房地产开发商宣布破产，未交付的房子该怎么办
hui30.com房地产开发商宣布破产，未交付的房子该怎么办？
对于房地产开发商破产，我们要明白一个道理，开发商破产不代表开发商的老板破产！也就是公司破产了，但是公司老板还是照样是有钱人，不会说这些老板以后就是一分钱都没有了，可能这个老板还有好几十家公司呢？只是这个房地产公司破产而已。有句话叫做左手倒右手，大家可以领悟一下。大家有没有看到过，有哪个开发商破产了，老板们沦落街头，去给别人打工了！
这里最苦的就是购房者，如果开发商破产，那就意味着楼盘要烂尾了，至于烂尾多少年就不好说了，短的五六年复活再建，长的是遥遥无期。购房者苦等的是，从未婚到孩子都书了还没拿到房子。
这里的烂尾也会分情况，如果是纯住宅，而且建设得还不多，也就是没有卖出去多少房子，这种烂尾楼复活的可能非常快。因为在楼市好的情况下，有人愿意接手，因为接手还可以赚一笔。但是如果是那种已经封顶的楼盘，房子已经卖得七七八八了再烂尾，那这种复活就比较难，因为接手可能赚不了什么钱，可能还亏本。
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
如果是房地产开发商宣布破产，剩余的房子还没有交付的情况下，你不用担心的，你可以提供你的相关材料上城建局或者派出所进行了解情况的，如果是资不抵债的情况下，法院会强制执行的，而你也可以进行诉讼的，这样在法院强制执行会保障你的相关利益的！
房地产开发商宣布破产，想要拿到未交付的房子，这个事情有点悬。你的结果很可能是，辛辛苦苦凑齐了首付款，开发商却破产了，楼盘项目只能烂尾，最后，购房者花费了大量金钱，却没能得到房子。这也是期房就可以销售的一个重大弊端。
首先，开发商破产已成事实，作为购房者，我们就只能尽量减少我们的损失。
购房者可以联合起来，到法院提交开发商破产优先赔偿的诉求。
其次，购房者可以要求开发商用其他的资产作为抵偿。
既然开发商破产，肯定是没有钱了。但是，开发商或许有其他的一些资产。
购房者可以用这些资产抵扣一部分房款，减少自己的损失。
开发商申请破产后，法院就会把开发商的资产进行保护并进行拍卖。所以，购房者如果能够接受资产抵房款的话，就要早点采取行动。晚了，也就没有意义了。
最后，为了避免这种购买期房，然后开发商破产，导致楼盘烂尾的风险增加，我建议买房前要多考虑以下几点。
1，开发商实力。
近年来，一些地方性的大房企也有不少宣布破产的。所以，现在考察开发商实力，要看它在全国的发展情况，同时，查一下是否有一些大型企业的背景。
开发商实力较小，烂尾的风险会较高。如果只是本土的开发商，就要多了解一下他前期开发的项目情况。
2，开发商近期有无风险较大的其他投资。
有些开发商破产并不是因为房地产开发破产，而是因为他把大量的资金投资到了一些高风险的其他行业。
隔行与隔山，过于盲目的投资，又缺乏管理和经营经验。房企破产发生的概率就会非常高。
3，开发商近期是否有大量收取预售房款，却拖延签购房合同的行为。
这种迹象很有可能是因为开发商资金已经出现了问题。
大概率出现烂尾的情况，都是这种开发商前期收购房款，但是签购房合同的时间一推再推，最后连购房合同都没签就烂尾了。
👉点赞、关注我👈，一起分享有用的知识和有趣的故事。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。
现在在海南买房合适吗？
我一大学室友，2016年10月的时候，在海南的海花岛买了套房。
当时我还笑他：这个岛在一堆内地城市设了售楼处，明显卖不出去，迟早要砸在手里。
他反击说，你不懂！
然后在2018年4月，我就被残酷的现实分分钟教做人了。
我室友出手买海南房时，均价每平7400元，海南全岛自贸区后，当地房价现在已经涨到了每平米15800元——短短一年多时间，翻了一番。
他在微信上和我“花式炫富”，说当年还是不够有魄力，买的房子面积太小，不然现在还能再多赚一点。
这是我室友“甜蜜的烦恼”，但对你我这样没能提前上车的人来说，当下最需要弄清楚的一个问题是：现在究竟该不该去海南抢套房？
我研究了一下海南楼市的历史和现状，觉得答案应该是：打算短期炒房的，趁早洗洗睡，有决心中长期持有的，根据自身资金实力适当参与。
乍一看，海南楼市的利好确实挺多，除了全岛自贸区，又新添了一个59国人员入境旅游免签。
但问题是，海南楼市向来不缺利好刺激。在一轮又一轮的疯涨后，海南楼市总是会迎来一地鸡毛。
比如1988年被划为经济特区后的淘金热，比如2010年建设国际旅游岛的炒房热。
这次海南楼市能打破这个循环么？难说。
而且这次海南楼市的诸多利好，早在去年便显露出蛛丝马迹，当地房价已经涨过一波了，现在冲过去抢购的话，价格不太友好。
最最关键的是，海南楼市，它既限购，也限售啊！外地炒房团太多，本地人买不起房子的话，是要出问题的！
你不是海南户籍的话，只能在海南买一套房，首付最低七成，而且在你拿到房产证后，5年之内不得转卖。
