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未来几年里南宁房价是否还上涨，或上涨的空间是否还大

我建议不要买，涨不上去了，这几年上涨无外乎三点：1棚改货币化去库存。2珠三角产业升级大量廉价劳动力会广西都挤在南宁。3炒房团（主要炒东盟概念和地铁）。为什么说涨不上去了？因为这三个因素都不存在了。1去库存已经结束，棚改货币化也已经停止。2珠三角产业升级已经接近尾声，该回来的已经回来了，有条件的还会往外跑。3美元加息全球火币紧缺美元回流，97年东南亚金融危机恐再现，东南亚自身不保。地铁炒作也已经接近尾声。况且国家已经放出明显信号严控房价上涨，炒房团无利可图，炒房团若此时买入有可能会撞上政策窗口，比如限售5年、开征房产税，再加之更多三产房、经济房、保障房、公租房、廉租房入市房价下跌，5年以后城市化已近尾声南宁作为一个弱二线城市人口会继续流失（往一线城市）而农村已经没有足够的人口填补空缺，房价扔将继续下跌

南宁六年地产🐶告诉你，南宁还会涨，只不过是涨多涨少的问题。但目前的房价还有大把的升值空间。关键就看你有没有投资买房的眼光了。

1.想要涨的多，首要看交通及学校配套。交通决定了居住便利性，学校配套单指一流名校。

2.想要纯住，南宁有很多养生盘，大多离市区很远，但是住得非常的舒服。推荐，嘉和城，九曲湾，华润养生盘（好像在园博园附近吧），以及即将开发的西园饭店（也是华润开发）等等。当然，不止这些，有些我没有亲身去过的暂时不发表意见，省得误人害己。如果大家有补充的，就在留言里补充给大家。

3.纯投资增值。推荐老南宁以朝阳百货大楼半径二公里范围内这一圈里面，交通方便的项目。足够稳。

4.性价比最高的，去淘宝买二手房。记住，是去淘宝买法院拍卖的房子。很多地段非常好的房子起拍价被拿下，真真是太值了。

南宁市房价问题，本人多年前开始关注，现把个人观点共享如下：

1、南宁市己获国家批准建特大城市，发展己是必然，政府基础设施投入将比13年之前更大。

2、广西省府，东盟永久举办地，是中国的面子，所以广西重心建设也在南宁。

3、举广西之力，托中央资金，各种资源更优化更先进，广西其它城市是无可相比。

4、南宁获得绿地，文明等城市，且气侯一年四季温暖，知名度高，很多北方人很喜欢常住，还有广西省内各城市乡镇都创造条件入市分享这些福利，人口只有越来越多。

5、综合上述，南宁房不会跌，只是涨的幅度快还是慢，南宁市有几个城区，每个城区都有差异。

6、目前政府重点开发是五象新区，也是南宁市这几年房价上涨最快的，市、区、中央等都共同看重的区域，规划超前且更科学，还有配套更先进并公共配套会及时落实，凤岭片区房己过高，普通人不宜入市，西乡塘区就只是几个大学校，没有区市政府的重点项目或项目不多，十几年来房价平平，其它城区政府投入也不多，房价也是平平，配套没有太多。

7、南宁房价目前平均价不超过1.3万一平，做为一个特大城市，广西省府，中国东盟的脸皮，今年是广西成立6o周大庆之际，五象新区有可能升级为国家级新区。同时与邻居广东省房价相比相差甚远，所以南宁房价肯定还涨，预估平均价会超2万一平。

最后汇总，南宁市最适合买房区域，不论自住还是投资，保值率最高的就是五象新区

谢谢

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