太原的房价今年要消灭万元以内的吗

太原的房价今年要消灭万元以内的吗

从2018年太原房价上涨劲头十足的表现来看，题主所言不虚。

从2018年太原房价上涨劲头十足的表现来看，题主所言不虚。

实际上太原平均房价在2017年11月就已经突破万元大关，进入2018年以来已经连续两个月环比上涨。3月份均价10543元/平米，上涨2%；中心城区小店区均价12066元/平米，上涨3%。

从上图可以看出：太原所辖区域除了尖草坪和榆次，其他区域已经破万。剩下的这两个区3月环比分别上涨5%和3%，正快速向万元房价靠拢。

太原房价快速上涨的原因探讨

1-太原房价整体起步价格较低，相邻的同为省会城市的石家庄3月平均房价15725元/平米（连续两个月环比持平的情况下），太原存在一定的“价格洼地”，有补涨的效应存在。

2-太原将打造 “一主一副多组团”的城市空间结构；地铁2号线将于2019年开通，还有后续的1、3号线。城市建设的发展和交通设施配套的完善刺激了房价上涨。

3-土地拍卖价格的上涨（尤其在万柏林表现的比较明显），增加了开发的成本，从而推动房价上涨。

4-棚户区改造货币化安置，太原2018年有13000户改造计划，作为刚需力量不可小觑。

5-省会城市对省内其它城市人口的吸引力改善了供需关系。

应该年内还不会消灭万元盘，但热门楼盘比较火爆，很快会卖完或者是涨价，先带大家盘点一点：

1、赞城

赞城紧邻西中环快速路与兴华街城市主干道，目前正在火爆认筹4期，预计均价为7800元/平。尽管位置比较偏僻，但是自建幼儿园、万柏林区第三实验小学，紧邻万柏林实验中学，周边有玉泉山城郊森林公园、西山万亩生态园，性价比还是很高的。

2、红星·紫御半山

红星·紫御半山位于府东街与东峰路交叉口东南角，目前均价8000元/㎡，主推97-128平米户型。因为户型好、价格低也非常受刚需的关注，共8栋住宅楼，销售也比较火爆。

3、千渡·东山晴

千渡·东山晴位于太原市杏花岭区，西邻绕城高速，目前起价8000元/平米。项目体量比较大，从2015年5000多元/㎡卖到现在，配套幼儿园、小学，地处偏僻解决了业主孩子上学之忧，也是万元内比较火爆的楼盘之一。

4、富力天禧城

富力天禧城位于滨河西路与北中环交汇处往北100米，目前均价9500元/平米，是为数不多的品牌开发商万元内楼盘，销售比较火爆，涨价的趋势比较明显。

5、碧桂园城市花园

城市花园位于府东街与东峰路交叉口西北角，已经是尾盘在售，主力户型为151平，均价9900元/㎡，被定义为高端低密度生态住宅区，吸引了刚需、首改的关注。

还有一些万元内楼盘，比如滨河果岭、三千渡、太化紫景天城等，小户型几乎售罄了，剩余户型比较少。

加上榆次区，目前在售万元以内楼盘差不多50个左右，而12000~15000元/㎡在售楼盘就达到了49个之多。

按照目前太原市的发展，万元盘过一两年就会“绝迹”，一方面是各种成本在上升，水涨船高后房价也攀升，另一方方面就是低价楼盘卖完了。这是社会经济发展的必然之路，谁也无法避免，想在这个城市扎根的刚需，必须选择租房或者买房，与其抱怨，不如努力工作提升自己。

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按照现在的房价走势来看的话，2018年太原万元以下的楼盘真的很有可能会全部消失。根据最新的数据显示，截止3月23日，太原本月房价为10799元/㎡，而且太原万元以下的楼盘仅剩26个。

在2017年初，统计数据显示太原房价为7824元/平方米，到现在太原房价已经上涨了50%左右。而且作为省会城市来说，笔者认为未来太原房价还有上涨空间。

从经济发展速度来看，在过去的一段时间里太原国民经济GDP逐年攀升，年均GDP增长速度都在7%以上。这样快速的经济增长速度绝对会给房价带来巨大的上涨动力。而且最近几年以来太原市的基础建设速度也大大提速，交通体系的完善会也会给太原的房价带来巨大的助力。

在房价还有上涨空间以及目前太原万元盘稀少的背景下，未来太原万元以下的楼盘真的很有可能全部消失。