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hui30.com房地产行业未来的前景如何
最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。
目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。
对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。 随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。
投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。
买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。
房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。
中国社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！
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个人认为房价的拐点即将到来，房价继续上涨的时间不多了。
1,从经验主义的角度，“死空头看多”通常是拐点到来的一个标志。喊了十多年房价将会下跌的谢国忠，在上半年突然改口，看多房地产市场。谢国忠此前单纯的从经济学的角度分析房地产市场，忽视了住房作为投资品的性质（炒房）以及政府政策在房地产市场当中的作用（土地财政），故而看空，后来的转向更多的是因为参考了这两个方面的因素但又忽视了最基本的供求关系、购买力问题。
2,“降价未遂”事件反映了目前房地产市场多空双方的激烈博弈正在加强，政府力量不得不介入以维护房价稳定，政府力量从幕后走到台前本身也是不得已而为之，意味着可以用来打的牌越来越少，这预示着拐点即将到来。
3,购买力不足，潘石屹说中国的房地产总市值达到65万亿美元即大约450万亿元人民币（无考证）。超过了美国、日本、欧洲的房地产市值总和。而中国目前m2总量大概是180万亿人民币。意味着即使全部m2投入房地产市场也只占房地产市值的40%左右。房地产市场继续上涨将受制于货币供应量不足，上涨空间有限。从微观角度看购买力已经被房地产市场榨干透支净尽。
4,房地产行业是自作孽不可活，近20年来住房价格的不断上涨推动了企业营商成本不断抬高，导致实体经济的萎缩，导致就业下降，也就导致了居民收入的下降、购买力下降、购房能力下降。这将反过来推动房屋价格的下跌，也就是说是房地产价格上涨，搞死了房地产。对购买力的压榨透支导致了汽车消费、居民日常消费的下滑，消费对经济的拉动作用减弱，这也是房地产市场绑架中国经济，拖累中国经济的必然。
5,关于房价拐点的讨论本身就是一个标志，房价拐点论是目前舆论的热点，这本身就是问题，是过去20年从来没有过的现象，目前如此激烈的讨论，并由此形成浓重的观望氛围，本质上是市场信心的动摇，房地产市场价格上涨预期即将出现完全逆转。
国内房地产经过这一波宏观调控以后，估计再难暴涨，当然涨是肯定的，只是脚步会慢很多了。
现在是属于房地产的寒冬，全国各地都在大力限购、现价。背后就是国家的宏观调控，把房地产这匹黑马拉一拉，别跑脱节，加大经济泡沫引发金融危机了。现在从国家到企业都在进行深化改革，都开始调整战略方针多元化发展，毕竟鸡蛋都放在一个篮子太让人担心了，同时也让基于人口宏利多年房地产井喷式发展带来的成果消化一下、沉淀一下、稳固一下。
未来房地产应该是随着其他行业的发展会放松房地产的限购、现价，让各行业并驾齐驱带动中国经济蓬勃发展，不再是一匹黑马牵头的局面了，所以我觉得未来房地产会随着中国经济的发展而发展，慢慢的趋于理性的发展。
说实话，每个国家的房地产行业都不会走同样的一条发展路子。日本、美国的房地产均发生了地震般的泡沫破裂事件，这又如何？放在中国不一定是必然事件。一是经济体系和社会制度问题，二是人口和老百姓的人均素质问题。经济体系和制度会导致中国房地产脱离政府的控制，国家不会让其影响国民根本，不会让老百姓买不起，然后，也不能让老百姓随意的、毫无压力的情况下购买，毕竟有压力，人才有动力，而且房地产作为中国经济发展的一条大腿，目前还是不能说砍就砍的。二是人口，中国人口众多，再加上开放二胎，新生人口的增加，住房刚需不会减少太多，这是房地产发展的土壤，同时，我们老百姓在人均接受教育不高的情况下，过多的追求会以物质为主，而这个物质必然包含了房子，也也是房地产发展的土壤。所以说，房地产的发展在于国家的战略定位和老百姓的综合素质。再往很高的地方发展，国家会控制，向低的走，老百姓会控制。不高不低的跟着物价慢慢走才可能是未来的情况。
房地产行业未来的发展趋势在能积聚人口和产业的地方，古往今来，概莫能外。
房子是用来住而不是用来炒的，我很赞赏这句对房地产业一锤定音的话，这句话不仅揭示了房地产的真谛，还传达了一种决心和睿智:历史上给我们制造过很多灾难的土地兼并其实就是一种变相的房地产炒作。
但是，房地产是一个成熟市场经济国家必不可少的重要产业，它不仅是人民安居乐业的基础产业，还是一个产业链特别长，影响特别广泛的行业，世界上的发达国家，每一个都经历过房地产行业突飞猛进的阶段，包括对房地产市场控制特别严格的德国;中国历史上，每一个王朝只要进入稳定阶段，也无一例外地会迎来房地产业的恢复性增长。原因无他，一个繁荣昌盛的国家，一定会有繁荣昌盛的房地产，而且房地产还是首先繁荣的行业，因为温饱问题解决和后，人们最关心的就是住房问题。这就是过去二十年中国房地产市场突飞猛进的根本原因，不以人的意志为转移，所以就很难打压下去。
但是我们都要知道，房地产市场是绝不可能一直涨下去的。港台地区和发达国家所经历过的房地产市场规律，中国同样无法摆脱:就是市场一旦进入稳定阶段，房地产必将分化，具体表现就是从以前的普涨变成好东西继续涨，差东西却不再有人要。
只不过房地产业里所谓的好东西，除了地段,建筑品质和配套外，房子所在区域的发展前途最为重要，比如，上海的房子不管怎样都最终会不断增值，但是东北，西北一些人口不断流失的城市，房地产不会再好转了，除非发生重大变化导致人口流出趋势发生逆转。
所以总结一句话:房地产未来的发展趋势是，人往什么地方，什么行业集中，就会在那个地方和行业出现巨大机会。
现在50岁以上原配夫妻家庭生活都是怎样的
我是72年的，属鼠50周岁，老公是属猴的53周岁，我们是一起28年的原配夫妻。当初老公追的我，我对他有好感但谈不上爱，他爱我爱得死去活来。
虽然他比我大几岁但在有些事情中一点也不让着我，老公有个倔脾气，尤其是为一件事争论的时候，只要他是对的，从来不服软，不会让着我，你不让着我，我也不让着你呗！
结婚后大小争吵也不少，后来有了儿子，只要儿子在场，我们不管吵得多厉害也会戛然而止，我们约定坚决不能当着儿子的面吵架，要给儿子一个良好的生长环境，所以儿子在上大学以前，我和老公吵架就是偷偷默默的相互瞪眼，从来也不出声，不能让儿子发现，让儿子一直觉得他的爸爸妈妈是多么的恩爱 ，我心里暗暗发誓等儿子上大学以后不在家了，非得吵个你死我活。
我们在儿子面前都极力地忍耐对方，给儿子创造一个轻松快乐的家庭氛围，还不错儿子成长的很阳光也很优秀。
儿子上大学以后，家里就剩我们俩个人了，一下子清净了许多 ，我跟老公有时候也因为鸡毛蒜皮的小事吵架，吵两句，感觉也没有观众看，觉得没有意思，就不想吵了，也不想较真儿了，年轻气盛的劲头一点都没有了。
现在我退休在家，身体还可以，想去再找一份工作，老公和儿子都不让我去，说人生就短短这几十年，退休了就该享受了，就在家里吃喝玩乐吧！
我现在的角色就是家庭主妇，每天主要是以健身锻炼为主，有时间就写头条，老公还没退休，他早晨中午在单位吃，我中午一个人的饭就简单做点，晚上的饭要丰盛一些，一天我们两口子在一起就是晚上吃这顿饭了，当然要有点仪式感，有时候还会对饮一杯，不过我老公喝不过我 ，一般都是我把他喝多。
晚饭后，我们就一起去散步，一般一个小时左右，散步的时候他会把工作中的事说给我听，而且还滔滔不绝，我一点也不爱听，但是我考虑他肯定是压力大吧，就不忍心打断他，心情好的话我会帮他出出主意，解解心宽，有时候我也心烦就这耳朵进，那耳朵出。散步的时候老公喜欢拉着我的手，但碰到熟人就赶紧放开，回来就是泡脚睡觉了。
这些日子我更年期睡眠不好，老公有时候打呼噜我睡不着，就让他去儿子那屋去睡了，他特别不愿意，尤其这几天天冷了，跟我说好话要在一个床上睡可以互相取暖，我勉强答应了，睡到半夜被他的呼噜声惊醒，我一脚又把他踹跑了。睡觉前老公习惯要亲我一下，我很厌烦，从来不回吻他，现在根本不喜欢亲吻，一点令人陶醉的感觉都没有了，老公都是趁我不注意，亲一下就跑。
周末我们会一起出去旅游或去带老妈下馆子。家里的大事小情老公从不做主，他的业余时间，也是听从我的安排，要不然他自己都不知道做什么 ，只要我说走，也不问干什么，就是屁股后面跟着我走。就是去哪旅游 ，或是去玩什么 ，去哪吃饭，我怎么玩他都随着我。我让他拿个主意，他总说你自己定吧！我说：“你别总是听我的呀 ”，老公说：“我说了也没用，你从来也没听过我的，说了也白说，我就听你的吧！”
一晃风风雨雨几十载，我都纳闷我都不爱他，咋跟他过了这么多年呢？年轻的时候还有过离婚的念头，每次吵架就离婚的话不知道要离多少回了！我跟老公这么多年虽然没享过福，但也没受过委屈，就这样吧，冲着儿子的面子我也不想换他了，再说我也人老珠黄了，离了也找不到好的了，就跟孩他爸凑活着白头偕老吧！
