现在在济南哪里买房子比较好？有升值空间，求告知
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这两年，济南的房价一直涨，有种再不买就再也买不起的感觉，对于大部分在济南生活的人来说，选择一个既适合自己有具有升值潜力的房子显得尤为重要。
近几年来房价肯定是只涨不跌，很多人在济南选择北边的项目。这几年，“北跨”苗头正盛。11月中旬的时候济南黄河大桥免费通行了，北城形势一片大好啊。再加上“三桥一隧”正有条不紊的开工，未来济南将形成“十二桥一隧”跨黄局面，黄河离成为济南内河越来越近。安家要安济南北啊，靠水的房子居住起来比较理想，投资价值也高，所以一开始就打算找靠水的房子。从省交通运输委那里了解到，小清河复航工程明年开工，投资100来个亿，这可是一个大项目。说是复航后，可从济南直接乘船出海前往世界各地，听着就让人舒服，投资起来也是理想之选。加上离北湖不远，北湖即将开挖，可是要打造第二个“大明湖”的，房价可比大明湖那边便宜多了，升值潜力没得说
买房可是花钱的大口子，北边有顺河高架，去哪里都方便，工作、生活都不会堵在路上。
济南携河北跨方针正在有条不紊的进行着。相比于城东、城西、城南，城北这块政策优势是很明显的，所以买房子选择目前正处于价格洼地，价值高地的北部区域，后期升值潜力无限。
济南人一向有住南不住北，住东不住西的传统。
这与济南独特的地理环境有着莫大关系。南依泰山地势较高，环境清幽，下雨后水流顺势北下不会积水。北临黄河地上河地势较低，下雨频淹。北部又多有老工业聚集。东部近年动作频频，CBD、汉峪金谷、奥体中心、软件园、龙奥大厦等一系列大动作把东部新城价格抬升。而西部虽有济南西站、宜家、省会大剧院、医学中心等概念等但想追上东部真正发展起来，还需年月。
首先恭喜您有能力买房了。
我觉得在济南“华山珑城”买房比较合适，而且有升值空间。
我2014年在“华山珑城”买的房子，当时房价5000元，而且环境脏乱差，自从买了以后，不停地涨，听说长到现在的13000元了，而且环境也变得越来越美了。
如果让我推荐，我就推荐在“华山珑城”买，而且现在的华山湖是比大明湖还大五倍的湖，有山有水，有花有草，空气好，还有儿童乐园，到时候晨练晚练都是一个非常好的地方，选择在“华山珑城”买，绝对有升值空间!
感谢邀请。济南作为山东省的省会城市，经济发达，人口净流入量大，济南房产的保值增值性要明显强于山东省内普通地级市，特别是在近期济南房价出现不小的降幅，济南楼市的泡沫得到有效释放的情况下。
在济南买房，老济南讲究的是"住南不住北，住东不住西"，虽然现在济南城扩大了，老济南所说的东、西、南、北四个区域都成了市中心，但"住南不住北，住东不住西"的说法在某种意义上说依旧有效。
现在，题主想在济南买房，小编优先推荐济南东部新城区。因为市区东部集中了济南市大部分的产业，人口密集，就业机会多，未来的升值潜力大。
如果题主想买改善性住宅，东部新城区有CBD片区、奥体片区、汉峪片区的楼盘可以参考，价格大概在2-2.5万元，如果题主想买刚需性住宅，华山片区、新东站片区、张马屯片区、雪山片区、唐冶片区的楼盘可以参考，价格低至1.1－1.2万元。
济南最近一直倡导宣传着北跨黄河 建设济阳先行区 本人观点 济南的北跨先行区建设最起码还得五年能够起色 现在不适合入住济阳 各方面生活医疗保障设施都不能完善 所以刚需买房的话不建议去济阳考虑 像工业北 唐冶 华山片区在近期看来还是比较有发展空间的 大规模架构已经落实 感觉比较有前景 不过最近济南房价一直在回落 应该还有一些下降的空间 如果不是特别着急可以先缓一缓再做打算
2018年平阴的房价会降吗
2018年平阴的房价会降吗？很多想在平阴县城定居的人都会问这个问题，但是房价一直高高的，下半年，房价还有可能降吗？
笔者认为2018下半年，平阴房价很难降。
虽然平阴只是个小县城，但要预测下半年房价走势，还得将其放在整个济南的房价走势来看。
根据济南房地产网数据监控中心统计数据，今年前五个月，济南的二手房价格在小范围内浮动，但是整体价格呈上涨趋势。
分析：二手房不管是小区的自身配套还是周边生活、学校配套等都比较成熟稳定，而且上半年济南的房地产调控政策一直没有放松，二手房整体价格相对比较平稳。
而新房价格却和二手房不同。受地理位置和房源类型影响较大。
从国家层面来看，近日，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门将联合开展治理房地产市场乱象专项行动，将于今年7月初至12月底，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，而济南就在这30个城市之中。
笔者预测2018下半年，济南的房价会很稳，即使有上涨也会幅度很小。而作为西边的小县城平阴，房价也会偏稳。
而且，平阴县城现在发展很快，银座等大型商城的进入，给城市添了新的活力，消费等都有所上涨。预测随着城市发展，配套设施、产业的投入，城市房价仍然会继续上涨。
对于刚需族来说，若想在平阴县城内定居，还是要尽早买房比较好，短时间内，房价是不会降的。
可以确定的回答不会，因为平阴没有闲置的商品房，且位置也很好。重点是有两条国道相交，还有一条高速公路，是经商的好地方。人口会不断的增加，人口的增加就会带来房源短缺，房源短缺就会造成价格上涨。
不可能降，平阴为省会济南一县城，虽距济远且偏辟，但看周围邻县也不算高，长清济阳别说，连商河也比不过，经济面也该照顾老末平阴了，西边今年6千左右，东边高些，新农村建设热火朝天的，玫瑰好象要发展，听他们说有条东西大道，黄河大挢也该有动静，看来不是表象，再发展也就这么大地方，对政策不大懂，四年前三千多，现五六千，再降能多少，自住无所谓了，此
我认为不会降，原因有几：一，平阴属于济南管辖，济南的房价直在漲，想让平阴的房价落，没有依据。二，平阴周边风俗习惯，附近青年结婚，都要求县城有房，这无异加大了房子的需求，买房的多了，房子还会降吗？三，从全省来看，2018年房价一直在涨，在这种形势下，平阴的房价落下来还是有些难度，以上仅是个人观点。
平阴的具体情况不太清楚，但是现在三四线城市去库存是主流形式，青岛现在房价2-3万房价很普遍，但是济南作为省会城市房价才1-2万均价，作为国家战略一带一路的重要城市，济南大概率会吸血青岛，大力发展经济，济南长期看涨，济南涨，平阴没有理由会降！
济南的房子现在可以入手吗？哪里房子相对性价比比较合适
济南的房子现在可以入手吗？哪里房子相对性价比比较合适
从济南大盘来看，近期有小幅下调。长远来看，在政府强有力的的调控下，一定会趋于稳定。
2020年济南的房价看跌，这是不争的事实。虽然会降，也一定是有限度的，具体限度在哪，还要看具体的政策出台。抛开政策只看市场来说，目标价位可以回到2018年初的状态。
济南的房价，当下来说已经不低了，同时济南房价泡沫相对较大，本地人（以家庭为单位平均有2套以上，在建新盘很多，济南本身区位优势不突出，再加上本地消费水平和人均收入，短期看跌。
当然，房市也绝不会再出现大涨或者大跌了，所有的结论都有相对性，主要看我们的购房目的，相信更多的人还是以刚需为主，结合自身需求就好，房子是用来住的。
曾几何时，百万富翁，是富人的象征，他们处在财富金字塔的顶层，让很多普通人艳羡。现如今，你手握百万元，在济南连一套房子也买不起，而必须用贷款。
赚够100万，对于很多、很多人来说，依然是做高不可攀的大山。但通过自己努力工作、省吃俭用、家人朋友支持，凑够50万，有些人依然是勉强可为的，虽然可能连吃奶的劲儿都得使出来。
那么，你手握50万的首付款，在济南什么地方能买到房子呢？我们今天就用信息和数据来告诉你，哪些区域是济南的活力中心？这些最适合你买房了！
信息和数据的流动，反映出一个城市的活跃和繁荣程度。滴滴大数据视角下的山东省会城市济南，城市脉搏又是如何跳动？我们来看看，从济南的夜间出行活力图中，哪些是新崛起的活力中心？当你酣然入睡时，还有哪些人在忙碌着？
↑济南全天出行量趋势图
从济南全天出行量趋势可以看出，晚上9点—11点订单量一直在增加，形成一个夜间小高峰，订单量和下午3点基本持平。对都市人来讲，加班、娱乐、医院急诊室，都是无数个夜间不眠场景。
夜间活力，东部爆棚
↑济南市主要商业中心20:00-24:00订单分布
从这个气泡图可以看出,活跃指数最高的前三名是恒隆广场；其次是高新万达广场、丁豪广场。济南高新万达广场的订单量几乎与位于老牌商圈的恒隆广场持平,而丁豪广场的订单量超过了泉城广场和世茂广场。
订单量排名前10的商业中心，7家位于济南东部(位于章丘的维华商业广场和汇泉路唐人中心未在图中显示)。新商业势力的崛起，在这张气泡图上看得明明白白。
同样，上图中济南市加班打车热力图，取样来自于工作日21:00-22:00，起点为商务楼宇、终点为住宅小区的订单的起点分布。
从热力图中看到，加班比较集中的区域有济南市高新万达广场、浪潮路、经十路银座中心、市中区银工大厦、环宇城、历下区铭盛大厦、保险大厦等。
老板喊你回来加班
浪潮路能上榜加班热力图一点不稀奇。华为有床垫文化，浪潮有“躺椅文化”。习惯了加班的浪潮员工说，“没办法，公司发展快啊!”
↑22：30的浪潮集团大楼
以济南市高新万达广场为圆心，周围5公里半径的范围，聚集了像奥盛大厦、鑫盛大厦、银荷大厦等一批商务写字楼和齐鲁软件园等一批高新技术产业园区，在这些地方聚集了一大批创业的中小型公司，互联网、金融、电商、信息咨询、广告传媒、商贸等行业在此聚集，中国女装淘品牌龙头韩都衣舍就在奥盛大厦。
山东省本土最大的求职网站齐鲁人才网提供的“职位地图”显示，上述区域内中小型创业公司招聘人员年龄都很年轻，岗位多以数据分析师、系统构架师、程序开发员、时尚设计师等新兴岗位居多，其次是销售岗位。
↑济南市加班族居住区域分布图
从济南市加班族居住区域分布（取样于工作日21:00-22:00，起点为商务楼宇、终点为住宅小区的订单终点分布）可以看到，围绕高新区万达广场周边5公里加班族们选择居住在附近楼盘，比如雅居园、黄金时代。房天下数据显示,雅居园2017年11月二手房价格每平方米21414元,同比上涨26.5%，同期济南市二手房均价同比上涨20.86%。
新城市走廊蓄力起飞
↑济南市工作日通勤路线图
↑济南市工作日21:00打车出行热力图
每一个轨迹背后，都是一个行色匆匆的人。由上面滴滴大数据绘制的济南地图中可以看出，济南的城市走廊就像扇动着的蝴蝶翅膀——沿着经十路东西拉伸，向东北延伸至遥墙机场，向西南延伸至长清大学城。自上而下主导的区域规划，能够在远离核心区的空间再造出新的城市出行中心。
而东北方向的这只“翅膀”扇动得如此有力，得益于济南遥墙国际机场客流量迈入千万级。2016年济南陆续开通或加密了塞班、芽庄、大阪、平壤、巴厘岛、海参崴等13条航线,执飞首尔的航空公司达到6家，航班量每周32班，这使得遥墙机场吞吐量暴增。
研究表明，在所有交通运输方式中，民航与新经济关联度最大。国内机场每百万航空吞吐量，可产生18.1亿元综合经济效益，跻身1000万+机场行列，意味着将为济南市创造181亿元经济效益。
急症室不眠夜
↑济南夜间打车去往医院的订单排名
上图可以看到接单量最大的两家，山东省立医院和齐鲁医院，白天忙到手软，夜里也不得歇息。大医院的忙碌，真是不分白天黑夜。不过，位于北园路的山东大学第二医院订单量比位于经十路的千佛山医院的订单量多一倍，从一个侧面业反映了区域医疗资源不均衡的状态。
