公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢
hui30.com公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢
具体问题需要具体分析，公寓适合单身人士及城市白领，更适合投资而非自住！公寓也有不同种类之分，从性质上来说，可以分为住宅类公寓、商业公寓、酒店式公寓！
1、住宅类公寓
用地性质：一般为住宅用地；
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于或接近区域整体住宅水平！
2、商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地；
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年；
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低
首付最低5成，按揭最长10年！
3、酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地
产权年限：根据用地性质而定，40年；
特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高！
对于按产权性质区分的公寓来说，购买优先顺序:住宅类公寓＞酒店式公寓＞普通商业公寓！
因为住宅类公寓可以划学区，水电费为民用标准，燃气入户，整体舒适度及使用成本最低！
此外，从物业形态来讲，公寓也分标准层公寓与loft公寓，loft公寓上下两层的分区设计，使得采光性、私密性、动静分区各方面更为优越，户型利用率也更高效，因此相对于标准层公寓来说，loft公寓更值得入手！
谢邀，关于公寓问题我不仅一次提醒条友谨慎购买，商水商电，产权40年，不能落户，这还不是关键的，主要是很难找接盘侠，因为转手费用比较高，自住的话居住体验感不是很好，现在很多商家打着商住两用楼的旗号做营销，又把样板间装修的很精美，很多还是买一层送一层了，讲白了无论名字叫的多少高大上，只要是SOHO就尽量敬而远之，因为到时候你除了出租以外，就没有更大收益，你把这类房产卖给朋友，以后就没朋友了，卖给亲戚以后没有亲戚跟你来往了。欢迎关注，买房问题可私信，看到秒回[耶][耶][耶]
“富人喜欢玩配置，穷人喜欢性价比”！
公寓房的缺点并不能构成购买公寓的理由，公寓（商业性质的房产）也属于不动产，在房产配置中购买公寓的人还是挺多的，总价低、户型灵活、租金同比高于住宅房产。
1、公寓的缺点（仅针对商业性质的公寓）。
（1）商业产权40年的土地使用年限，后期产权到期后的政策具有不确定性；
（2）商业水电、物业，水电费按商业的收费标准收费，物业看物业公司；
（3）首付比例高、贷款年限短，首付比例50%，贷款年限10年；
（4）不能落户，商业产权的房产为引入学区配套，不能作为子女教育的条件；
（5）梯户比值较差，一层多户，4梯多户，5梯多户，6梯多户等等；
（5）环境混乱，一层里面可能有居住、办公、酒店、接待、小卖部、等等；
（6）交易税费同比高于住宅，契税3%，个税1.5%，增值税5.3%，土地增值税6%等。
2、可以购买公寓房吗？
有钱人都喜欢玩高配，穷人才去研究性价比。
（1）作为购买公寓房产的客户群体，往往是那些名下已经多套房了，住宅被限购，对比高档住宅总价高、不易出租的情况下，选择小户型的公寓，主要目的是为了提高资产配置，不动产配置的占比。
（2）作为普通购房者，只是看到它是小户型，低总价，高利用率（例如挑高型的微复式公寓），月供能力和购房预算在能力范围之内的也可以购买，房子是用来住的，公寓也不是不能住。当然有能力购买住宅，有能力承担30年的月供，有子女教育问题的，干嘛要纠结要不要购买公寓呢？因为你的需求就不是公寓房产。
总结：
有钱人都喜欢玩高配，穷人才去研究性价比，没什么钱别瞎玩什么配置。
每种产品都有缺点，有优点，对于那些购买公寓商业性质的房产的购房者，根本不在乎它的缺点，说落户人家可能还有其他房产可以落户，说居住环境，人家可能买了就不是为了长期居住的。
非要拿商业产权和住宅产权做对比，本身出发点就不对等，再怎么比对也没意思！
两种情况下你需要买公寓。
一是在限购限贷的城市，购买商业属性的公寓，不占用购房名额，也不用考虑限购限贷。
二是在城市的中心地段确实没有合适的住宅销售的情况下，为了占据好的地段，可以考虑公寓。毕竟在成熟的城市中，中心的商业地块比住宅地块更多。
在这两种情况下你需要买公寓产品。
一般情况下，公寓的总价都远低于住宅。如果你资金预算不足，但又对地段要求较高，也可以考虑。
关于公寓你需要注意的几个方面是：
1：水电费用较高，一般是商水商电。少量的是民水商电。也有部分带天然气。
2：因为商业上的规化特点，几乎谈不上通风采光。东南西北各有朝向。居住密度也比较高，一层十几户是常态。
3：产权一般只有40年或50年。一般不能落户。
关于公寓你需要了解的政策：
1：从18年4月开始武汉规定办公、酒店结构层高不应超过4.5米。Loft套内分割面积不低于150平米。这意味着市面上以后小面积低总价的公寓产品也会越来越少。
2：18年开始，政府为了去库存，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》其中第12条：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
我是做商业地产，本身就会附带着做一些公寓，所以说一下情况。
目前来说，大部分人投资公寓，主要的作用是为了升职收租金。那么很多人来比较的话问会拿住宅来比。那么在这里，就拿住宅和他比一下，一比你就知道优缺点了。
首先得问，公寓在住上与住宅相比。
公寓主要的针对对象是什么，是城市的小资年轻人。他们临时不买住房，或者住房不合适，但是想住的舒服一点，那么他们就会选择租这种公寓来住。
但是这里就有问题了，1.人口流动大，以出租为主不安全。2.商业水电价格高。3.产权年限短。4.无法落户和上学。
还有就是投资属性了。
1.在相同的面积下，公寓的租金要比住宅的高，这是现实情况，但是它的产权却只有40年，这是它不如住宅的地方。
2.在二手交易的过程中，公寓需要缴纳20%左右的税，而住宅在满5年之后就不需要了，现在二手住房形成了明确的市场，但是公寓却不明显。
所以如果是为了投资的话，不太建议接触这个。
