寿光的房价这两年是看涨还是看跌
hui30.com寿光的房价这两年是看涨还是看跌？
本人寿光的，2017年迎来了寿光房价涨幅最大的一年，东城以东涨幅非常大，2000以上，现在来说再大幅上涨可能性不大，微涨是可能的。如果是硬需，建议还是买正在开发的楼盘。
山东寿光，房价7000，能够买二套房吗？
近几年，房价，一直是人们关注的热点话题。那么，现在，我市的房价呈现怎样的特点？未来房价是涨还是跌？买房过程中应该注意哪些问题？一起来看我们记者的调查采访。
随着我市东部城区的不断发展，弥河东侧正在开发的楼盘，成了市民购买房产的好去处。近日，记者来到弥河东侧关注度较高的德润绿城小区，得知他们的房价大多在6000元以上。
德润绿城售楼处的工作人员说，现在他们在售的楼盘是春江花月和紫桂园，春江花月价格一般在6200到6300元，15层6200到6300元，九层的6500元左右，多层的话，六千七八到7000元左右。紫桂园的价格在五千八九，基本在6000到6200左右。
6000多元的房价相较于前几年的价格，上涨了不少。那么寿光市区中部区域的房产价格怎样呢，记者随机来到了东郭市场附近的“未来城”和中医院附近的“现代锦城”，做了一下调查。
未来城均价在5700左右
现代锦城均价在5900左右
通过实际调查，记者注意到，市区中西部区域的房价相较东城要优惠一些，为了更好地摸清寿光房价的特点，记者专门采访了我市较大的一处房产咨询公司，让专业人士给我们讲解一下。
工作人员告诉记者，“房子的价格依照我们新房的成交和二手房的成交，大概分为几部分，先从东部来说，均价在5500到6000之间，中部金海路以西、银海路以东，这个价格在5000到5500之间，我们银海路以西大概在4500到5000之间，销售数量的话，中部和东部群体更广泛一些，西区的话略低，这是根据大的发展方向来走的。”
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
房住不炒是国家的大政方针。2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市。2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位。二手房会降价。
一、东营房价2019年继续再高位运行。东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的。2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域、新区南部碧桂园附近、府前大街东五路附近、西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了。2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢。
二、东营二手房价格分化严重。与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重。西城老破小房价比2015年以前还低。尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手。但是东城实验中学学区房、西城胜利一中学区房（油田的老破小学区房，单价2万左右；油田非学区房单间基本在5000以下）价格都很高，并且交易活跃。
三、2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金链面临重大考验。与全国三四线城市一样。都会跟随一二线城市的步伐，房价进入稳中有降的状态。一方面政策层就是要坚持房住不炒，另一方面，资金流向房地产被限制规模。同时作为东营这样的城市，房屋的存量有点高。各方的综合，东营房价在2020都不会涨，开发商要生存，降价或变相降价明智之举。
十几年来，东营房价虽然经历过波折，但是总体是上涨的，2017年以来的上涨，已经给了这一波段的强弩之末。这个时候进场买新房不是合适的时间段。但是2020年下半年，确实是购买二手房的好时机，毕竟，很多投资客前两年投资的房子，该收获了。
东营属于比较典型的三四线城市。
今年国家调控，房子是用来住的不是用来炒的。主要调控的是一线和强二线城市。因为一线和强二线城市价钱是真的到顶了。而拉动房地产利好的基建投资一线和强二线已经后续无力了，且现在的消费力已经转移到下沉市场了。
说了这么多，意思其实很简单。一线和强二线已经凉凉了。但是2019年弱二线和三四线城市，土拍依然普遍火热，新房依然价钱稳定小幅微涨。而房企五十强也几乎全部转移到弱二线和三四线城市。
未来弱二线和三四线城市将会开启基建狂魔模式，其实不光东营，所有的弱二线和三线城市都可以参考以下几个指标。 你所在的城市房企五十强有没有超过10家，近期你所在城市有没有大规模的高铁建设或者内外环线建设项目。
如果有的话，其实今年年底买房就是个不错的时机。今年三四线城市新开的楼盘几乎都是低开的价钱，此巅峰时期2018年的开盘价低，这是最近三年的底部。
实话就是有这么大的反差，感谢大家关注我
东营房价在全省属于末尾几名，虽然人均GDP全省第一，全国前三。这也充分说明，东营房事不看好！首先，位置边缘化，十年内就东西方向一条高铁，全省唯一不是高铁枢纽的城市，第二，环境污染化，东营的产业主要是炼油，化工，有色金属，装备制造，大多对环境不利，周边寿光滨州淄博产业类似，环境污染具有规模效应。最后一点，人口吸引力不足，没有文化底蕴，素质偏低，口碑不好，高校搬迁，毕业生留不住。重化，装备制造业半岛北岸正在崛起，东营今后能否保住很难说。今年新房住房库存11000套，年销售量不到一半，库存越来越多。综上所述，未来东营房价不会涨。持平已属万幸。
人口红利消失除了一线城市都受影响济南往15000去了难道东营还能涨到15000么？这种人口净流失的城市都在套现。潍坊发财的来东营投资的都套住了。不是他们买的价格高是综合成本现在的价格已经扛不住了，这都是事实。二手房还是现金为王，至于新房开发商能抗住永远不倒就行反正他们成本低。
