上周肇庆全市成交2149套新房，端州区连续5周称霸成交均价榜, 你怎么看
hui30.com上周肇庆全市成交2149套新房，端州区连续5周称霸成交均价榜, 你怎么看？
小编看了数据，热销楼盘以端州鼎湖为主，数据比较正常，但缺少纵向比较，主要分析如下：
第一，热销楼盘前十里面端州5个，鼎湖3个，怀集2个，端州、鼎湖市场相对较为活跃，也是由地理位置和经济发展决定的。
第二，成交均价端州领跑肇庆，因为端州区是中心城区，人口也是最密集的地方，价格高是自然的，高新区、四会跟随是当地发展得好，整体数据较为正常。
第三，这篇文说的都是这周的成交情况，是区域内的横向对比，没有时间轴上的这个时点与之前的时点比较，所以缺少纵向比较，难以看清楼市的变化。
去年没有买房，今年2021年广东肇庆市的房价会不会猛涨？
涨不涨得先看外地人炒不炒，这是第一个因素。但估计没多少外地人炒了，买的都准备过来养老。
第二是本地置换改善型，很多旧城区的人换大房，新房，就买了。第三才是年轻刚需。第四是买房求学位，对小区和房子没什么要求的那种。
不说外地人。第一种改善型的，多数有一间旧的，买的同时会卖一间。也是端州楼市主力。所以现在二手楼供应很多，买家不急的可以慢慢挑。第二种刚需，但有钱的，早几年就买了，不会等现在，这部分人大多是这几年才存的钱，有这能力的不会多。第三种，需求可能更少。因为房子便宜，但买的人，人家可能在农村有房，不会为个学位买房，可能有些新东的人不差钱，又觉得新东学位不好，为孩子上学多买一套，不会去住的。
2021年一月12号，端州昨日新房成交14单，前几日成交8单。绝对的寒冬，完全不像一个城市的楼市交易。
二手楼，步梯，带装修的。2000年前，40-50万，00年之后的，很多7千，小区新的还上8千。电梯一般9千，一万。新东带装修过万。可能业主都觉得自己房子好，不肯降价，或者降一点点。但问题是很多买楼的人，有钱也看不上那些二手楼：小区容容烂烂，装修简装说是精装，没绿化，楼梯很脏，，这样都要5-6十万。所以05年前的小区，基本没什么市场的了，卖的多，需求的很少。
========以上是端州====
肇庆新区，外地人买入最多的地区，中介营销都说是肇庆松山湖，但肇庆能吸引到华为这样的大企？新区能发展，但时间线太长太长了。本地人，看好的不多。
高要直接凉，城区人少。除了新桥莲塘那一带的人会买，金渡白土那边很少人买的。金利更不会，人家宁可去三水。
四会，有些楼盘降价太多了。融创最高时期卖7千，7千五，同事当时入手，，，现在5千。世茂云泮均价7千多，现在一期卖6千多点，26楼卖6500。刚上那个借了信贷，邚像有钱没还上。近大旺的也是78千降到5千包装修。
大旺，应该7千8千降到5千多。网上说最高峰八九千都有，不太清楚了。
至于怀集卖6千多，总感觉想笑。
