安置房下证最新规定
hui30.com阜阳城南新区出让103亩商住地块，须建设大型综合医药商城, 你怎么看
项目总面积69126平方米，103.69亩，规定了，建设综合医药商城，面积不少于四万平方米，就按四万算，还有近三万平方米，可以盖商业及居住用地。综合医药商城不少于十家全国性大型医药公司入驻，在配置上，不少于九个班的幼儿园，用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于，3240平方米。
下面来分析下这个项目的可行性：
新鲜：全国各地有很多大型综合商业项目，如万达广场等。大型综合医药商城还很少。最起码我的这个城市就没有。我在温州。
医药行业：现在的药店就像餐饮店一样，开的到处都是，一个小小的镇上，都能开七八家。面积30平方米到200平方米不等。有地方性的，有全国性的。如老百姓大药房等。现在的药店做活动，就像服装店做活动一样的地动山摇的。根本看不出来是家药店。而有的药店卖的药还不齐全。一些名贵的药的话，还怕买到假的。现在也急需要一个大型的综合医药商城。
引流：任何行业首先一定要有人，任何项目也一定要有人去消费，首先看这个地块周边的居民多不多？如果居民很多，再加上配置不少于九个班的幼儿园，说配置不少于九个班，你完全可以开20个班。只要能把人引流过来，这个项目就很可行。另外，还有将近近三万平方米可以盖住宅区。人住进去之后，同样增加人流量。
一句话，人能不能引进过来？只要有人，什么项目都不怕。打好引进人流的一帐。
安置房下证最新规定
回迁安置房房产证的下证的最新规定如下:
回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
回迁户在最初对回迁房是没有产权的，因此也就不具备所谓的房产证，在购买回迁房时，购房者应详细了解房屋所有人是否有房产证，在回迁户获得回迁房的产权之后再办理相关的过户手续。
