风雨飘摇中的郑州楼市，房价两万是否有支撑
hui30.com风雨飘摇中的郑州楼市，房价两万是否有支撑？
第一、郑州，河南省省会，是中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市，郑州是中国公路、铁路、航空、通信兼具的综合交通枢纽，拥有亚洲最大的列车编组站和中国最大的零担货物转运站。也是中国（河南）自由贸易试验区的主要组成部分之一，太多的利好因素，肯定会对房价有很大支撑，但均价超2万，短时间内不可能。
第二、2015年末，郑州市共有普通本专科学校56所，招生25.7万人，比2014年增长6.8%；在校学生82.4万人，增长5.2%；毕业21.5万人，增长10.7%。庞大的毕业生再加上政策支持，留在郑州毕业生也是对房价有一定的支撑作用。
第三、郑州境内有陇海铁路、京广铁路、京港高铁、郑西高铁、郑徐高铁、郑渝高铁（京昆高铁）、郑合高铁（京福高铁）等多条铁路干线交汇，拥有郑洛城际铁路、郑许城际铁路、郑开城际铁路、郑焦城际铁路、郑平城际铁路、郑新城际铁路、郑州至新郑机场城际铁路等城际铁路线。
第四、2016年3月，郑州市城乡规划局公示了《郑州市城市轨道交通线网规划修编（2015—2050）方案》。规划显示，到2050年，郑州市将有轨道交通线路21条，包括中心城区8条（1号线-8号线）、外围组团5条（9号线-13号线）、市域快线8条（14号线-21号线），总里程达945.2公里，车站503座。截至2016年8月，郑州地铁有2条运营线路，3，4，5，6号线规划建设中。
所以，以上因素是支撑房价的因素，但2万的均价，很难短期达到，我说的是均价，现在郑州有2万以上的价格这是一定的。
看看宏观微观经济
第一、2017年郑州成交均价12052元/㎡，同比涨幅19%，相比其他省会和地级市涨幅不是很高，但郑州的诸多利好因素，未来对房价的影响还是很大。
第二、土地成交大幅提升，成交量暴涨92%，价格同比下降18%，如果土地及时上市，对房价冲击很大。
第三、2017年GDP9130亿元，2018年过万亿不是问题，对比下厦门，太原这样的城市，GDP有的是郑州的三分之一，房价过万，破2万，3万均价，未来郑州肯定会超过2万，但短期实现很难。
第四、城镇人口增加迅猛，2011-2016年平均人口增速23.4万人，增速惊人，未来对房地产支撑作用非常大。
第五、库存来看截至到2017年2月份库存767.62万方，按照前三年的速度去化来计算103.8万方，7个月去化完毕，库存告急，上涨趋势强。
所以综合来看，支撑郑州的房价因素力度强，因为河南省市单核发展，利好因素基本被郑州夺走，举全省力量辅佐郑州，郑州岂有不涨之理。
郑州房价贵吗？你怎么看？
相比东部，郑州的房子不贵。比如浙江全省各市均价都没有低于一万的，江苏也差不多情况。但是从实际情况出发，郑州房子确实价格偏高，毕竟人居环境、区域经济状况、收入水平等等和江浙都不在一个级别。
不过题主说的收入有些失真，房价也是以新房为标准。目前青岛人均薪资4300元，市区均价2.8万，其中市南、崂山两区均价已超4万；郑州人均薪资3700元，市区均价1.7万，均价最高的金水也还不到2万。
不论哪个城市，除了核心城区的新房和二手房价格接近以外，其他外围区域二手房价格比新房都低不少，这往往是刚需可以选择的。如果一味追求好地段、好物业，房价自然就高，压力自然也大。当然不论新房还是二手房，相比于最常见的三四千工资，即使1.7万的均价也是偏高的。
不过目前偏高的不仅是郑州，而是全国绝大多数城市。就连某些人口长期净流出的三四线城市都上万了，那么对于集合了省内最优质配套资源的省会而言，这个价格并不夸张。邻省的太原、石家庄，不论经济还是综合实力都不及郑州，但是太原房价不比郑州低多少，石家庄更是比郑州单价还高。所以相比之下，郑州目前的均价属于正常。何况最近几年郑州的城市地位一路飙升，光是膨胀感都足以拉高一波。要不是有成都武汉这些城市的价格上限摆在那，郑州还可能更高。
至于青岛，房价高就更正常了，2015年之前青岛均价就已经连续十几年位居全国前十，十佳宜居城市之一，经济北方第三，环境好、气候好，房价必然低不了。
你怎么看2019的房市？
其实，土拍情况可以对未来一年左右的房价有非常重要的暗示作用。
2018年下半年，郑州的土地市场比较沉闷，虽说没有大面积流拍得情况出现，但成交的价格基本上在起拍价或略高于起拍价的范围内波动。到但是具备了这样的特点：政府限房价的区域，开发商的拿地热情不高，地价大都起拍价成交，但那些不限价的郑州周边区域，如高新区靠近荥阳附近的地块，基本上竞争还是蛮激烈的，大都是熔断价成交。
下面地市的土拍情况就很不乐观，尤其开封，自新领导班子上台确定房价向郑州看齐的基调后，土地出让金统一翻倍，以致下半年的拍卖地块基本全线流派。
由此可见2019年一线城市的房价会出现中心城区稳中略涨，郊区房价较中心城区涨幅较大的情况（郊区房价原来较低，随着交通配套的建立和完善，逐步在朝中心城区的房价看齐）。而三四线城市由于不再大拆大建，本地人没有资本购买，炒房客对楼市的预期改变，也不会再去炒，另一方面地方政府由于对土地财政的依赖，也不愿房价下跌。所以三四线城市2019年会是非常沉闷的，涨不动，不让跌。
2019年的房市是一个两极分化，有涨有跌的局面，但是空间和幅度都不会太大！一线城市和二线城市可能是一个稳中回升的结构，而三四线城市则是一个回调的走势！原因很简单，其实前几年的大涨已经透支了房地产未来几年的空间，那么仅剩下投资价值的房市只有一线城市和新一线城市这些黄金地区，其他的地方势必是一个消化和回调的局面！！
根据数据显示目前中国住房空置率高达22.4% 是美国的7倍，其中二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。这是一个非常危险的信号！要知道的是当一个国家住房空置率达到了30%就是面临崩盘的预兆！所以房子势必在近几年里不能出现大涨！
但是又考虑到房子是影响经济和支撑中国经济的重要属性，因此大跌的概率也是极低的！一套房子有30%是购房者出资，70%由银行贷款出借，那么100万的房子如果跌去了30%则银行会担心风险，如果跌了50%那么就会出现资不抵债！所以未来几年我们很难看到大涨的局面了，拉长周期来看，管理层更希望通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆的风险！如果以10年为周期的话，我认为仅有一线和准一线城市的房子能够以每年8%左右的平均增速跑赢通货膨胀，也就是说房子不适合炒了，而投资的价值仅限于一线和准一线城市！
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