惠州临深片区哪里房价会好一点
hui30.com惠州临深片区哪里房价会好一点？
感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题.
那么买房该如何选地段，相信多数人都会说，肯定要买在一个经济发展前景较好的地区，只有一个地区经济增长势头好，说明这个地区相应的人均收入也会有较客观的增长趋势，城市规划的执行力度也会提高，基础建设以及各项民生福利也会相对加强，整个城市的竞争力也会加强，招商引资的动能也会跟着提升，对于房价的支撑，会起到很好的作用。
据省统计局核定，惠州全市地区生产总值（GDP）4103.05亿元，增长6%。其中，第一产业增加值175.98亿元，增长3.6%；第二产业增加值2161.58亿元，增长6%；第三产业增加值1765.50亿元，增长6.2%。三次产业结构调整为4.3:52.7:43。
作为工业大市，惠州拥有电子信息、石油化工两大万亿级支柱产业。尽管电子信息产业发展的脚步总体放缓。值得一提的是大亚湾石化工业因中海油惠州炼化二期和中海壳牌化工二期的投产而蓬勃发展，大增39.1%，得益于大亚湾石化大项目的扩产带动，去年惠州的工业生产基本平稳，全市规模以上工业增加值同比增长6.6%。
2018年，在粤港澳大湾区内陆的9个城市当中，惠州的GDP总量仅次于深圳、广州、佛山、东莞，位列第五位。
惠州行政区域由四区三县组成，分别是惠城区、仲恺高新区、惠阳区、大亚湾经济技术开发区、龙门县、博罗县、惠东县组成，在这里，我们再看下去年各区县的经济数据又是如何。
从GDP总量看，进入前三位的分别是惠城区、大亚湾区和博罗县，GDP分别是793.42亿元、685.7亿元和650.18亿元。而从GDP增速看，进入前三位的分别是大亚湾区、惠阳区和博罗县，GDP增长分别是18.3%、5%和5%。值得一提的是，今年大亚湾区和惠阳区都各自实现了突破，其中，大亚湾区GDP首次突破600亿元，惠阳区GDP首次突破了500亿元。
其中，大亚湾区由于有中海油惠州炼化二期、中海壳牌化工二期等大项目投产，拉动工业经济快速发展。相关统计数据显示，在中海油炼化二期1000万吨/年炼油和120万吨/年乙烯项目带动下，大亚湾全区规上工业总产值2267.7亿元，增长41.7%，实现规上工业增加值633亿元，增长23.8%，工业增加值总量和增速均继续保持全市第一。在万亿级石化产业的强力拉动下，大亚湾区的GDP增长也实现了18.3%，远高于全市的平均水平，“领跑”各县区。
大亚湾于1993年经国务院批准成立经济技术开发区，虽然时间不长，但是其经济发展后劲确着实让其它各区县刮目相看！
我们再来看2017年惠州各区县的经济数据情况，从上图我们依然可以看出，在7个地区中，名义经济增速和增量保持双第一的依然是大亚湾区，近两年实现增量过100亿的也只有大亚湾。按照这种趋势，未来几年后，大亚湾的GDP总量将有望超越惠城区，成为惠州第一。
从土地面积看，大亚湾在整个惠州当中属于面积最小的一个行政区域，但是它的经济增速却是位列惠州第一，GDP总量是位列第二，而且它在于深圳陆地接壤的同时，还和香港隔海相望。
这个说明如此面积小的地区，有这样的经济实力，足以证明这里的人均GDP在惠州其它区县当中所占的优势，再加上与粤港澳大湾区中经济总量位列第一与第二的城市天然相邻，其未来的发展趋势可想而知！
来惠州临深片区的惠阳和大亚湾看过房的人，如果有看过很多楼盘的话，会发现一个有趣的特点，在惠阳区，所有的商业几乎是以人民路为界限分布的，大型的商超多数都是集中在人民路沿线或者以西的区域，在大亚湾区呢，几乎大型的商业都是分布在大亚湾大道沿线或者以西的区域。
无独有偶，人民路和大亚湾大道是无缝接驳，共同构建了惠湾（惠阳和大亚湾）片区重要的南北走向城市发展轴，而在这条轴线以西的临深区域，也是目前房价最贵的。
那么在大亚湾区，什么地段未来增值最大呢？
首先，要明白的一点是大亚湾作为环深圳片区之一，未来引爆楼市增值的核心因素是深圳的人口外溢红利，那么在大的环境下，选择临深片区就是未来增值的重点区域，而从上述的大亚湾区域功能定位当中看，满足这个条件的只有西区和中心区是最佳的选择。
从区域功能规划中可以看出，西区主要是大亚湾的电子信息和汽车零部件产业园，但是如果细分的话，西区是分为两个片区的，以石化大道为界，石化大道以南为南部片区，主要是上述的产业园区；以北为北部片区，主要是打造的深圳东人文居住生活区。
中心区以行政、商务、金融、居住为发展方向，但是真正能看到的元素只有行政和居住，商务以及金融处于后期规划当中。虽然这里是大亚湾的行政单位聚集地，但是，目前部分行政职能也在慢慢往西边的行政服务中心转移，行政职能开始逐渐分散。以居住为发展方向，体现的相关配套发展则主要是表现在公园休闲方面，而最受民生关注的教育和商业这两个方面，都集中在了大亚湾西区的北部片区。
如果说中心区有商务和金融规划，那也只能说是规划，具体将来怎么发展还要看实际，但是到过中心区看房的人，多多少少能感受到.
目前我们能看到的主要是两种情况：
1.成片的住宅楼盘，住宅楼盘的商业也仅仅是局限于社区底层的裙楼街铺，没有单独的大型商超。
2.被住宅楼盘穿插的分散未开发地块，这些地块规模不大，很难做出相应的高起点规划，且任何规划要看资金来源，如果依赖开发企业来开发，无疑又是一个非常严重的考验，毕竟房地产企业都是逐利的，当下的大亚湾市场环境，没有比开发住宅更加赚钱的了，所以，未来虽然有金融和商务的规划，但真正要落实到位，是非常困难的。
因此，在大亚湾中心区最终对于楼市利好比较突出的因素就只有行政中心，而在沿海的发达城市，真正对将来楼市起到最大作用的因素不是单一的行政中心，而是商务中心或者高科技创新中心。
说到这里，就还是回到了西区。从图片中我们可以看到，大亚湾最主要的大型商业几乎是分布在石化大道沿线或者以北的北部片区，同时，还有一点值得注意的是，大亚湾目前写字楼分布最多最密集的区域也是在西区北部片区，除此之外，这里还有大亚湾最密集的酒店群（片区唯一五星级酒店华美达酒店也坐落于此）、大亚湾最密集的教育配套分布。
教育+商业+办公+酒店的全系配比，打造了大亚湾西区北部片区的人文居住中心区，同时又是商务中心区。
再来看西区的南部片区，虽然是电子信息和汽车零部件产业园区，但是这些都只是属于初级制造业，这些制造业区虽然能够聚集人气，但是是无法让其形成核心地段的，真正让一个片区能够因产业园而成为核心地段的产业，必定是高科技研发产业园，就像深圳的南山区。
因此，未来真正能带动大亚湾楼市领跑的地段是以第三产业为主的商务核心地段，而不是以第二产业为主的制造业，所以，相信大家已经看明白，未来大亚湾的楼市空间最大的片区在哪里了。
当然，并不是其它片区就没有很好的投资机会，相对于西区北部片区而言，在南部片区或者中心区，那些具有房价绝对值相对较低优势的，又是品牌开发商开发的品质楼盘，同样具有很高的投资价值，这类楼盘也是值得买入的。
临深片区买房投资有门道，先弄清楚各区域的城市功能定位，站在未来刚需买房的角度上，以刚需买房的标准去衡量，再根据未来规划和配套分布去挑选地段，最后根据社区的品质去挑选楼盘，就能买到心目中理想的房子。不过，一切还得从自身家庭经济情况和自己工作情况出发，理性配资房产投资资金。
叄岁，惠州资深房地产置业经理，从事惠州房地产销售8年，熟悉各个片区的城市规划与发展方向，能根据不同的置业群体制定相对应的置业计划，已为数百位置业者成功置业惠州，并且做到所购买的物业再区域的增值最大化。
也许是惠湾片区最懂行、最良心地产人，一次免费的沟通、一个免费的建议、一次免费的带看楼盘，或许令你的资产价值倍增，如果您对惠州置业有所困惑，欢迎与我沟通，解决您的置业困扰！
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前言：随国家战略“粤港澳”大湾区的规划以及深圳东进的双重利好的带动下，大亚湾作为深圳+惠州+潮汕的桥头堡位置优势凸显。近年来大亚湾投入重金完善基础设施、教育、医疗等配套，凭借着优越的区域优势，得天独厚的自然资源打造成宜居宜业的滨海旅游城市，越来越受到深圳刚需客户的青睐！
大亚湾划分为五区一海岸线
东区（石化区）：规划总面积29.8平方公里，已被广东省政府列为五个重点发展的石油化工基地之一。依托中海油1200万吨炼油和中海壳牌95万吨乙烯两大龙头项目，目前石化区已落户项目共计79宗，总投资1678亿元石化上中下游产业格局初步形成。
港区：以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。
中心区：用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区
西区：主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区
黄金海岸旅游区：主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施。
😂说楼主以及大家关心的，不是讲出专业术语，扑风追影的感觉，而是要通俗易懂。
本人在大亚湾惠阳片区从事多年地产买卖，大到片区，小到楼盘。价值观念都能帮你分析。
其实楼主关心的是房价（低）或者后期升值空间大的楼盘。
房价低:可以看大亚湾澳头，惠阳三和。
价格范围在8000元--12000元每平米内。
后期升值空间大可以看:深圳地铁口14号线和16号线附近楼盘。
价格范围在13000元--20000元每平米内。
大亚湾西区万达广场片区（以后大亚湾的商业中心）
价格范围在11000元--15000元每平米内。
主选户型80-110平米，3-4房户型，次选60-80的2房和120左右的4-5房。
因这边政策不限购不限售如选公寓极其容易被套住。
自住就无所谓了，主要看口袋里有多少资金。
二手房楼盘单价都会比上述单价低1000-3000元不等。
（买房，合理利用杠杆原理，前期付出多少钱，而不是单独看总价和费用）
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你身边有职业炒股的人吗？
今年是全职做投资的第4年，谈谈这几年历经的风风雨雨。
先说说自己目前的资产情况。
股票作为权益类资产，占到了总资产比例的20-30%，剩下的60%是房子，其他的都是存款类资产。
我想绝大多数全职股民，应该和我的情况也都差不多，并不是说全职股民都是靠炒股来生存的，很大一部分也都是其他资产。
在中国占比最多的资产，大部分都是房子，尤其是像我这种生活在一线城市的人，房子决定了生存的阶级，即便有一千万的股市资产，可能都换不了一套百来平的学区房。
全职炒股收入不稳定是必然的，所以行情不好的时候，一定是有些焦虑的，也正因为有房子这样的基石资产的存在，才会让我们在投资遇上波澜的时候，心态还是比较平静的。
另外，作为一个已婚的人，家庭除了投资以外，肯定还需要一定的存款来应对资金流动性的风险。
作为一个职业投资者，风险更大，所以准备个3-5年的生活费放在银行，买些理财是很必要的，并不是说所有的钱都放股市，追求收益最大化，就是最好的。
这些方面都考虑周到后，聊聊这几年的炒股经历。
从正式开户入市算起，今年是第十五个年头了。
家里还有一个更老的韭菜，就是我爸爸，入市马上要30年了，是最早一批买认购证的老股民。
从这个角度来看，我们家可以称得上是股票世家了，当然在上海，股票世家有很多。
其实，以前炒股就是一种爱好，这一点和我爸爸一样，总觉得投资和工作压根不冲突。
毕业后也没有从事金融工作，后来才阴差阳错地去做了金融，还在银行、保险、证券体系里兜了一大圈，最终落地生根在了证券领域。
