燕郊房子还会降吗
hui30.com燕郊房子还会降吗？
不会的，因为政策上，成本上没法降低。比如你首付100万，贷款200万，要还400万。这时候房子价格跌到了300万。你没权利低价卖，因为产权属于银行。银行不会允许你低价卖出去，因为银行不允许亏本。所以价格会一直卡在那。对于断供的人来说，没法降价出售，只能赠送。但是还是没人会买。以后只能是直接法拍。然后突然整个市场跳楼。根本不会有中间态，所以放心吧。不会跌的，直接跳楼喽。
只要政策不放松，我觉得二手房可能还是有一点点下降的空间的。但是基本已经到了底部。我们可以拿天洋城为例，2013年印象中好像是10000，没有特别仔细查，可以自己去核对。按每年10个点的增幅，也就是消除一下通货膨胀，那么现在应该是1.6左右。最近链家的成交也就是1.6-1.7这样。如果说有下降空间还是因为卖不掉，可能会有人急用钱。而有资格购买和特殊渠道破限购的人太少了。燕郊每个盘的存量又非常巨大，动辄上万户。
近期很神奇的是商住竟然卖的挺好的，也就是说一部分纯刚需，被逼到了商住。这几天北三巷新的规划开始流传加上是政府搬迁，分期住宅也很火热。
如果投资，毋庸置疑，二手住宅是最划算的。长持或者老人住一下都挺好的。毕竟北京买二套三套已经不属于普通人。刚需的同学属于既没钱，又没有魄力，无论怎么都是最惨的。
燕郊的房价在下半年会是什么样的走势？
如果政策不变，燕郊房价短期内涨不起来，甚至会小跌！从燕郊的区位来看，燕郊当前绝对是“房价洼地”，如果有房票明年可以买。
从燕郊和北京房价对比图可以看出，燕郊房价两万水平，通州房价45000，燕郊房价只有通州的一半不到。随着近几年全国房价大范围上涨，很多东部三四线城市达到了一万多的高位，江浙三四城市甚至高达15000—20000，燕郊这么好的区位两万的房价的确不高。
燕郊楼市2017年初调控以来，已经深度调整两年多，房价基本腰斩，很多人补交的社保已经满两年，还差一年符合资格，一年后燕郊的需求迎来一波增长！
燕郊房价五年后会到5万吗？
作为一个财经工作者，我觉得五年之后燕郊的房价可能会上涨，但不可能涨到每平米5万元。
我之所以持这个观点，是觉得看待北京燕郊未来五年的房价要从客观现实出发，不能随意想像。
而且，现在燕郊的房价均价已降至每平米2万元以上。据资料，2017年北京燕郊的房价从1月份的均价26415元下降到12月份的22869元，下降幅度为13.42%；2018年从1月份的均价22869元下降至11月份的18491元，下降幅度为19.14%，有些地段的房价甚至发生了腰折。很明显，2018年房价下降幅度比2017年大，这是2018年严调控带来的结果。而从2019年至2013年房价上涨到5万元，房价整体要上涨34509元，比208年11月份总体要上涨186.63%，平均每年涨幅为37.32%，从当前现实看，要保持这么高的房价上涨幅度可能是痴人说梦。
因为，中央政府已为房地产和楼市定位、定性及确定了调控目标：“房住不炒”保持房子居住属性，同时确定了遏制房价上涨的调控目标，估计未来政府还会采取系列强调控措施，房价大幅上涨的政策基础不存在。
而且也要看到，燕郊房价升降幅度的高低要处决于北京市房价的升降情况，北京非首都功能疏散之后，经济功能几乎不存在，大量企业外行，未来涌入北京的人口幅度会大幅放缓，推动房价上涨的动力会大幅减弱。而且北京无论如何都是大一线城市，如果楼市价格反弹，会给全国楼市调控带来很大的压力。对此，政府有足够的信心和把握调控北京市的房价。而燕郊与北京相依为命，北京房价疲软，燕郊房价也必然涨不到哪儿去。
