太原房贷利率上浮，刚需现在买房合适吗
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太原房贷利率上浮，刚需现在买房合适吗？
这是我之前的文章，居然被悟空问答引用了，必须答一波。
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据有关媒体报道，2016年之前的4、5年，太原房价涨幅不大，大约在20%左右。而进入2017年，太原房价则开始了极速狂飙的状态，不少楼盘一年涨幅超过50%，有的甚至达到7、80%，涨幅较快的楼盘也是目前太原房价最热的区域，比如：
龙城大街：首开国风琅樾，2017年1月均价8700元/㎡，目前均价13500元/㎡，涨幅55%；
晋阳湖：丰沃悦湖城，2017年1月均价7000元/㎡，目前均价12000元/㎡，涨幅71.4%；
长风西：润景园著，2017年3月均价8500元/㎡，目前均价13000元/㎡，涨幅53%。
目前看，太原房子成交价肯定是破万了，最近几个比较火爆有代表性的楼盘，比如西中环恒大城成交价在12500元/㎡；北中环中车国际认筹，预计售价在11000元/㎡；南站保利茉莉公馆，成交价在15000元/㎡；晋阳湖万科翡翠公园，成交价15500元/㎡。
很多人说我是大开发的托，说大开发商房子不具有代表性。关注楼市的人就知道，实际上从2017年开始，本土开发商就节节败退，比如泰禾金尊府就是用的天一城的土地，而天一城3月均价12000元/㎡；西中环本土开发商的公园伍号，目前均价10500元/㎡。
几乎和房价同时上涨的，还有利率。2017年初，太原买房贷款利率普遍可以打9.5折，和银行关系好的话，可以打9折；然后到了6月，恢复到基准利率4.9%；9月的时候，不少银行要求首套房贷款上浮5%，后来又上浮10%、15%……
疯狂太原人给大家普及一下房贷为什么上浮。
2017下半年，广义货币M2增速持续降低，到了年底刷新历史最低，增速只有8.2%，通俗的来说就是市场上流通的和银行里的存款少了，钱越来越贵，越来越值钱了。同时在“金融去杠杆”的要求下，银行不能把钱放给利润更好的非银机构，按照4.9%利率贷给购房者，银行在赔钱，只能定向加息，上浮房贷利率。
就房贷利率的问题，央行副行长表示：近期房贷利率虽略有上升，但仍处于比较低的水平！
明白什么意思吗？就是说房贷利率仍然有上浮的空间，短时间内不会下调。
有城改货币化安置为太原房价托底，大力发展旅游业、轻工业、服务业、制造业，将会吸引越来越多省内其他城市人口来太原务工，同时加大人才引入，刚需越来越多，房价持续走高趋势明显；而另一方面，房贷利率短时间内仍有持续上浮的压力。
我们在看一下政策，“加快建立多主体拱地、多渠道保障、租购并举”，其中还包括集体土地建设租赁住房，“租赁”已经上升到前所未有的高度。
房子是用住的，租的房子也是可以住的。
将来可能会发展成：有钱的住自有产权的商品住宅，一般的租住条件不错的私人公寓，没钱的租公租房廉租房。
太原个别银行首套房贷利率上浮20%, 你怎么看？
首先，每个城市的贷款利率政策是不一样的，每家银行的银行利率政策也不一样，一般都在15%-20%的上浮。只能说，目前来看，房贷在收紧。央行在19年8月25号发布的新的贷款利率政策，10月份，利率会更高。房价受国家调控，这两年没有大幅度攀升，可利率上去了，5.88左右。前几年是房价涨的厉害，利率是非常低的，4.2左右。所以买房能早买尽量早买
目前全国都在上浮利率，保汇率放弃房价，是目前房地产主导的方向，去年开始，小城市就已经是上浮10到15了。北京，天津还好，首套上浮5，前一段时间调整到基准利率，房价又反弹趋势，立马收紧政策，继续上浮。所以对于您说的上浮20是正常的。
太原房价会不会降下来？大家怎么看？
太原房价不可能降下来，而是在现有房价稳中有升。
太原市是山西省的省会城市，但在经济、人口、地理环境等因素的影响下，一直处于不温不火的状态，直到2017年前半年，太原市的房价还处于8000元左右的水平，在周边省会城市里属于垫底城市。2017年后半年开始，太原市的房价出现了高速增长，涨幅达到50%，太原市区房价(尖草坪区除外)，价格都已经到了1.3至1.5万之间。这其中上涨因素有以下几个方面:
1 补涨要求。2013年以后大多数城市房价进入上涨模式，山西省由于受煤碳，钢铁等重工业不景气，反腐重灾区，经济成副增长，从而影响太原市房价几年处于横盘，甚至阴跌，楼市惨淡，购买力下降。2016年以后，太原经济逐步走出低谷，城市建设也得到了空前的发展，还有各大地产开发商入住，房价开始上涨。
2 投资需求。房产具有投资属性，因此"越贵越买，越买越贵"，人们的跟风心理。需求有了，供给跟不上，自然房价有了一波上涨。
3 城中村改造。太原市这几年城改力度非常大，六城区的城中村基本拆迁完毕。这些最富有的"城里人”家家都有几百上千万，投资房产出租成为大部分人的选择，从而带动市场价格上涨。
4 2018年初太原市出台了相关人才落户政策，人才引进力度加大。一线城市的生活成本，生活压力也能促进一部分人才回流到二、三线城市，有了人口数量的增加，刚需住房为房价稳中有升起到了促进作用。
