金融清远股票

清远的房产值不值得投资

清远的房子现在买可亏大了，清远的房子其实是被人炒高了，远远不值这个价，现在砸在手上的都暗暗叫苦，恨不得早点出手；再加上5月7、8、9号垃圾焚烧厂落户清远引起的众多市民的不满，重新选址又不知道落在哪个区，引起新一轮的恐慌，悲观和观望的心态更为严重，想在清远买房的请慎重考虑！

2013年的时候，我和老公那时都还在深圳，因为老公是清远的，所以从那时就一直关注清远的房价。那时候清远的房价真的很便宜，但是大多数产权只有50年，想买个产权七十年的，于是看了几个楼盘，最后选择了北部万科城，第一离广州近，第二有学校，第三做班车到广州市区往返费用也就24块，就算轻轨开通了，来回费用也不便宜。还有商业街娱乐场所温泉酒店。更重要的就是居住环境比较好，当时也是想着去市区买，但是来回去广州都不便，晚上清远客运站的班车六点都没有了，但万科的末班车是晚上22:00。当时是以3980买的，现在涨到10000多了，但是从来都没想着把它给卖掉，因为买万科的大多数业主都像我一样，都是用来自住的，这里的业主百分之九十都是在广州上班的，现在清远市区的房价涨的太猛了，我还在考虑要不要把河南老家市里的两层独家小院（就是有地皮的那种在市中心）给卖了，再去市区买一套，但是又感觉不划算，像东方天城，万科华府，凤城明珠，云山诗意，恒福这些靠近轻轨，离新人医也近，但是这一块的产权大多都是五十年的，从拿地都快十年了，买个二手的基本就剩40年的产权了，还有靠江边的都10000多了，有这个价位我还不如去佛山买呢，因为老公现在在佛山工作，不买吧，害怕以后等儿子长大了，想买都买不起了。真后悔去年没买。老公劝我不要买，但我感觉轻轨一开通，清远的房价还是会涨的。我现在也在考虑到底要不要再买一套。

不是清远人建议不要买。第一清远真的没有外来人口，不打算长期居住的话，出租基本没人了。第二现在入手的话确实是傻逼一个，4-5千的时候不要7-8千的时候买，除非刚好今年你赚了快钱。第三，衡量一个城市的房价是否正常，你看入住率和二手房交易，入住率15年以上的楼盘稍微好一些，新楼盘基本都是死城给你都不敢住。多为炒房者在手。第四，城轨真的不能改变什么，去一趟广州还是要2个多小时，而且车费够你租个广州城区的公寓了！不过，你说长期来清远定居的话，我们还是欢迎你的，毕竟市区才那么二十来万人口需要你们来支撑消费的！(还顶不过一个岗顶区域的人口流量)

个人观点，纯手工打出，望采纳！

如果在清远工作或者生活，买一套房子自住，我觉得没有问题。

但是如果是为了投资，不管在不在清远生活，都不是好的选择。

01，交易成本

现在在清远买房子的很多是投资的人，也就是说未来很多人也要把房子卖掉，这供应就太大了。

而在需求端，其实并不大。即使想在清远买房子的人，因为总价不高，他们会买新房子，根本没人看二手房。

02，房产价值

房产的投资价值，说到底是附加在房产上面的其他附加价值。也就是这个城市的价值。

农村的一套别墅也没有城市的一个鸽子笼贵。原因就是城市里的房子，还附加着医疗，教育交通，生活等等的便利。

而以上的这些，清远的条件都远远不如大城市。

03，自住

千万别说投资回报不好的话自己住。

除非你本身就在清远工作和生活，否则你花在路上的交通成本时间成本太大。而且因为你天天来回跑，你的交际圈也会越来越小，这对你的工作晋升和生意机会都是很大的影响。

04，养老

也不要认为这些房子可以留着以后养老。

中国的房屋建造质量还不是算太好，二三十年前的房子你现在看起来就已经很老旧了。所以这套房子留着养老，可能变成你不愿意住的旧房子。

另外医疗条件是你需要考虑的。总不能六七十岁，有个病还跑到广州吧。