2019年1月北京海淀区新房价比2018年12月下降了40.78%如何理解这种现象
hui30.com2019年1月北京海淀区新房价比2018年12月下降了40.78%如何理解这种现象
虽然海淀区的房价相对12月份环比下跌40.78%，与去年同期相比房价下跌幅度也比较大。
2018年北京的房价各个月份的波动相对是比较大的，出现40%甚至50%以上的涨幅或者跌幅都很正常。
下图是2019年1月份北京海淀区的房价成交情况，新房成交价只有46,326元每平米，与12月份相比，环比下降40.78%。
下图是2018年1月份的时候北京海淀区的房价，当时成交价平均是72057元，相当于2019年新房成交价与去年同期相比下跌35.7%左右。
不只海淀区整个2019年1月份，北京的房价都处于一个下降的态势。
根据某个平台的监测数据显示，2019年 1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是50615元/m2，环比下降19.39%，同比上涨22.53%。
不过目前新房成交占北京总成交量比例并不是太大，只占到20%左右。所以新房并不能真实的反映北京的房价情况，二手房的成交更能反映房价的一些趋势。2019年1月，北京二手住宅成交1.05万套，环比去年12月下跌9.2%，同比去年同期下跌0.5%，所以从整体来说，其实北京房价跟去年同期相比有些微跌，但降的幅度不是很大。
那为什么1月份北京新房价格会出现那么大幅度的下降呢？
看到北京房价动不动就环比下跌40%，很多朋友都认为北京房价已经到了一个拐点，未来北京房价下跌是一个大趋势，但我并不这么认为，我认为2019年1月份北京房价的下跌更多的跟北京的一些房子供应结构有关系，而这种房子结构最主要的就是大量的共有产权房以及限竞房入市。
我们以还海淀区为例，2019年1月份海淀区的新房成交量是551套，但这里面海淀区某一个小区共有产权房的成交量就达到了494套，也就是一个小区的成交量就占到了海淀区总成交量的90%左右。而这个小区属于共有产权房，成交均价只有37800元/平方米，也正因为在共有产权房的拉动之下，整个海淀区的房价出现了大幅度的下降。
至于1月份北京整体房价出现下降，更多的是跟大量的限竞房以及共有产权房入市有很大的关系。
共有产权房以及限竞房都属于保障类型的房产。限竞房在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。 共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
因此进入2019年之后，在保障类房产的带动之下，北京的整体房价出现了一个下降的过程，这个也是很正常的现象，但这并不能代表北京房价的真实走势。
面积太大，出售太慢，开发商等不及了，这是造成市区房价下跌的主要原因！其实，无论刚需还是改善，人们即使不用学区，也想挤进市区，越中心越好！可面积太大，总价太高，买不起啊！开发商现金回流慢，只能～～～
除了一般分析以外，学期房的新政策也是很重要的因素。以往学区房是在学区肯定能上，现在是要摇号，学区房的价值大不如前。海淀是北京学区房最多的地方，学区的房间达到过二十万以上一平米，所以受到的影响很大。
当从数据看，是一个惊人的变化，下降40%还多。但数据很容易误导、诱导人，不结合具体情况的话，解读它就没有任何实际意义了。
一者，说的是成交均价，说明高价格的房子成交比较少，没有拉高均价呗。说明高净值人群不再以投资房产为重要通路了。
二者，成交量小，成交量小的情况下，均价意义就不怎么大，也说明市场不活跃，炒房的空间被挤压了，怎么能有成交量呢。
最重要的还是房价太高了，7万多一平方米，也不知道怎样的人群能够买得起呢，而且海淀区所辖区域很大，有些在北五环之外的还是海淀区的地盘，那些地方都6、7万了，如果还不下跌的话，我的天啦，无法思议。
2008年北京万柳书院开盘价
2008年北京万柳书院的开盘价是21600元。万柳书院位于北京市海淀区万柳华府北街9号院，在售住宅产品，70年产权。万柳书院，目前在售户型建筑面积为270平、275平，总价约5700万元/套起，少量房源在售。
万柳书院楼盘开盘均价是9000元。
中赫·万柳书院（以下简称万柳书院），项目位于海淀区传统的高档社区腹地，交通便利，周边配套齐全，地块周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺教育资源。
海淀大苑现在在建的楼盘
是目前在建的楼盘是XX楼盘。
是海淀大苑地区是一个热门的房地产开发区域，目前有不少楼盘正在建设中。
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