为什么中国今年疫情过后，房价却没有想象中的下跌
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全球疫情不结束，经济都脆弱不堪一击，中国商品房过剩，住而不炒高价房己铁定，房价涨与跌应该由买房人说了算，确有住房需求者，应该买急售房。高价房利润空间极大，谁让你急呢？静下走出去，14万套二手房等待你，还有新开发楼盘等你挑。想清楚了哪个赚钱的不比你急百倍？
疫情过后我国的房价应该下跌，这应该是很多人对于当前楼市的基本判断。只不过在疫情对我国的整体影响逐渐消散之后，人们也才发现他们盼着下跌的房价并没有跌下去，反倒还迎来了一波波的楼市小阳春。可以说疫情过后的整体楼市没有转而下跌是很多人想要给楼市的一个差评。
为什么很多人觉得疫情过后房价就应该下跌呢？其实原因很简单，因为这些人觉得疫情带给了我国众多行业沉重的打击，打击过后居民手中没有钱怎么才能实现消费呢？又有谁能够真的买得起房呢？各家各户缩衣节食度过难关不应该才是应有的现象吗？由此而带来的购房需求下降房价下跌才应该是目前已经有的楼市景象。
没错在疫情发生之后，给我国整体经济的增长确实带来了不小的压力。过去西方国家在遇到经济危机的时候会采取收紧的金融措施来确保国家渡过难关，但在实际操作中才发现一旦收紧金融政策所有人也都会勒紧自己裤腰带，整体的市场行情会变得越来越差。没有人愿意拿钱出来消费。后来这些国家反其道而行。开始运用宽松的金融政策来刺激市场，刺激消费结果发现政策宽松之后居民愿意消费了，企业也实现盈利了，经济也逐渐转好了。
当前我国对于经济的刺激也是宽松的政策，同时楼市也作为其中的一个重要环节被宽松的政策所刺激了。所以才会有在疫情过去之后房价不下跌的情况出现。同时房地产行业作为我国经济增长的支柱产业。在当前经济增长的压力之下，也一定会被提到一定的高度来，帮助经济恢复增长恢复信心。所以说我国当前的房价不会下跌，并且在未来也不会下跌。
我是雷传桃，问候大家一句“今天好，天天好”，对于这个问题，我的答案是，疫情如同一次社会财富的大洗牌，有的老板事业滑坡了，但别的老板事业却做起来了；有的员工被裁员、被减薪，但别的员工又上岗、又加薪......社会财富、工作岗位的总量并没有减少，只是重新进行分配而已。
再看房价，依然坚挺。深圳等热门城市，多个小区的二手房逆势上涨，有的涨幅惊人，每套上涨几十万、上百万、几百万不等。由于这些房子涨得过于夸张，带动了周边的二手房也跟着上涨。
再看上海、杭州、成都、南京等城市的新房，每个楼盘开盘之后，就会引来成千上万人摇号，可以说是盛况空前。中签率很低，无异于高考生金榜题名拿到名牌大学的录取通知书。
为什么新房如此抢手？主要的原因是在价格上存在着倒挂的现象。由于开发商所推出的房子被限价了，只能以低于周边二手房的价格来出售，每平米存在着1万元左右的利差，这对购房者来说，吸引力很大，因为买到一套倒挂房的话，等于躺赚了100万左右，这个诱惑，绝对够大。
房价难以下跌的原因主要是民间的购买力实在太强了，各行各业，平均起来，只有做到中等偏上，就能买得起房子；在任何一座三线（地级市）以上的城市，都有许多打工族、上班族没有买房子，他们具有购房和贷款的资格，一旦一套房子的价格下降10%以上，立即就会有许多接盘侠前来抢购，当几十人、几百人争抢一套房子时，供不应求，原来较低的房价又会升上去。
综上所述，疫情期间及过后，原本收入一般、突然发了大财的人并不在少数，而好房子的数量总是稀缺的，所以房价肯定跌不下来。普通房子、比较差的房子即使价格下跌了，也影响不到楼市的全局。
这个问题问的很有水平！为什么疫情后房价，没有想象中的下跌呢？
按经济运转规律看，借，贷双方都是奔投入产出的利益而周转。投入产出是双方的共同利益！
支撑房地产产业的资金链，国家金融机构投入占绝对优势。而利息是按房地产业市场价值来订的！如果房地产业降价，势必造成房地产商，承受不了亏损压力，各银行只有以房产做抵押。而房地产的市场运做，银行又无力运作，不要说利息，就连成本都难收回。所以房地产价值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐渐缓慢的软着陆。这是市场全局调控，不可能由市场自然规律发展。
实际中国房地产业发展，已经是供大与求。最多5至8年，房价一定大幅下降。
个人浅见。供参考！
可以参照疫情期间国务院发表的通告，里面已经明确说了国家到底是保房价还是保汇率。
对于普通老百姓来说衣食住行是中国传统的观念。我们不会学习印度所有人都挤在贫民窟里面。要让每一个中国人都能过上幸福的日子。
现在的局势还能投资商品房吗
为什么不呢？但要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
根据房产分析师分析，今年一整年的房产市场不会有太大的起色，国内的一线城市将会出现“量价齐跌”的模式，二三线城市的房价上涨也受到了遏制，即将进入僵持阶段，因此这个时候做房产投资是存在一定风险的，今年的楼市下降趋势还会持续一段时间，指望热度较高的地区房价上涨几乎是不可能的了。几个问题你要考虑清楚。1、如果是你居住，你可以买；2、如果是炒房，不管是影响力大的城市还是影响力较小的城市，你要慎重考虑。因为投资有风险。
不管什么局势，
判断房子值不值得投资，最关键的因素就是：
地段，地段，地段！
重要的事情说三遍。
就是你投资房子的地理位置。
因为：
一是房子周边是否有高技术的医疗机构。特别是疫情的影响下，人们对生命健康的维护将被越来越看重。购房人将把配套的医疗资源作为重要的依据纳入购房决策中。高技术的医疗资源意味着居住人能得到最及时、最棒的救治和护理。
二是房子周边是否有高质量的教育资源。优质教育资源稀缺，因此衍生出“学位房”这一社会现象。有的人甚至会不惜出手购入一栋破败不堪，但有名校入学资格的商品房。如“17万/㎡天价学区房事件”“过道房”事件等。
三是房子周边是否有高品质的商业配套。现代社会，人们对生活体验越来越重视，更多人愿意为良好的生活体验掏腰包。
四是房子周边是否有高水平的小区环境。回归自然，向往绿色是人作为动物的本能偏好。环境的好坏直接影响着住户的心情和生活感受。
五是房子周边是否有高效率的交通网络。房子的交通便捷程度影响着住户的出行。出行越方便，出行方式越多样，越容易得到住户的好感，甚至产生居住依赖感。
投资的房子是你花钱后的私人占有物，其周边的诸多资源是你额外能共享的公共资源。房子周边这种公共资源越多越优质，你房子的延伸价值就越大，也就是越具有投资价值。
比如：
一个是穷山僻壤里的一栋200㎡的砖瓦房。
另一个是东南沿海三线城市一个知名楼盘的200㎡的大平层。
作为房子的本质——供人居住，都是一样的，但价格将是千差地别。
为什么？因为两套房子周边的延伸资源截然不同！
随着各地售楼部逐渐营业，有购房意向的群体可先了解情况，结合身身条件来关注商业房：
一、关注房子的地理位置。从城市布局来讲，教育、医疗、环境等资源好且集中的一线城市、处于城市群建设中的城市（如珠三角城市群、长三角城市群等）、产业丰富，年轻人流入多的城市，这几类城市更适合投资。其中城市产业有活力，是吸引人口流入的一个重要条件。从小的地理位置来讲，城市中心、商业圈、政府办公所在地、重点学校所在片区及地铁口板块的房子更有投资价值，以上这几类房产价格上涨快，出租方便不用愁，可以做资产进行投资。
二、关注房子的结构及楼龄。40年产权或不能落户的公寓、少幢的商住房、楼龄10年以上的小二手房、高架（高速）路口房、医院旁楼房、无电梯的二手小高层楼房、物业箮理不规范的小区楼房、单价高的老破大的二手房、落户名额被占用的二手房、结构或风水不好的房屋、中小房地商开发的楼房及周边设施（学校、医院、商场）不配套的小区（如远效）楼房都尽量不要考虑。这些房升值慢，且不易出手，容易成为不良资产。需慎重考虑！
三、关注购房时间的选择。现在因新冠病毒看房的人少，今年这段时间，一般的购房人对大宗资产都会慎重购买。疫情过后，随着开发商回款压力大，以后会推出一些价格相对便宜或有各项优惠活动。价格合适时，抓好时机可以购商品房。
只要社会在进步，经济在发展，工资往上涨，物价也在上升的趋势下，城市化率也会持续进行，中国房价肯定是会持续增长的，今年的情况基本可以说已经过去了比较冷静的阶段。有人会说现在都在限制房价增长，这个我不置可否，政府的限购限贷政策就等于楼市中的涨停板，它存在的作用就是平衡房价大幅度波动，未来持续增长是定势，只是幅度减小了。而现在投资房产，无非就是从单纯投资，变成“包租婆”而已，以前因为房价确实乐观，所以对租金回报不是很在意，现在买房投资更应该看重地段配套自己租金收益。所以现在投资房产，注重的是房价收入比，首选一线城市或者像北上广那种城市，如果你生活在那里，买来出租可以，也可以自住。如果你在外地，那还是建议买公寓，租金收益高，升值空间大，而且入手门槛低，主要就是不限购。归根结底一句话，现在还是适合投资房产的，比较稳定，而且国家的调控让你不用费心判断哪里是高峰哪里是低估了，因为全是地平线。
你碰到过哪些变态的事或人
我遇到最变态的人是我公公。
我公公就是全村的笑话本，用我家隔壁的话说分不清反正面。
公公年轻的时候，和婆婆打架，用皮带把我婆婆后背抽掉一块肉。还没打过瘾，自己躺进猪圈粪坑里，过去老式猪圈都有一个粪坑，满街的人劝也不出来，自己躺够了，直接躺到炕上，弄得满炕的猪粪。正常人谁能干出这事。
我小叔子和同龄的孩子玩，在房檐子底下烧蚂蚱。火上了房，我公公看着乡亲们救火，自己不救，站在大街上骂。三间房烧的啥也没剩。
他干什么也不动脑子，大家送外号“五轮”。当初我不知道“五轮”什么意思，后来通过一些事，我大致懂了。
我家养了一头驴，自家耕地用。后来种地用机器，驴也就没什么利用价值。买驴的去我家，问他七百元钱卖不卖，他二话没说，根本不讨价还价，七百元钱驴就让人家牵走了。九六年一头驴竟然没有一头猪值钱。他认定的事还不允许家人反驳，就是窝里横。
说话拿起来就说，有一次骂自己亲闺女，说再让亲闺女进家，他是闺女下的。他出的笑话几天学不完，这样的人是不是属于变态。
有一个老先生说我找的这个婆家，门不当户不对，知根底没人敢嫁。也许我是命中注定，要进这样的门，都是远嫁造成的，所以我立志，一定改变家风，不能成为全村的笑话。
单位有个奇葩的老程，认识他的时候，老程五十出头，管车辆调度工作，写得一手飘逸的毛笔字，据说还在某小报上发过几首类似于“春花秋月何时了”的句子。
老程是老中专生，在人才匮乏的年代，算是个文化人了，文化人老程的板材塑造得很像男人，说话却娘里娘气，但是脾气比较好，他同室的同事拿他的字参加市里举办的职工业余书画竞赛活动，居然得了二等奖，奖品和荣誉全被同事获了，老程没在乎，老程在职务和级别上也从不跟人计较，虽是干部级别，却一直把调度干到退休。
老程视名利如浮云，他心里是不是真的如此不得而知，可单位人都知道，他最刻骨的爱好就是用他那双饱含深情的眼睛在女人身上转悠，因为这被不少女同事白眼，包括我，他的年龄可当我的父辈，听他娘气地叫我“二囡”和隧道似的两个窝窝，我身上就起鸡皮疙瘩。
我问周姐: 老程和人说话的语气怎么如此甜蜜呀，周姐告戒我，不要和老程多说话，我还一度纳闷是为什么？
直到那个夏未的一天，单位大院里来一位穿着得体的中年女士，直奔局长办公室，正好那天有场会议刚结束，局长室里正的、副的好几位都没走。
女士显然带着愤怒的情愫，嗓门不小，连外面的人也听出了头绪，说她女儿在这里被骚扰了，说着说着就丢弃了文明，老畜生都上阵了。领导们好言相慰，说一定会调查处理，送走女士，领导关门开了小会。
然后我们知道这位女士，是单位才来不久的实习生小凡的妈妈。
小凡窈窕时尚、粉面桃花，分在老程的调度室做统计，这样一枚鲜果，把老程的旧病诱发了，老程对人家姑娘说了有多恶心的话，才使小凡觉得受到语言侵犯，回家向妈妈诉说，哪个妈妈受得了女儿被欺负，就闹了局长室。之后，老程被调到离市区三十多公里外的下属单位做了副头，小凡也没有再来实习。
这是我亲眼所见的事，工会办和老段的调度室不在一个楼层，为了看看调度的反应，我们室的周姐还专门下去侦察一番，调度室的门大敞着，老程不在里面。
有了引子，老程的过往便又重新被放映出来: 老程早年因为痴迷钻研女厕所被人揍过几次，鼻青脸肿依然没有戒掉这个不良嗜好，死性不改，屡教屡犯，出身也不是工农阶级，运动时就被下放到一处边角旮旯的地方改造，这家伙边改造边采花，村里的翠花就被他蛊惑得晕蒙蒙地栽倒在他怀里，并且和老程海誓山盟非他不嫁、非她不娶，结果老程度过艰苦岁月回了城，翠花含恨嫁给了狗蛋。
老程每到一处，一处就出一个翠花，翠花们相信老程的情真，情浓时，老程会向她们要一张相片，留作想念用，翠花们当然愿意把自己最美的瞬间奉上。
在老程的办公桌上，放着好几张风姿各异的相夹，若有人问是谁，老程说是同学、表姐、表妹。
小凡的事情纷扬后，老程沉寂了一阵子，没到六十，单位安排他退休了。
福利分房，老程分了套大的，我得以第一次见着老程老婆: 鹅蛋脸、双眼皮，气质上佳，医院退休卫士，近六十岁的人，看上去比同龄的女人年轻大截，唉！这般容貌当初嫁给老程这么个阴阳物品怎么就不嫌恶心呢？
别人退休，趁着未老，趁着时光大好，出去看看山川多娇、江河妖娆，是下半生所愿。
老程退休后，哪儿也没去，不是不想去，是去不了，老程有非常严重的痔疮，工作时一直忍忍凑乎用着那道孔，退休后决定处理掉那块让他痛苦不已的软包，谁知帮他整修的师傅是个三脚毛，没稳住工具，生生把老程那根管收宿扩张的神经给划断了，导致老程留下后遗症，洞孔以及老窝里面兜不住宿物，需要随时拜访马桶，马桶限制了老程的行动，只能在小区周围赏赏闲聊的大妈，哪儿有女人堆往哪儿去，也不说话，蹲在女人们几步开外的地方，望着远处的树梢，静静地待着，不知道他想釆撷点了什么？大妈们看见他马上声音低下几十分贝，浅笑私语。
那会我还在那个小区住，出来进去都会看见这个默不吭气的老龟在院里晃荡，脸上往日的烂笑也随着他的痔疮一起消失了，那张青皮让人心里厌恶之极。
现在，老程已有八十岁了，听说最近和小区里一个做卫生的阿姨聊得蛮热。小区里的老太太们和老程老婆开玩笑: 你家老程有新朋友了。老程老婆倒是个明爽人，就和着大妈们 : 他呀，有也白有，他是有新人没有旧力了。
