烟台房价跌了4000元，烟台房价什么时候才能止跌呢
hui30.com烟台房价跌了4000元，烟台房价什么时候才能止跌呢？
二手房大概率要跌到16年的水平，以莱山区为例，南山世纪华府现在大概是10000出头的成交单价，18年的高点至少15000+，今年底差不多要到8字头的单价，几乎腰斩，新房价格一直在下行，二手房受挤压是必然。受疫情影响，止跌最早得明年下半年，而且这还不考虑美联储快速大幅加息的预期。
由于国家宏观调控政策的影响，烟台市作为一个新兴的准二线沿海开放城市，其城区房价回归理性也是正常的。
这是一个市场自我调整的过程。总起来看，市区条件优越的地理位置的房源，无论是新房还是二手房，其价位波动性不大。其他地方呈现出下跌趋势。
什么时候止跌回升？主要看城市经济建设的发展。经济发展了，人气上升了，房价自然就提高了。
烟台城市位于山东半岛近末端，地理位置相当棒，坐船通渤海距离大连最近。山东半岛末端城市威海，被人们口口相传是东部最宜居的城市，而烟台的西边城市青岛，不仅是有名的啤酒之乡，又是全国最具竞争力的十大城市之一。显然，青岛城市的辐射能力超过山东省会济南。
4年来，烟台的房价也不过从之前的1.6万/平米降至1.2万/平米。这样的房价可以说是非常亲民。比起东南沿海，烟台的房价最是合理了。
但是这种情况看来，1.2万/平米的房价，还不是最低的，还有下跌的趋势。这与年轻人口外流有关系，山东人口增长又近乎停滞状态，数据显示，2020年山东人口1.02亿，2021年山东人口也是1.02亿。人口基数是相当大的，但通常会集中在青岛和济南。
房子的存量过高，山东烟台也享受到了房地产带来的红利，现如今，红利已经过去，是该回归平静的时候了。一句话，存在即是合理，房价上涨有人为的合理性，房价下跌，则是市场供求关系的合理性。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。
烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛、威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居。
并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。
烟台工商业、金融业、旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强。
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。
烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建。
目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。
但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价。
房价从来上涨容易下跌难，烟台的房价没有下跌的可能性，也许未来房产税的人征收成效显著，烟台房价会有一定的下跌。
不过短期内就别想了，从开发区的建设来看，还有一定上涨空间。
（文/阿冰）
作为房产支柱的工业烟台多么？多！在开发区！两大千亿集团富士康和东岳2019年裁员三分之一计划已出！这几年开发区的人都少了很多了！八零九零主力刚需都抢的差不多了！手机！汽车！楼房！都基本有了！家家户户的多余的银行存款都压在那么一大片楼上了！电子厂能不减产？上汽能不裁员？钱不好赚了怎么买楼还贷？？？现在捂盘的都在着急卖楼变现呐！到小区看看有多少窗户上贴出售的！！晚上看看亮了几个灯！！中小型房产中介都关门了！！为啥？？？最后的疯狂啊！！！等着看明年国庆之后的好戏！！┗(＾0＾)┓
