毛坯房增多，日光盘减少，武汉楼市持续“温吞水”状态, 你怎么看
hui30.com毛坯房增多，日光盘减少，武汉楼市持续“温吞水”状态, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，对于武汉楼市5月份已经做出过自己的分析，武汉目前在做的就是通过加大商品房的供应（预售增多）来稳定房价，甚至会倒逼市场上一些品质不佳的楼盘打折销售。那么进入6月份后，武汉的毛坯房增多，日光盘越来越少的情况说明了什么？借此机会简单谈谈我的观察。
武汉近两个月商品房供应十分充足，改善房和投资房逐渐成为购买主力
第一、武汉今年3月份后商品房入市速度明显加快，供过于求是肯定的。继5月份武汉74个楼盘集中入市后，6月份也保持了41个楼盘的较大量供应。可以说从进入4月份后武汉的新盘供应一直都处于比较大地步。而相比于供应量相比，武汉的购买力却一直保持着平稳的增长，根据数据显示武汉进入3月份后武汉新房的成交量一直在稳步上涨，从15000套到18000多套，不过就算如此可以看到武汉的房屋整体供应是供过于求的。
第二、数据显示武汉如今已经步入了改善和投资房阶段，改善房者和投资者已经是购房主力无疑。2018年全年的数据似乎更能说明这一点，根据数据显示2018年武汉商品住宅销售面积为3229.75万㎡，而2018年武汉的常住人口增长是18.81万人，就算我们理想的认为这些流入人口都购买了房产，按照人均100平米来算（实际上是不可能的）也就不过消化了1800万方左右，而多余的1400万方去哪里了？无疑说明是投资和改善房者已经成为武汉购房的主力人群。
第三、武汉的房地产企业或普遍存在资金问题，这也是为什么很多楼盘不敢升价的原因。根据2018年的数据显示，2018年武汉商品房施工面积为11759.79万㎡，实际竣工面积只有458.63万㎡，同比下降了40.9%；竣工面积仅仅占据了总施工面积的不到4%，这样是数据只能有两个解释：1、开发商囤地惜售，不想这么快上市交易；2、开发商资金链出现问题导致竣工面积大降。无论是从哪里来看，起码说明了一点，开发商确实需要周转资金。
武汉这样的城市虽然说房价不会出现大跌的，但是过高的房价无疑不利于人口和资源的涌入
第一、武汉市区内很少有低于2万的楼盘，大多数楼盘都在郊区。虽然说目前武汉房价均价看似不高，但是这是在武汉所有区域均价后的结果。像武汉主城区江汉区、江岸区、武昌区等二手房价格早已破2万，新房价格3万以上的比比皆是。这样的房价说句实话已经不低了，要知道武汉2018年人均月可支配收入才4000元左右。把所有新来的人口都赶到黄陂、江夏等区域显然对于人才是没有多大吸引力的。
第二、武汉虽然作为中部第一大城市，但是产业和经济实力并不是有绝对优势。可以说如今的武汉也是处于一个产业转型的关键时期，仅仅中部地区就有长沙和郑州这样的小弟步步紧逼，甚至在某些领域这两个城市已经做得比武汉出色了。武汉仅有教育、科研优势如果不能快速转换为技术服务优势，那么未来武汉的吸引力会持续下降，这点需要警示。
综上，无疑现在的武汉处于一个快速发展时期，这个时候更是需要控制好房价，加快产业转型吸引更多的人才来才是根本。从2017年武汉百万校友资智回汉后，这两年已经没有什么大的动作了，不得不说是一种遗憾。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
“武汉楼市库存不足， "日光"已成常态”，这是真的吗？
我们不能从客观问题方面去看，随着全国的生活水平渐渐提高，人口也日益增多所以国内的楼市很难一下子满足百姓们的需求，现在有些农村的土地都被规划成了城中村了，城市的土地对于房地产商来说根本无法给他们完全供给开发，所以地产界只能走一步看一步的。
据亿房研究中心统计，近一周来（7月10日-16日），武汉主城区新建商品住宅成交1770套，环比减少43.2%，青山片三环外、光谷新中心等区域成交量下滑；新城区成交732套，环比减少54.6%。 成交量的下滑与供应放缓有直接关系。据统计，近一周来，武汉共有6个住宅项目开盘加推，入市项目仅有一个位于主城区，所推住房套数相比之前明显减少。由于武汉楼市库存不足，部分区域新房、二手房房价倒挂的现象明显，新房日光已成新常态。这6个项目中，除黄陂前川一个非限购项目尚有房源在售，其余5个项目均在开盘当日售罄。 从各区域的成交量来看，近一个月以来，三环外成交量一直占总成交量的60%以上，新城区仍是主力成交区域，这对武汉住宅成交均价的稳定起到了重要作用。 接下来一周，武汉楼市供应预计会继续以新城区为主，入市产品以100平米以上大三房、四房产品居多，另有少量两房产品。
武汉楼市的危机，为何武汉房价会如此之高？武汉的房价还会涨吗？
武汉市中部地区两大中心城市之一，城市能级非常高，不是一般省会城市能够比拟的。
对于武汉这个城市而言，常住人口众多，而且武汉的城区也非常多。
现在武汉市的整体房价大约在2万左右，而这只是平均的武汉所有区域，包括城区和乡镇。
如果是武汉的核心区，房价肯定远比2万这个数字高。比如江岸区楼市的整体均价已经高达3.5万元，比如武昌区楼市的整体均价已达3.14万元。
对于普通的刚需群体，这样的城市房价应该是难以承受的，就算是购买100平米单价只要3万元每平米，那么它的总金额也要达到300万元。
应该没有多少年轻人可以掏空6个口袋一次性拿出300万，绝大多数的年轻人买房肯定是要通过银行按揭这一个渠道。
就算现在的利息较低，按揭30年300万，最终要还的本金包括利息估计都有480万了。
这样来看，武汉的房价的确是非常昂贵的，房价就算很多人不接受，但也改不了武汉楼市的现状。
毕竟这座城市的常住人口太多了，而且高学历高技能的人才占比在全国各大城市当中都属于相当靠前的位置。
每年来武汉这座城市就读的大学生都有好几十万，而武汉每年都会有部分高校的毕业生，最终选择留在武汉市。
因为这座城市有前途，因为这座城市是顶尖的中心城市，属于国家中心城市。
中部地区的两大中心城市，一个是武汉，一个是郑州，明显武汉显得更成熟一点，而郑州则更为年轻。
武汉的房价高，除开与大量的外来群体有关系。还与这座城市的科技创新有直接关系。
别看东部沿海城市很发达，实际有很多核心产业和科技孵化则在武汉市。否则武汉这么多知名高校都要变成吃干饭的了。
