嘉兴购房政策是怎样的
hui30.com嘉兴购房政策是怎样的？
限购条件
自2016年12月3日起，浙江省嘉兴市实施住房限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购地区包括浙江省南湖区、秀洲区和嘉兴经济开发区。该次出台的限购政策并未针对本地市民，所以本地消费者购买嘉兴市住房暂时不受限购政策影响。 也就是说，外地人来嘉兴市买房的话，必须满足名下没有嘉兴市住房的硬性条件。
新购住房（新房和二手房）产权满2年。
2017年嘉兴市再次出台楼市调控政策，新政策主要是针对消费者在嘉兴市买房进行贷款首付比例限制。即购买首套房的商业贷款，嘉兴户籍居民家庭不低于30%，非嘉兴户籍居民家庭不低于50%；对拥有1套房且相应购房贷款未结清的嘉兴户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。 也就是说无论是本地还是外地消费者，2017年来嘉兴市买房的话，除了名下拥有嘉兴市住房套数不能超过限购政策规定外，贷款首付比例还要达到规定的额度，即本市居民贷款比例不得低于30%，外地消费者贷款比例不低于50%。 从2017年嘉兴市出台的购房新政策内容中可以看出，目前嘉兴市不仅对外地人限购，而且限贷，也就是说外地消费者要想在2017年来嘉兴市买房的话，要受到名下仅限一套嘉兴市住房和贷款买房首付比例不低于50%的双重限制。
严控备案价，市区主流楼盘备案价格控制在11000元/m2左右，土地拍卖限制最高楼面价。
嘉兴的楼市前景如何？
嘉兴房价与上海和杭州房价，有相当关联度。嘉兴楼市很多购买力，来自上海和杭州高房价的挤出。上海和杭州房价涨得越高，很多买不起房的，会向周边城市分流，嘉兴也是受益者之一，这些购买力，会支撑嘉兴房价。当年，燕郊的房价，就是这么涨起来的。
除此之外，嘉兴的房价有一段时间，一直涨不起来，因为很多购买力优先选择去上海和杭州置业。直到这两个地方房价涨得一般人买不动了，而嘉兴房价与这些城市相比，变成了价格洼地，这才有了沪杭两地投资客入场，把房价拉上了一个台阶。
由于靠上海和杭州都近，嘉兴的购买力很容易向两大城市分流，人才也是如此。所以，嘉兴房价比较尴尬。不过，随着城市环境整治，嘉兴会有自己的魅力。
我是在卖嘉兴房子的，我对嘉兴楼市的看法是这样的。从这几方面来看
第一个：位置
嘉兴的位置是非常不错的，西边上杭州，东边是上海，北边是苏州，在长三角处于一个非常不错的位置
第二个：房价
既然要看楼市，就必须考虑房价，目前嘉兴的房产市场非常的乱，为什么这么说呢？他的房价不是很贵，但是绑定了车位，团购，装修，溢价等等，所以无形中提高了首付，购房成本，嘉兴目前房价1万到3万，下面的县或者县级市，房价基本都在1万到2万左右，比如说嘉善，目前房价基本都在1.6万左右，海宁基本都在1.8万左右（地铁动工的原因）
第三个:未来规划
要谈前景，必须这个城市要有未来的规划，嘉兴的规划还是可以的，比如说杭乍沪高铁，嘉兴地铁接轨上海，等等，发展前景还是有的。
第四个：经济
说实话，嘉兴规划很好，但是很多没有动工的原因，就是因为嘉兴的经济在长三角来说只算一般，在长三角要算中下水平了，从2017年的GDP你就可以看出来。
所以小编个人对嘉兴的楼市这么看，2018年和2019年嘉兴的房价整体趋势会降价，可能在2020年的时候保持平稳，2021年房价会小幅度上涨，这只是小编的个人看法，你认为未来房价会怎么样呢？欢迎在评论区留言，发表自己的看法。如果是刚需的我建议可以买，如果是改善的客户我建议等等，如果是投资的客户可以看看，如果有看中的，自己认为有前景的就买，为什么这么说呢？你可以关注我的今日头条，里面有对于刚需，改善和投资客户的建议，希望能你帮助大家，谢谢
