郑州市房产证办理流程

郑州市房产证办理流程

郑州房产证办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询

2、到郑州市管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

郑州房产过户网上全程办理流程

目前，该项业务全程只需要三个步骤：

第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；

第二步，买卖双方现场办理转移登记（过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记）；

第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。

一、郑州市不动产登记中心商品房转移登记网上预约办理流程

申请人可通过微信服务平台预约办理业务的网点及时间，并提供相关电子材料，由不动产登记中心人员审核通过后返回电子预约凭证，预约人应在约定时间凭电子预约凭证到约定的不动产登记中心网点由现场人员核实后领取预约号，再到对应的预约窗口办理相关登记业务。

二、微信预约相关步骤

关注微信公众号“郑州市不动产登记中心”——选择微服务——个人中心填写个人真实信息——选择预约登记——选择市中心网点——选择业务类型——选择预约时间段——上传必要材料——等待审核——预约成功——现场取号办理。

1.搜索微信公众号“郑州市不动产登记中心”或扫描二维码添加关注。

2.选择微服务,个人中心添加个人真实信息。

3.择预约登记,请认真查看预约须知。

如需帮助可查看常见问题。

4.依次选择办理网点、业务类型、预约时间。

5.上传必要材料

预约人需按要求提交相关真实材料，提交材料后，由不动产工作人员审核。不动产登记各业务相关材料请查看办事指南。

6.完成预约

审核通过后，系统将返回预约成功的电子凭证，同时以短信形式通知申请人预约成功。预约人应在约定时间到约定网点，经工作人员核实预约电子凭证后领取预约号，办理相关业务。