买房子都有什么流程
hui30.com买房子都有什么流程？
房子在买卖的过程中，无论是购买一手房还是二手房，我们都要首先熟悉整个交易流程的手续，这样对我们整个交易的手续过程中可以让自己知道是否正确。
购买房子的所有流程。房子在购买的过程中，我们需要注意的问题。围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。
购买一手房和购买二手房的流程是截然不同的，我们一起来了解一下两个购买的方式。
1.购买一手房的流程。
①签订合同，选好楼盘之后就可以和开发商签订定金合同并缴纳定金，并要求销售人员在手续进行的过程中明确的告诉我们走到哪一步了，需要交付的资料。
②认购合同，认购合同是由开发商和购房人签署的第一份商品房买卖合同《签约需知》我们要看清楚这里面的内容，它下面有详细记载了我们交易过程中的每一步。
③申请按揭手续，现在购买房子有98%的人都是选择按揭流程的，而等到按揭通过之后，我们就可以进行下一步的手续了。
④签署网签合同，签署了认购合同大概30个工作日，开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理，这时候房子才是真正的属于我们的。
后面还有税费办理，房产证都是由开发商全程代办的，我们只需要把资金交付给开发商，就可以了。
2.二手房的办理手续。
①签署合同来保证我们买卖双方的利益，并在合同上面注明定金过户日期违约赔偿金这些情况，房子在签约之前，需要进去当地房管局进行房屋查档，保证房屋是没有被查封的状态。
②银行按揭，我们买卖双方首先是要准备好，最基本的资料，身份证，户口本，结婚证，房产证银行卡收入证明，银行流水征信报告，另外还要确认好自己的还款方式是等额本金还是等额本息还款年限。
③赎楼，二手房买卖很多业主银行都是有欠款的，我们要求业主请担保公司把楼赎了，并且我们把资金也放到房管局的资金管理这里千万不要给业主去赎楼。
④缴税过户，我们要了解当地城市的最新政策情况，这会影响到我们交税的金额和过户的时间，另外有部分城市还可以做阴阳合同的，我们做阴阳合同可以减少税费的支出。
……
无论一手房还是二手房，在最后一个步骤就是房产抵押，这是要银行有按揭的情况下才需要做的步骤，一手房和二手房的手续是有部分上不同的。
初次购买房子的人员虽然懂得了交易流程，但是并不知道交易的过程中需要注意的细节上问题。
1.一手房购房注意问题。
买房子价格怎么谈？
很高兴回答您这个问题！买房子的价钱怎么谈，这就要看近期的房子好不好卖，如果是品牌楼估计不好谈，可以去附近的楼盘到处看看，在价格上在房子的户型上，配套设适方面去考虑了。
多跟两个销售人员去沟通，了解价格了解周边发展情况，看房子能打几折有什么优惠。销售人员他们都要业绩，卖不出去房子他们去喝西北风啊！所以自己长个心眼多跟二三个销售员沟通，让他们报个价，就算报的价一样总要打个折吧！每个销售员的技巧不一样，有的销售员房卖的好，证明他有这个能力。
总金额谈下来之后，看能不能把零头少掉 ，买
房不要心急，一般过节开发商都会做活动。所以想谈价格多沟通多了解多比较。价格会少是少多少的问题。
买房子对于一个家庭或者一个人来说都是很大的一笔开销，我们怎样才能花最少的钱，买到我们最心仪的房子呢？下面就是小编我的一点看法:
首先、找出本房子的缺点加以说明，例如房子距离公路太近比较吵，楼层太低阳光被遮挡，多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险。以此作为根据来谈价格。
其次，买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。买房子谈价格应该注意什么
1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
2、让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
3、让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。4、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
5、不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
6、同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
7、不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
以上就是我的一点看法和心得，不过以上买房谈价格的方式也不是适用于各个城市的，不同的城市在房产市场有着不同的规定，大家都希望以最便宜的价格来买到自己合适房子，不过大家在谈完价钱的时候，一定仔细认真的看好合同，确保没有后顾之忧，最后祝大家都能以最少的价钱买到自己心仪的房子，温暖的家。
