楼市两天迎来三大利好消息，房价下跌之后还能涨回到三年前吗
hui30.com楼市两天迎来三大利好消息，房价下跌之后还能涨回到三年前吗？
所谓的楼市迎来三大利好，指从2022年10月1日起，下调个人首套住房公积金贷款利率0.15个百分点，明年底前居民换购住房予以个税退税优惠，阶段性调整差别化住房信贷政策。这些利好消息会刺激楼市回暖，前段时间下跌的楼价会有一定程度的回涨，但很难再涨回到三年前的水平。
我有一位朋友，他在一年前挂价卖4万/平方的房子，现在卖3万/平方依然没人接手，当然他也不会吃亏，买时才1万/平方，几年前的房价确实涨得离谱。现在国家严厉打击炒房，楼房价格理性回归。一些炒房客已经被套牢，没人再有以前那种炒房的欲望。现在新推出的楼房的价格比三年前低不少，谁都愿意买新房，所以二手房的价格也不会抬得很高。因此，尽管有楼市的三大利好，房价也不会回涨到三年前，靠炒房致富的年代会一去不复返。
房价下跌只是暂时的，尤其是一二线城市房价下跌只是暂时震荡，涨回三年前的价格是早晚的事。
作为大多数买房的老百姓，还是以自住或改善为主，没有必要太关注房价涨跌，只要房子住着舒服就行。自己住的房子价格涨多了，只是朋友闲聊时，让自己感觉房子没买亏。
房价上涨是大趋势，人工、物价都在上涨，中国经济也在快速发展，房价不涨说不过去。不过随着国家政策导向，尤其是在房住不炒的大前提下，短期内房价大幅上涨的城市还是不多。
谁买的房子，都希望上涨，这样后续再改善时，自己能够多赚点。但大家有没有感觉，房价上涨时，因为房价在高位，你卖出去的房子拿到的钱，再买一套称心的房子，也不太好选择;房价下跌时，你的房子也不好卖，想转手换个好一点的房子也比较困难。
一套房子的钱，对大多数人都不是小数字，可能需要大半辈子的积攒。无论是买房还是卖房，在行动前一段时间，多关注一下房价、房屋位置环境、开发商抗风险能力、未来发展趋势，还是必要的。
作为普通老百姓，我们还是现实一点，我们有多少人能够真正能够判断出房价短期内的波动？别跟着房价的涨跌，咱们的心情跟过山车一样纠结，我感觉这是最重要的。
我们现在有一套房子住，工作顺心，生活舒心，一家人平平安安，就知足吧！
- 我亲身经历了上海房价从万元到近十万元乃至几十万元的暴涨。这可能是上海房价从计划经济向市场经济的转轨。应该说房价基本体现了市场经济下的价值——級差地租。至于具体区位具体房价的上下涨落只是价格围绕其价值的波动。关于房价大涨或大落的鼓噪不过是人们的主观愿望而已。期望北上广深几千元一平米的只是幻想。具体地域房价的涨落总是围绕其价值波动——級差地租。现在对于房价炒作的空间只是属于资本。中心城市中心地段是成功人士的俱乐部。可望而不可及。
燕郊的房价还能回到每平米2.5万以上吗？
不要因为形势好就无比乐观，也不要因为一片惨淡就悲观失望。没错，我说的就是全国的房地产。
有人把17年以来的国家对房地产的调控政策比喻为家长打不听话的孩子，不小心用力过猛，给打死了。
实际上，作为投资手段的房地产，或者说任何投资品种，都有一个买涨不买跌的特征。就是说，房地产作为投资品种，价格上涨的时候，大家都追涨，价格下跌的时候，大多数人会持币观望。
问题回到燕郊房地产价格能否涨到两万五的问题上。啊，再插一句。实际上现在燕郊也有价格两万五左右的房产项目，甚至有价格更高的。这里说的两万五，应该是一个平均价格，或者说是一个普通项目的价格吧。
我只分析几点如下。
1，货币贬值是必然趋势，房地产价格上涨也是必然趋势。房产调控，只住不炒。国家政策是杜绝价格波动过大。
2，燕郊的区位优势是无可替代的，而且现在房产价格和副中心，通州，顺义，甚至平谷对比，存在明显的价格落差。
3，京津冀一体化是必然趋势。其实不仅仅京津冀，全国范围内，人口流动，资源流动必然是趋势。
所以，总而言之，言而总之燕郊房产价格必然会达到两万五。当然，我说的是房产均价，或者就是普通房产的价格。
五年内会大跌，腰斩应该就在两年内的事。理由很简单:供大于求，买方市场，价格必降，市场规律。北漂就业单位应该是非首都能，五年内陸续蔬解到雄安，北漂将漂离燕郊。永远河北是河北，北京是北京。
今年的房价是不是又上涨了？
2019年下半年，房价是不是又要上涨呢？我认为对于当前房价的任何预测行为，很可能都是多余的，因为大多数的预测最后被打脸的可能性都非常大。
按常理说，房子作为一种商品，其价格归根结底都应该由市场供求关系起决定作用，但事实上我国的房价从来都不是单一由供求决定的，有时候甚至更多是行政监管及调控政策造成的。因此，单纯从市场行情走势预测房价的行为都是比较愚蠢的且不讨巧的。
就房价本身来说，对于那些已在过去20年房地产发展的黄金期买房的人来说，手里可能不仅仅是一套甚至多套，总是希望房价不断地涨、大涨、高涨，而对于其他正在买或者准备要买房的刚需群体来说，永远都是希望房价能够下降、大跌。此外，包括各大商业银行在内也同样是不希望房价下降，因为对于它们而言房贷可是核心信贷资产。
如果要从货币的角度来看，那未来的房价必定会继续上涨，但这也仅仅是货币本身的变化而已。比如说，10年前一线城市的房价均价为四五千，而现在均价已达五万左右。这其中大家最直观的感受就是货币购买力的变化，说白了就是通货膨胀。常常有人说，人工成本、水泥、钢铁及砖块等配套房地产市场的产业链条上的多重因素都在涨价，房价怎么可能下降？
这不是没有道理的，自从2008年全球金融危机爆发后，我国广义货币M2从2009年61万亿元突增至2010年的72万亿元，以此类推，之后的每年都是保持10万亿元的台阶跨越。正因为如此，导致了过去在以房地产为经济中心的支柱产业引导下，房价处于高位且泡沫不言而喻。
但是，随着“房住不炒”的强监管之下，今年7月底，中央政治局经济会议上又明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这可是历史上首次直接提出不刺激房地产。尤其是在当前中国经济正面临着下行压力较大的情况下，做出对房地产如此的表态，要比以往任何时候都更具震撼力。此外，此次会议上还提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，这一方面对房地产实施全面货币紧缩，另一方面又强调对制造业、民营企业等实体经济的融资支持。由此可见，我国经济的重心调整已经清晰可见。
这种情况下，我相信未来半年房价的整体波动是非常小的，尤其是首套房贷利率明显上浮10%甚至20%，而且部分银行已经暂停房贷额度。随着监管对房地产整体融资环境的收紧，未来短期内房价不可能发生太大变化。
