那么回到目前的情况来看吧，目前的A股在2449点政策底成立后处于的是一个震荡横盘的状态，许多投资者在2449点涨到了2700点的时候充满了信心，可是当2700-2560区间震荡的时候却失去了信心，这就是熊市最明显的恐慌心态！
其实从走势我们可以发现，现在已经有明显的量价齐升状态，并且很明显的是机构在花真金白银拉动股票，解放前期套牢筹码，难道机构是慈善家，白武士嘛？一定不会，所以势必后面有更大的行情等着他们！其次目前对于2449点下方的质押风险只是错到了一个控制并没有化解，所以只要再次跌至2449点下方，就是一个引发质押平仓的风险起爆点，甚至让前期的努力化为乌有！再加上下方有20年年线支撑，2449点政策底助力，所以我认为反弹此波行情根本没资格结束！
日线形态上已经比前期有明显的上攻趋势，但是却受压于60日均线之下，可是我们可以发现，前期都是还未触碰，甚至触碰了一次60日均线就继续调头下跌。而此次在两个月的时间里对于60日均线发动了5次频繁进攻！其实这跟压力线早就没有了压力，只不过主力在用“狼来了”的方式洗盘和吸筹。试想一下，下方是20年年线支撑，上方只是60日均线压力，谁更强？？所以目前的、不可持续性的大跌只是一种诱空，投资者应该坚持拥有！！
