广州从化火界商住地第五次出让了，能成功卖出去吗
hui30.com广州从化火界商住地第五次出让了，能成功卖出去吗？
广州从化火界商住地第五次出让，也失败了。
广东省广州市从化区温泉镇温泉村火界商住地，这块地不好卖。
大半年卖了5次，全部流拍了，先是一块整地，后来分拆来卖，也逃不了流拍的命运。
（从化火界商住地第六次出让）
（火界商住地，位于从化的温泉村）
法院查封地块，法院不负责清场及交付
最奇怪的，是六次拍卖，全部没人参加竞拍，一个人、一家公司都没有。
这就很蹊跷了。其实广州的土地出让市场是很火的，2017年广州卖了67块地，卖了1178亿元。2018年初，广州与房地产市场还火了起来，广州加大了卖地的步伐。这块地，是广州土地出让市场中的异类。
（广州近5年土地出让金额）
2013年11月13日至今，地块被从化区人民法院查封。
原因不在于只有48年的使用期限，也不在于周边的配套没有起来，而在于该两宗地的拍卖交付方式是按现状交付，法院不负责清场及交付。拆迁成本太高，上面可能有比较厉害的钉子户。这是块比较麻烦的地。这也是开发商避而远之的根本原因。
（48年的使用期限）
从化火界商住地第六次出让
2018年6月8日，从化火界商住地，开始了第六次出让。
火界商住地，分两块，优势不少，最大的优势一是价格，一降再降，第一次拍卖价格是19630.868万，现在只有1亿，价格降低了一半，已经说是很有优势了；二是密度只有0.4，是广州市比较稀少的低密度地块。旁边的住宅，卖到了2.5万一平。
（火界商住地出让信息）
（火界商住地地图）
（相关信息）
李嘉诚再卖地3800亩，上海房价普跌8%，炒房者的冬天真的来了吗？
李嘉诚是个商业投资奇才，不是一般人可以比的。从20岁开始到今年90岁高龄，商场叱咤风云70年，建立了如今的商业帝国。
可以说，李嘉诚虽然这几年财富排行榜排名在下降，目前排在亚洲第六。不就是因为投资实业吗？尤其是投资房地产。当然不能跟互联网创业，这些能产生80～100倍的市盈率的企业比。
可假如像97年一样砸下一个雷，看还有几个能挺过去？
卖地买地那不过是商业运作，正常不能再正常，投资讲的是回报率。李嘉诚手握数千亿资金，全球布局，一般投资回报率超过10%以上。
这个3800亩土地的江门项目是李嘉诚在2007年投资的，早已上涨数倍之多，投资已经超回报。
目前国内房地产回报率更是每况愈下，从一个暴利行业回归到普通产业。有更好的投资之地是必然的。
假如你有数亿资产还会投房地产吗？会！证明你的眼泪只有房地产一个高回报行业。
至于上海暴跌8%之类的话题我是不会信的，假如把一个房地产项目的92折促销当成是暴跌8%那真是笑话了。人家房地产企业利率30%～40%，搞个8%来获得资金快速回收何尝不可。看目前房地产市场变动，二手房的变动才是最真实。
炒房者的冬天一定会来，但不是在一线城市或能够吸引人才大量流入的二线城市。
房地产市场投资策略是：
短期看金融，2018资金必定紧张，出现资金链问题的企业会接从而来；
中期看土地，一线城市北上广深土地资源紧张，上海、北京都开始通过规划来控制人口、控制土地开发，担心暴跌那时杞人忧天。而土地资源极其丰富的其他城市才是风口浪中。
长期看人口：新一线城市或人口涌入的强二线城市是未来房地产市场的主力军，这类城市在扩张中即使整体下跌，但不妨有一些区域板块轮动上涨。选择性投资对于这类城市至关重要。
未来几年的房地产市场就如同今天的股票市场，看着大盘在连续下跌。可一些板块及个股却持续上涨。
北上广深就像是上证50，而新一线城市如同大盘科技股，其他城市各有千秋，需小心入市。
其实就国内的局势而言，只有转出去和花掉的钱才是自己的。李嘉诚的智慧不是一般人能比的，无论他财富排名多少，至少他真正确保了家族财富世代传承。反观国内富豪榜上的人，即便是首富，仍处在说弄死就弄死的状态。万达怎样，安邦怎样，海航怎样，华信怎样，下一个说是谁也就是谁，和弄死一只蚂蚁一样简单。只要财富在国内，就不会有丝毫的安全可言。
从李嘉诚清国内资产得出能不能炒房的结论，基本完全文不对题，这根本就是不搭噶的事。
李嘉诚的商业头脑是顶尖的。他在这个时候卖了这么多的土地，囤了那么久的地，他应该赚了不少钱，同时也释放了一个信号，房价已经发展到了一个瓶颈阶段，想要再出现大幅的涨幅，很困难。
但是要说上海房价跌了8%，房地产进入寒冬，这有点太夸张。
首先我们必须面对一个事实，房价红利时期已经过去。
过去几十年，中国房价高速发展。房价一浪高过一浪。这其中，除了信贷比较宽松，房地产大力投资之外，中国大量的人口红利也是促进房地产高速发展的一个重要原因。
但是现在中国的人口红利也在慢慢的消失，刚需人群不断减少，想要像过去那样，依靠人口红利来拉动房价的上涨已经不现实。
其次、我们必须看到房价发展的客观情况
现在，包括将来房价不可能出现大幅度的上涨，但也不会会出现大幅度的下跌。
房地产作为中国非常重要的一个支柱产业，房地产涉及的上下游产业达到四五十个，房地产风吹草动都有可能让很多企业包括很多就业受到影响，如果房价出现大幅度的下跌，那对于整个国民经济来说，都是一个致命的打击， 所以房地产不可能在短期之内出现大幅度的下降，国家也不可能让房地产硬着陆。
现在包括在未来几年，房地产的调控将会是一个循序渐进的过程。国家会通过经济手段，包括信贷手段来对房地产进行调控，不断的把地产泡沫挤出，让房地产回归到房子是拿来住的属性。
那为什么房价不会出现大幅度的下跌呢？
对于我们普通人来说，我们都希望房价能大幅度的下跌，这样可以减轻我们购房的压力，但是可以肯定的告诉大家，尽管房价不会出现大幅上涨，但是也不会出现过多的下降。
目前大家看到很多城市房产成交量下跌，房价连续多少个月下降，很多开发商在卖地，其中最主要一个影响因素不是需求，而是信贷政策。
从去年下半年开始，国家就开始加大对房地产行业信贷的调控。 一方面严厉打击各种首付贷行为。要知道，在以前，首付贷对于购房者来说贡献是很大的，特别是对一些大城市来说，要一下拿出几十万上百万的首付是很难。所以很多购房者，包括炒房客，还有刚需人群，很多人都是通过借消费贷来中当首付。自从国家严厉控制首付贷之后，很多城市的房价总成交量开始出现下降。
除此之外，国家对房地产开发信贷也控制得很严。今年年初很多房地产开发商已经出现了资金紧张的局面，很多房地产开发商都是在1月份的时候到处筹钱，为18年做准备，因为18年可以预测房地产开发贷款将会很困难。
在开发贷受到控制之后，很多房地产开发商的资金就变得很紧张。拿不到贷款，没钱怎么办？那只能卖地或者通过降低房价打折来卖房出去，加快资金的回笼。
所以目前我们看到很多房价下跌，或者是开发商卖地，最直接的原因就是银行信贷收紧，开发商资金紧张。
当大家了解了这些情况之后，你就会明白，房价不可能出现大幅下跌，至少目前房地产不会进入寒冬。
