天津房地产最新消息政策
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天津楼市最新行情怎么样
小编多方调查，从本市多家房地产研究机构获悉：近期天津新房市场成交量环比前一周跌落近四成，二手房市场周成交不足千套。业内人士普遍认为，新房和二手房市场双双进入成交“疲软期”。
据统计，上周本市新房市场新增供应量为33.5万平方米，成交量为16.6万平方米，成交均价为16783元/平方米。
上周全市新房成交量与前一周相比，整体明显下降。其中，河东区、西青区、蓟州区成交量上涨，其余各区域均出现成交量回落。
同期，全市二手房成交952套，环比前一周下降27%。仅宁河区成交量上涨四成，其他各区成交量回落。全市二手房成交均价为13164元/平方米。
从成交数据分析方面上看，市内六区、滨海新区依然为二手房客户置业首选区域。年关将至，二手房市场挂牌量大幅缩减，加之楼市政策持续，成交量不断回落已成目前趋势。
业内人士指出，年底将至，土地市场降温也很明显，给市场带来不同的预期。一些房企在“竞自持”环节顾虑较多，例如房企自持租赁住房必须有较好的运营模式，否则必然会亏损。不过也有少数大型房企正在本市尝试运营长租公寓，市场对此也充满期待。
来源：今晚报
天津楼市；下滑15%，连续下滑的背后，18万套的库存何去何从
刚下滑15%，还差远着呢！16年几乎全国的房价都涨了100%，通过事实这些年老百姓都相信了房价只涨不跌，都是有闲钱就买房，几乎全民炒房，各大上市公司看到辛苦经营一年还不如炒几套房来钱快也稳当呢，所以好多上市公司也炒房，包括国企！别说18万套的库存了，那些手里屯房的就是个天量！所以还得继续下滑！
天津楼市明年预估什么走势
年前是大家都需要资金的时候，很大一部分债权人往往都在这个时候加紧对资金的回收，市场现象就是催钱的人多了起来，那就会有一批有房的业主为了归还所欠资金，往往这个时候会低价抛售自己的房产。
所以年前房产市场上只要你付钱快，首付款多，和业主的议价空间往往比平时要大，所以这个时候容易买到低价房。
2020年天津的房价不会上涨的。
原因如下：
1，国家调控，现在的目标是稳房价，房价平稳，则国家使资金流向传统产业，有利于经济发展。
2，2018年5月天津放开本科生落户政策，然而落户的人很少，也就几万人，说明天津对外来人口已经没有吸引力了。没有外来人口住房需求的刺激，房价是很难上涨的。
3，天津的产业以传统产业为主，很少有互联网等新兴行业，很难吸引年轻人。
2017年，天津房价处在高点，成交18w套。
2018年，天津房市冰封，房价下跌10%,成交2w套。
按照目前估计，2019年，房价下跌10%，天津成交回升到6-8w套。
因此预测，2020年，假定不发生央行加大m2的前提下，限购也不放松的情况下，天津房价预计继续下探5%左右。
下面介绍天津房价走势最新消息2019，天津房价走势2019预测，天津2020年房价预测，一起来看看吧。
一、天津房价走势最新消息2019
天津的房价走势会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍。
按照目前天津的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地成本价格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。
而天津明年的房价情况，大部分时间应该还是处于维持稳定的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。
二、天津房价走势2019预测
1、天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京的城镇化率为86％，对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。而天津作为仅次于北京的第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78％。
2、天津的发展进程是非常快的，大量的人口涌入，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟城市的资源是有限的，涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。土地的财政收入是政府的主要收入来源。政府的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。
3、房价的构成中土地价格占比50％，房价的上涨根本因素是土地价格的上涨，开发商不会降价销售。房价如果下降，市场会直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是政府与银行。
三、天津2020年房价预测
1、天津2020年房价预测是怎样的呢？基于土地成本、刚性需求等原因，业内人士对于2020天津房价预测大方向颇为统一，都是一个“涨”字。货币环境的稳定和市场成交不断加温，都支持房价继续走高，尤其是一线城市。
2、具体而言，一线城市在过去两年受楼市调控政策的影响比较大，价格平稳运行的可能性较大，三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。
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