江苏盐城市的房价趋势如何
hui30.com江苏盐城市的房价趋势如何？
对于房价，我们不敢抱太多奢望，只求下降，只求不再涨价。2017年8月盐城房价走势最新消息，具体情况如下，仅供参考。
2017上半年，各地楼市一系列密集调控中已陆续降温，而盐城却是另一番景象，销售伴着房价涨，盐城房地产再次经历了一个疯狂的半年。
盐城7月份二手房均价11276元/㎡，盐城8月二手房均价10983元/㎡，环比上月下跌2.6%，同比去年同期上涨63.51%。
盐城7月新房均价6145元㎡，盐城8月新房均价6575元/㎡，环比上月增长700%，盐城当前在销售楼盘119个。
2017年盐城下半年房价走势预测
江苏13城11城已收紧，上半年盐城暂未有明确政策出台。
房价普遍上涨，全国超过60城已加入调控行列，在江苏范围内，盐城周边就有11城收紧，并且政策还在不断升级加码。
从最普遍的信贷调控来看，盐城除了贷款利率优惠从年初的9折收紧至现在的95折，以及贷款门槛有所提高外，对购房者买房影响比较大的首付比例基本上还维持在两成和三成左右，只有华夏银行明确二套房首付提高至4成，这相比周边限贷的城市来说 ，限贷环境还是比较宽松的。
虽然盐城上半年未出台明确的调控政策，但对市场监管已经从严，相关部门明确指出，将严厉打击捂盘惜盘、炒房号、哄抬房价等违规行为，而针对市场目前供求失衡的局面，政府也有意加大宅地供应，已有多宗优质地块挂出，后期或还会增加。
下半年出台政策调控可能性不大，市场自身调节有望回归理性。
从近期盐城楼市表现来看，盐城的确需要降温。房价从去年的5300到5月的8400，短短一年半时间涨幅近60%，地王一再被刷新，今年拍出的最高楼面价破万元，已堪比一二线城市。
盐城未出调控有其道理，但是针对目前高涨的房价，很多人对下半年的政策仍抱有期待，其实，盐城的楼市在全国调控的大环境下已自主调节，近期各大楼盘的去化节奏明显放缓，并且在经历了一年半的高销售后，盐城的购房者需求已经被透支，下半年的楼市极大可能将自主回归理性平稳，那时地方政策也就没有干预的必要了！
退一步讲，即使下半年有政策出台，无论是通过何种方式来调控，对于支持自住需求的大方向仍然不会改变，所以，如果你是自住购房者，无论何时入市都是好时机，只需要根据自身情况出手即可，而对于投资者来说就需要综合考虑，谨慎入市。
盐城的房价高，是因为不敢跌，只要一跌更无人问津，现在盐城的房价是有价无市，城东的景山名门打电话都快3个月了一直9000~9500有时候一天打2个电话重复打，城南的中南世纪城12700~13000精装修和奥体玫瑰园11000，一样是卖不动，盐城房地产市场好不好，市场是好就是虚胖，等在过半年到一年时间还是有价无市那么就是开发商的大灾难了。有的房产销售说开发商拿到手的地价贵所以房价高，那么我们现在的消费也越来越高，是不是也要求老板加工资呢！理由就是不涨生活不下去了，谁规定企业没有亏的，你们高价竞标得到的地让老百姓来买单。还有一点我们的庄家已经意识到问题的严重性，各大银行贷款利率全面上调，如果是政府看好的项目，贷款打折，地方政府各种优惠给到位！请现在准备想买房的朋友参考一下。
越来越觉得盐城的未来很迷茫，长三角边缘城市，房价竟然和长三角中心城市嘉兴一样，和无锡一样，再一次把人才往外面赶，愚蠢至极，无锡的户籍改革就能看出城市发展的瓶颈是人才，盐城这么搞，一时可以增高GDP长远来看肯定是行不通的，而且这有可能导致人才缺失不是阵痛，需要很长时间来解决，得不偿失，盐城一直以来就是人口流出城市，就可以看出这个城市严重缺失竞争力，产业创新的缺乏，严重依赖悦达起亚汽车产业，未来盐城的发展会更加艰难。
这要取决于政府的财政如何，如财政继续吃紧，盐城的房价非涨不可，你要考虑到，开发商的利润率是要保证的，地价上去了，就意味着要摊到购房者头上，你看吧，房价是涨呢？还是涨呢？
房价长期趋势一定上涨，阶段调整可能出现盘整，但不会大幅跌破现价。市区、县城城区房价只会涨不会跌，集镇、农村地区不是跌不跌的问题，将会出现大量空置房。房价不能跌，真跌，买房的高兴一时，后悔一辈子，谁买房都盼增值不希望跌吧。
未来五年盐城房价会涨吗，现在均价一万出头了？
江苏.盐城.芦荡迷宫
盐城是全国三线城市，辖区分有9个行政管理区，常住人口720万。3个中心城区的房价较其他县（市）高出许多，一起来了解一下盐城楼市情况：
盐城房价走势
近一年来，盐城房价呈高位大幅震荡。2019年6月新盘参考均价9358元/平米，较年初价格9798元/平米，下跌4.5%。二手房价格在高位震荡。
近三年来，盐城房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5228元/平米，2019年6月价格9358元/平米，三年上涨79%，年化涨幅26.33%，这涨幅很猛哟。全国2018年水平10.7%。
盐城市中心城区部分楼盘参考均价分布，这个价格可不低。
盐城地区新盘参考价格段分布，1万元左右价格的居多，1.5万元以上也有一部分。
盐城房价，当前仍处在上涨趋势周期
盐城房价未来五年会不会涨，可能没有人可以作出明确答复，这得由市场说了算。不过从目前房价变化趋势来讲，盐城房价依然处于上涨趋势的周期里。江苏省其他地级市的房价与全国房价走势相仿，同级别的盐城房价不可能单向变化。
上图曲线走势清晰显示：2010年以来，江阴、镇江、连云港、淮安的房价指数与全国百城变化趋势相吻合。
盐城经济基本面。2018年：GDP值5487亿元，增速5.5%，低于全国6.6%水平，人均7.62万元，全国人均6.46万元；社会消费品零售总额1778.7亿元，人均2.47万元，全国水平1.98万元；住户存款2902.1亿元，人均存款4.03万元，全国人均5.19万元；居民人均可支配收入29488元，全国水平为28228元。盐城经济基本面并不突出，房价与其他三线城市比较已不低了，其涨势跟随全国楼市变化趋势。
盐城户籍人口824.7万人，常住人口720万，是个存量人口流出的地区，城镇化率64%已接近发达国家水平。2019年来以“房住不炒”为定位，一城一策的调控次数达250次以上，目的明确——稳房价、稳地价、稳预期。让房价稳中波动，以市场化手段调节楼市，促进楼市稳健发展。盐城作为一个经济并不是发达的地区，大概率会跟随全国楼市变化趋势。
上述楼盘数据仅供参考。
💕谢谢阅读！
江苏盐城的房价高吗？
盐城房价不是高，应该说是发高烧！
二零一九还靠谱，那时入坑坑还小。
两年涨价七八成，似乎是在云里飘。
跟风买涨追牛市，征地拆迁出土豪。
国企推波和助澜，房市不停冒皂泡。
银行企业享盛宴，房东中介齐欢笑。
可怜刚需逢高位，如若降价必嚎啕。
元月前后接盘侠，何时解套谁知道？
盐城的房价已经高到离谱了，盐城的工资待遇才多高？加上近几年，很多地方拆迁，买房的也多；另外炒房的，把价格已经炒天上去了。前几天某小区，不是被人曝光发网上，住建局不是去查了么。房价上涨，很多年轻人都不愿意在盐城买房了，都去苏南买了。
