2019年苏州房价会降吗

2019年苏州房价会降吗

首先，感谢邀请！

我的理解是这样的：不会降

1、苏州属于人口流入城市，每年的流入的外来人口非常多，刚性需求一直存在。

2、经济发展层面上，苏州的经济发展是非常好的，人民的收入也是比较高的，房屋消费水平也是会持平的。

3、根据安居客网数据，十月份最新的二手房参考均价为22564元/㎡，环比9月下跌0.07%，同比去年十月上涨3.75%，总体上是稳中有升。

4、房地产大市场已经进入“平稳”的阶段：供需双方的心态平稳，捆绑销售、挤爆售楼处（偶有千人竞争百套房源）、全款买房、关系买房、日光、月光等现象不见了。

以上为本人个人观点，谢谢！

苏州房价在2019年3月份到6月份爆涨，平均上浮20%左右，园区甚至达到30%。后出台一系列政策压住房价。五年限售，学区九年认定、贷款收紧利率上浮。

2019年已经大涨过，接下来不会再涨。未来2020年将横盘，还会有降幅。大家从生活中几个细节就能看出:

1、房价交易大厅明显人气冷冷清清。

2、房产中介推销二手房减少，转而推销别的地区的房源。

3、在小区内看不见带看房子的中介和买房子的人身影。

4、贝壳网上挂牌量激增。6月份到现在挂牌量增加一倍。

5、街头巷尾讨论房子人没有了。

6、一些房子开始降价。

7、中介门市很空闲。

8、政策短时间内不会放松。

总之一句话，2019已经涨过，接下来不会再涨。

苏州在几年前的确是宜居城市，生活安逸幸福感强。今后房价涨不涨还看未来发展的动力。

很多人有个误区认为园区不会降，市区或其它地方会降，首先一点园区收入并不比市区高又是，园区教育资源和商业和医疗并不比古城区好不是吗？园区唯一的比市区有优势的地方是其社保制度和对企业税收。但是问题是住市区或其它区就不能去园区上班了吗？虽然园区交公积金多，园区买房似乎有好处，问题是园区价格也比其它区贵不少不是，从前房价便宜时候，差价二三十万用政策优势去弥补问题不大，但是现在动不动百万差价只怕那点政策红利如同鸡肋，食之无味弃之可惜吧。毕竟钱是自己的。所以认为陶园区风险最高，吴中次之，市区次之，相城价格洼地，跌也跌不到那去

个人觉得，金鸡湖周边，园区地铁站附近，市区的别墅项目，以及振华中学，沧浪实小，市实验小学这些不会降，降的是原来地产热时候虚高的那部分，比如吴中区颐河湾附近，还有没有学区交通不便纯靠景观的非园区地段

苏州房价正居高位，有目共睹。

目前4万多一平的房子在园区已经很多了，东方之门南楼公寓、协鑫广场、九龙仓国金中心等。

园区房价在2015-2018年暴涨，均价3万以上的小区已经很常见（就连青剑湖板块有些区域都已经突破三万了，这在前两年是不敢想象的），金鸡湖周边以及学区房价格更高。

——园区的各项配套设施日益完善，学校、医院、体育场馆等等都是高起点建设的。按照园区长远规划来看，园区房价降仍有上升空间。

——园区的各项配套设施日益完善，学校、医院、体育场馆等等都是高起点建设的。按照园区长远规划来看，园区房价降仍有上升空间。

其他区不了解不评价。