杭州土拍突然降温，城市之星地块、艮北新城地价纷纷下跌, 你怎么看
hui30.com杭州土拍突然降温，城市之星地块、艮北新城地价纷纷下跌, 你怎么看
过完年，剧组又忙碌起来了。
资金到位。
剧本到位。
演员到位。
导演到位。
开拍…
突然，上面放话了，不准拍忽悠戏。
拍到一半的，赶紧叫停，理由就说电脑故障。
还没拍的，赶紧连夜改剧本。
真是一出好戏。
这篇报道本来就是用来抓眼球的，俗称标题党！
首先我们要来认识土拍的位置和土地性质。
城东新城确实是改善供应量较大的板块，也是属于主城区范围，城东的行情一直不代表杭州的主流行情，厮杀较为激烈，销售价格涨幅也一直低于其他板块，具体原因何在？
城东新城打造成为钱江新城延伸的概念由来已久，但是亮点陈乏，最为不利的因素在于杭州火车东站在此，杭州火车东站限制了城东艮山，九堡区域的一系列规划发展和打造，土地很多也不属于杭州市国土局管辖，属于铁老大的地！当地杭州政府说白了做不了主，这样的区域，对于任何城市规划来说就是致命的，因为控制条件太多，尤其是住宅用地，打造难度较高，比起其他区域，开发商的热度会受到影响。
对于住商结合用地而言，如果在杭州生活的人，会比较清楚杭州商业开发量是巨大的，去化的难度不是一点两点，因为杭州有其他城市没有的城中村留用地开发政策！不清楚的可以百度下。
所以但凡开发要求中商业比例超过30%，开发企业就必须慎重！何况50%？！盲目开发很有可能商业部分去化缓慢，严重拖累住宅开发的利益获取，招拍挂环境下商业土地获取的成本远高于留用地获取，而杭州又恰恰充斥着大量的留用地项目，均为商业用途！
但是我们也不能无端地认为本次土拍就是土地市场的冷却，只能看成是开发商对于住商结合用地和城东新城的冷静，而且本次开发土地很可能是前期开发商钩地的产物，即提前锁定地块，和政府定价交易的结果，政府对于地块的定价是基于开发商的前期沟通来设定的，然后再引入竞争者也可能是合作者来参与土地摘牌，并达成各方妥协的价格。
所以我们会看到杭州接二连三发生过的情况，拍低的，政府收回，重新调整规划要求，然后上调土地价格后在市场升温通道上再次出让，发挥土地出让更大的出让效益，对于土地而言，当地政府做的是一门生意。
所以如果只是以土地溢价率来看市场，只能说明看了个表面，认真的话可以把5年内城东新城其他土地拍卖的底价和成交价格拉出来，就可以清晰的看到，其实土地价格一直在上涨，溢价率只是一个给到外界的障眼法而已，因为后面土地的定价被拉高了，涨幅当然就小了。
说了好多内部的表达，希望不会引起业内的不快！
