住在一个容积率7的小区是什么体验

住在一个容积率7的小区是什么体验

容积率太高了，说明小区居住人多，犹如一平方米的地方站了7个人。

容积率越高，一平方米的地方站的人就越多，反之容积率越低如容积率为2，一平方米的地方站2个人相比，当然越低越好。

容积率高，人口密集，对小区物业管理、治安防控、消防安全、交通秩序、邻里关系、日常生活等都会带来诸多不便，更重要一点房子的升值率会很差。

一般来说，大于3．5容积率的住宅小区（注意是小区）就比较少了（一般在北纬归线以南地区），7的容积率仅在主城区中心位置，寸土寸金的黄金地段，做商业地产（商住楼也是商业地产项目），才有，或十字路口的单幢建筑，不计比例了，称为CBD，也不允许建阳台，那就自己去体会吧！

正常住宅小区的容积率是1.5-2.5之间，不会超过3.您说的容积率7，那已经是写字楼的标准了。试想下，住在一个没有花园的，或者绿化很少的写字楼是什么感受。一定是非常拥挤的，逼仄的。

一般来说，小区占地面积小。一是一二三四层有盒子状大商业。二是楼层超过100米。基本没有绿化，有也是在商业顶层。可以肯定这样的房子，绝对在市中心，闹市区。长期居住不适合，作为公寓投资还可以。

容积率7按国家法规只能是公寓或者写字楼，如果是小区，消防是个问题，电梯是个问题，停车是个问题，公摊率是个问题，而且不允许有阳台，晾晒衣服是个问题，水电暖价格都是商业价格，唯一方便的就是有可能在市中心，繁华地段，寸土寸金的地方，房子出租有个好价钱！

怎么样能不交物业费

我给大家讲一个故事吧。

有一次几个朋友聚餐吃饭，大家吃的很尽兴。结果结账的哥们就发现自己带的现金应该是不够了，所以在吃饭的后期就开始在饭店里到处找问题，找毛病。一会嫌弃服务员服务不好，一会又嫌弃送水不及时，最后终于在饭店赠送的糕点里发现了一个头发丝，最后饭店跟这个结账人不知道怎么协商的，反正是他最后的钱不仅够结账了还有剩余了。大家能明白我的意思吗？

其实真的是饭店服务不好吗？还是这个人需要的是饭店有问题？这个事得根本原因是什么？无非就是个人利益。

其实真的是饭店服务不好吗？还是这个人需要的是饭店有问题？这个事得根本原因是什么？无非就是个人利益。

物业人员在本小区有房，属于内部人员，免交，但不会公之与众。小区内有吃低保的，特困家庭，暂免或暂缓。小区内有伤残的家庭不但免交，缝年过节，物业还应该带点礼品登门慰门，张显物业也有同情心与爱心。

我们湘潭，旺城天誉的物业有十多条违章行为，业主如果要交物业费，就是王八蛋。

物业第一条帐目不公开。

第二条占用公摊面积，乱设停车场。

第三条收停车费，没有归业主。

第四条多占办公面积，没有出占租费。

第五条路烂几年不修。

第六条蚊子成灾，没有按合同灭蚊。H

第七条维修基金使用，没有经过业主。

第八条弱电进场与其实商业进场收费的问题。

第九条物业人员在小区横行霸道的行为。

笫十条卫生问题，单元门边小广告到处都有。

第十一条不作为

这个是最简单的问题。

有五个选项:一是买房前或者租房前选一个没有物业服务的小区。二是把有物业服务的小区的房子卖了，去找一个没有物业服务的地方住。三是回归田园农家，在农村里是没有物业服务的。四是盖一大宅子深门大院，打好围墙，关好大门，单家独户，也没有物业费。五是有能力就在小区里牵头筹备召开业主大会，选举产生业委会，动员小区大部分业主（三分之二以上参加，参加的三分之二以上）同意，解聘物业公司，并且再也不要选聘物业公司。

上述五项相信总有一项适合题主的。

如果上面的任何一项都办不到，那就闭嘴吧！

从现行物业法来看，不交估计不行。但你能举证物业不作为的话，在协商时可以打折。我以前做物业，对这个很熟悉。一定要拍照或者搜集倒物业的不合理之处。可以反诉。但这个需要和业委会沟通。就怕业委会和物业是一条裤子。