环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题
hui30.com环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？
环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？
相信最近在关注房产人的朋友圈里，这张图传的很火，据我所知，一年前这个楼盘的确卖到1万4，现在9000左右，可能还算霸州情况较好的楼盘，有些楼盘降价更狠。
这事儿我之前就在微博里说过，如果有朋友真的想在环京区域买房，尽量选择能住的，往返北京便利的区域，但整体来说，环京河北这几个区域，现在不太建议买。
就这还有销售人员给我发视频，一个销售处里全是人，这也甭蒙我，这事儿我也不说穿，就一句话，霸主乃至整个环京楼市，现在是凉了。
再来说说环京为啥凉了，去年炒的最热话题是燕郊房价腰斩，其实霸州和燕郊一样，属于北京人口外溢的承接地，但对工作在北京的人来说，燕郊远比霸州更有居住需求，霸州更多的还处在概念上的需求（未来同城化实现的话），因此从需求上来说，霸州本身抗跌性就较弱。
再说政策，燕郊也好，霸州也好，都处在限购政策之下，外地户口没有三年社保根本没法买，尽管开发商想了一些办法，但是不太靠谱，所以不是不想买，是没法买，3年社保，基本上干掉了90%以上的购房者，所以你不降价谁降价？
霸州属于环京楼盘之一。暴涨主要还是环京楼市的外溢效果。但是其实质霸州就是圈傻子的。
和其他环京楼市还不一样。环京楼市其实是三个热点，冬奥会，通州和新机场，各有各的优点。而霸州岑热度，想攀附雄安。
可是买房子韭菜倒是应该知道，首先霸州没有其他环京地区的特点，其中最主要的是发展面积。雄安新区在地域上什么特点，四面平原，没有发展限制。在一个近乎于无限供给的土地面积，全部盖满了可以装一个省的人口进去，其地产投资的上升空间是有限的。
其次，霸州的位置，属于天津北京保定的中心点，这里就涉及到投资周期多久。怎么也要保定发展起来后，形成外溢，才能真正支撑起霸州来。而过去几十年了，北京天津近在咫尺，也就120公里，天津不是承接北京市的外溢，反而是在输血。也就是说，在雄安吃饱之前，霸州肯定是输出而不是输入资源。感觉一下，不知道我退休能不能看见霸州霸起。
其三，也是最重要的一点。雄安，属于世界级的创新性城市，或者说是试点。尝试一种全新的城市模式。其优美可能超过我们的想象，但其立足点，中央反复强调，一个是不卖房子，第二是低租金。有免费或者说是低价的房子在雄安，为什么我们要去霸州买房子？而所谓的霸州到雄安的距离不是优点反而是硬伤。人宁愿去雄安租新式城市的房子，享受其世界顶级的城市服务，而不会去霸州住着远远不如北京的房子。当然也有个例，可能未来霸州就是雄安人民的乡村旅游。
所以，霸州短期看，不管其房价涨跌，其都属于典型的投机。其特点是经济宏观发展方向不明（雄安外溢的影响），城市定位不明（和雄安属于支撑概念还是辅助，还是输血）。单独就房地产而言，则存在下跌容易涨价难。短期的暴涨暴跌正好说明了其投机的属性。
