为什么安徽这两年县城房价突破万元
hui30.com为什么像蒙城这样的五六线小县城，房价也能上万
从需求方看：17年蒙城县城房子百分之七十以上卖给了各乡镇农村居民。基数大，蒙城有一百三四万人口，其中绝大多数为农村户口。一方面青年新婚购房。一方面，蒙城中小学入学政策是只认房，房子在城区，就可在城区上学，为了子女有更好的教育环境，，纷纷进城购房。
谢邀，房价破万的县城现在太多了，很多人都莫名其妙的，这样的县城也可以推高房价，还那么贵。房价高一方面是成本，开发商拿地成本 ，建筑成本，销售成本，这些每年都在加。加之现在的各种炒，而一些社会资源配套完善也会相应给房价加码
刚才查了一下中国房地产协会发布的价格，蒙城的房价为6940元/㎡。最高的为8500多每平米。如果是在2017年的话，很有可能会被炒过万。2017年很多一二线城市限购，很大一批刚需以及炒房的散户们都去县级城市买房炒房了。
蒙城不能算是五六线小县城，蒙城还有一个省级经济开发区，亳州市下面四个县，数蒙城房价最高！
蒙城不能算是五六线小县城，蒙城还有一个省级经济开发区，亳州市下面四个县，数蒙城房价最高！
排名 小区名称 行政区 平均单价(元/㎡) 同比上年
1 建投世纪城 谯城区 6,229 +49.24%
2 丹华山庄 谯城区 7,447 +43.82%
3 天赐良苑 谯城区 6,073 +40.23%
4 奥林清华 利辛县 7,576 +39.82%
5 鲁班紫荆花园 谯城区 7,043 +38.44%
6 华府翡翠庄园 谯城区 8,010 +37.94%
7 观澜天下 谯城区 7,240 +37.71%
8 东方塞纳 谯城区 4,931 +34.42%
9 恒大城 谯城区 6,737 +33.35%
10 帝景华庭 谯城区 5,710 +33.26%
11 国购名都 谯城区 7,464 +31.10%
12 天润上层 谯城区 5,713 +27.16%
13 宝业·梦蝶绿苑 蒙城县 8,515 +26.61%
14 丽阳春都 谯城区 7,240 +24.66%
15 高速·时代华府 谯城区 6,595 +24.33%
16 万达华府 谯城区 6,963 +22.69%
17 古井府南花园 谯城区 6,608 +22.64%
18 旺角广场 涡阳县 5,654 +18.88%
19 富荣花园 谯城区 6,783 +18.83%
20 金色名城 谯城区 5,735 +18.35%
2017年年初蒙城房价就六七千了，还请毛坯房，一个没有铁路，工业基础薄弱，没有高等教育的农业县，如此高的房价完全是炒作，还有就是大量务工人员返乡购房，因为蒙城外出务工人员太多了。所以，我在2017年初在蚌埠市区买房，当时买恒大精装修的，才七千多点点，但是各方面肯定比蒙城好吧。另外，蒙城的收入水平也是相当低，如此下去，蒙城的发展只能说是杀鸡取卵式的，透支了未来发展的人才（或者人力）基础。蒙城的整个房价是架空的，没有支撑如此高房价的基础，没有发展的后劲，说了多少年的铁路也没个影，所谓的升级县级市也是没个影，完全是炒作，甚至于一个蒙城一中也被炒作为“学府”！
作为一个土生土长的蒙城人，而且买了房子的人，我来告诉你，蒙城的房价不是这二年才涨上去的。我是13年买的房，当时城南也开发了一段时间了，我对比了城南和老城的各个楼盘，那时候便宜的3600，贵的5-6000，最后选择了一个自己感觉还不错的小区，就是图片中的小区，小区正对着公园。附近有重点高中和重点小学，13年9月份买的5300+多，112平，60万左右。
买了以后就一直在外地也再没关注过蒙城房价，现在交房了二年了，房子租出去租金帮着还房贷了，当初买的时间也没对比过别的市县的价格，就一直认为每个地方都是这个价格，直到后来去了别的地方一对比，才知道蒙城的房价高出别的地方一大截。至于现在城南的房子价格我也没是很清楚，只是知道涨了，所以最近也考虑是不是把这套赶紧卖了，感觉迟早会跌下来。
为什么安徽这两年县城房价突破万元
最近看到新闻，蒙城最高1.2万+！蚌埠涨幅全国第二！
“蒙城被封为中国最要面子的县城，房价一万，工资两千，不买房子只能打光棍。”
安庆、芜湖、铜陵、舒城接连抢房大战。
安徽三四线城市沦陷。
有一位朋友是蒙城的，和小编一起在合肥上班，他和我说现在连老家都回不去了。
老家房价都上万了，就这几年涨幅惊人。
接盘、还是撤场？
楼市为何如此的疯狂。
小编为大家分析下三四线城市的楼盘。
1:一二线城市严控购房和贷款需求，大量的房地产资金自然转向环境宽松的三四线城市。
这就是为何许多房地产企业进驻，甚至是知名的房企。
2:炒房客也纷纷改换阵地，大量热钱涌向三四线城市，大量购房者大大超过房子的库存，房价自然疯涨。
3:棚改货币化改革制造出来的本地需求，大肆拆除现有住房，在以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。
短期制造抢房热潮。推动房价的上涨。
4:大城市漂泊的一组，返乡置业，也是造成房价上涨的一大因素。
5:城镇化的、去库存都是推动上涨的因素。
最后小侦探奉上一句：
三四线不具备投资价值，现在入场，只会是接盘。
老家安徽固镇的，属于蚌埠市下辖的一个县，17年底回老家听说县城一处恒大的楼盘，房价4700，包含精装修。滴滴叫了个车去蚌埠南坐高铁，司机师傅说他儿子在深圳中兴上班，年薪百万，在深圳、合肥、蚌埠、固镇均有房产，蚌埠的房子已经涨了好几十万了……深圳的自不必说
大家好！安徽的县城房价突破过万基本上都在皖北以阜阳为中心，大家知道安徽阜阳是千万人口，现在这两年发展挺快的，最重要的是人口红利，人口流动早年去外地通过打工的创业的现在大部分都在外地拥有了自己的产业，一部分人现在基本都把多余的资金投入到自己家来买房，而前些年经济发展不行，各种基础建设都没有跟上现在一次爆发，刚需也是主要的！一批九零后的孩子都基本需要买房（很多是农村的）这也是男女比例失调造成的婚姻危机，现在想说个媳妇必须是县城有房，老家三层楼的！加上外地流动人口的回流，造成人多房少价格上涨也不奇怪了！阜阳下面的县城基本人口都一百多万，的确现在经济发展不错，农村基本上都在建的都是三层楼，但教育成了头等大事！在县城乡镇出现了学区房！过春节的时候村村镇镇都有发生堵车现象，这说明过去几年的基础建设没有跟上，乡村道路修的没有考虑到汽车潮，这与现在的房价涨是一样的道理。人口红利今后会在一段时间里更能体现。
不仅仅是安徽的县城房价突破万元，全国不少县城房价均已破万，据统计数据显示，全国200个县城房价均价已突破9000元/平米大关，县城住房均价过万指日可待。所以说房价过万已经不是稀奇现象。
安徽有些地方房价已经突破万元，但这主要是分布在省会城市周边县城以及强三线城市周边区域，这些地方受市区房价影响，再加上城市交通一体化趋势，带动了周边县城房价上涨，比如合肥周边的肥西、肥东房价都已经过万。
除了这些地理优势的县城以外，其他大多数县城房价表现并没有这么突出，比如:
安徽省其他县城房价情况：
无为县：7000-8000元左右
舒城县：7500-8500元左右
利辛县：7650-8500元左右
临泉县：6500-7500元左右
所以从整体上来看，安徽的县城房价基本上处于全国平均水平左右，只有少数县城房价过万，而这些过万房价的县城主要受益于中心城市高房价的带动效应。
安徽省县城房价过万无非是：肥西县、肥东县、长丰县和巢湖市还有谁？合肥郊区(三县一市)房价过万好理解啊！没什么大惊小怪的，其他省会郊区县房价过万的同样存在。
省内其他县城房价(均)6600~8500元之间，个别楼盘房价上万的但不多。安徽省房价洼地是宿州、淮南和淮北，低于县城房价。为何三地房价低？主要当地经济发展滞后外出人口少于其他区域。
安徽省县城房价在中部6省县城属于最高位。中部湖南、湖北、河南和山西4省县城房价4千~4500元/平数不胜数、多如牛毛，安徽和江西两省县城此房价已成为历史。
导致安徽省县城房价偏高的原因是外出务工经商者较多，安徽人在江浙沪三地打拼的就有700多万。打拼地高房价使打拼者无能力购买，返乡购房才与自身支付能力相匹配。大家返乡置业支撑着县城房价，正所谓：众人拾柴火焰高！购买力集中在原籍县城释放，进而推高家乡县城房价。
但是像题主这两年县城房价突破万元不是普遍现象，县城最贵的楼盘过万不代表当地均价。说一个县城房价不能以最贵的楼盘为标准，而是最高价与最低价之和的均数。安徽省县城均价破8千都不多，只有庐江县、潜山县(市)、无为县、来安县……安徽省县城这两年楼盘过万的凤毛麟角。
