价值620万房产1元起拍？佛山惊现多套特价房，你敢尝试吗
hui30.com价值620万房产1元起拍？佛山惊现多套特价房，你敢尝试吗？
如果想通过法拍买房，可以直接忽略起拍价，没有任何意义！！！！
法拍买房虽然便宜，里面的坑也有很多！
司法拍卖中有下面几个价格：（如下图）
市场价、评估价、起拍价、最低加价
市场价：
只是个虚数，多采用同小区同户型、综合楼层、朝向、装修等因素的近期历史成交价成交价。但真正的市场价格要按买卖双方实际成交价格。实际成交价格：实操中买卖双方为了避税，在房管局的价格都要比实际价格低。各类房屋平台公布的成交价格也是人为调整后的价格，只有参考价值。
评估价：
专业评估机构对房屋依据市场法或成本法，综合同类历史成交情况，得出的价值。司法拍卖中评估值为市场价的7成（住宅）、5成(商业)。金融市场中评估值基本就是房屋的市场价了。
起拍价：
合理情况下随意填写，没有太大的意义，无法以起拍价参考，起拍价也决定不了其他几个价格。我认为博眼球是唯一作用。
最低加价幅度：
参与拍卖后，每次加价的最低幅度。比如：1000元起拍，首次最低加价9000，总出价10000，第二次最低加价9000，总出价19000，以此类推……
最终成交价格会无限接近市场价格，多数在市场价格75%左右上下浮动。当然也有超过竞价超过市场价的，也有相对低于市场价的。
如果不熟悉法拍流程和各种坑的小白，最好慎重选择法拍买房。比如：房屋是否腾空、是否有弱势群体在内居住，都是后期折磨人的大坑
