未来5年，运城房价会涨还是跌？说说您的观点
hui30.com未来5年，运城房价会涨还是跌？说说您的观点？
从最近的淘宝拍卖来看，运城市区房产拍卖数量明显上升，且各个区域都有。且流拍十分多，经过多次降价后才有成交的希望。我的观点：运城房价涨是没多少涨了，但跌也跌不动的。不涨的原因是：1、运城的经济基本面没有好转，而且还有所下降。三产中，第一产业与第二产业直接创造价值，第三产业放大价值。农业方面： 运城主要经济作物今年都遭受大面积减产，农民收入基本下降一半以上。，临猗果农基本上是天天在家骂娘。而运城农民人数占500万的多少，这是可以看见的。工业方面，运城企业负债率都在高警戒线附近，这是企业正常发展最关键的因素，尤其是现在银行对企业贷款进行去杠杆的阶段，运城大多数企业发展更是难上加难。企业不好，工人怎么可能好呢？2、运城市区正在不断扩大建成区面积，还有夏县、临猗撤县改区正在进行，潜在土地可供应量比需求量高。3、运城房子基本以居住为唯一目的，而小产权房在价格、房产证等方面完美契合要求，价格低，不要求转让贷款等成为小产权最大的优势。跌不下的原因：1、运城炒房人占比几乎为零，主要是资产保值为主，全款，付首付为主要支付方式，没有外地现金贷支付首付的大规模流行。导致房子只要纸面价值在，不管能不能卖掉，要卖必须挣钱，要不然宁愿放在那里空着。2、运城房价相对附近的地级市，属于价格洼地，一定程度上对房价有支撑，除非周围城市房价跌到一个劲爆的程度，否则运城房价是不会有明显松动。感想：房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。一两年房价不会有明显变化，两年后开始停顿，一大批实力不强的期房又开始烂尾。但好在运城农村可转移人口较多，慢慢又会恢复一个平稳。考虑到良性通货膨胀，房产的升值空间在市场利率与房屋折旧之间摆动，也就是说房子价值有所下降，但价格还是成上升趋势，但后期上升增幅下降。
运城房价什么时候跌下去？
因为一直在关注太原楼市，所以对于省内其他城市的房价也有所了解，至于运城房价什么时候跌下去，我们一起探讨一下：
1、运城房价
根据吉屋网的最新数据，运城市2018年3月新房价格4199元/㎡，环比2月下降1.9%，二手房房价3975元/㎡，环比2月下降0.6%。
从上图也可以看出，运城市房价近一年来处于震荡上行的趋势。不足省会太原10000多元/㎡房价的一半，而周边临汾新房价格4852元/㎡，二手房价格4817元/㎡，也要比运城房价高。
2、什么时候跌
除了个别楼盘，如运城恒大绿洲6400元/㎡均价外，绝大部分楼盘没上5000元/㎡，所以运城房价并不高。相关数据显示楼盘也基本是本地人购买，因此不存在炒房现象，也就是说没有泡沫。
目前4000多的房价，除去人工、建材、资金、土地等成本，总不能让开发商学雷锋吧。
运城房价，我认为不涨已经是万幸了，跌的可能性非常小。
至于有些人说的“六线城市，过着一线城市的日子”，我真心希望您能走出去看看世界，4000多元/㎡的楼盘，真的需要打着灯笼找了！
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运城的房价想要下跌，必须满足以下几个条件，只要满足了，肯定会跌！
一、房产税出台
运城的房价只要房产税出台，肯定会回落！因为到时候房地产税肯定会从根本上打击那些拥有多套房产的炒房客、投资客们，让他们把房子都抛出来！房子多了，炒房客少了，房价肯定会回落的！
二、放开土地市场
现在运城房价这么高，一定原因是由于市场土地供应量不足，直接造成新房房源紧缺的局面！物以稀为贵，一旦放开土地市场，那么也就不会继续存在供不应求的局面，房价回落是迟早的事！
三、人口红利减少
想让运城房价下跌很容易，也很简单，那就是等！目前我国人口老龄化严重，未来几年甚至几十年，出生人口都补不了死亡人口，未来人口越来越少！人少房多，房价肯定会降的！
因此，综上所述，只要上述任意条件满足了，房价肯定会降的！
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你知道运城的平均工资是多少吗？不算地价，一平米所有成本1100元足够，5000元一平米的房价贵不贵？不过，农村人最好别在城里买房，这样会降低你生活质量与幸福指数的，你可以细细算一笔帐看我说的对不对。
运城房价18年已经炒到了一个新高度，东区都在5000以上。二手房的话，已经被中介垄断，中介已经把二手房炒的堪比新房贵了，一个十几年的小区，步梯顶楼，60多平米的都被中介给炒到了4500元左右1平米了
