关于不动产的法律规定
hui30.com实现不动产登记互通共享什么意思，能分析一下吗
【走近房产观点】不动产登记互通共享顾名思义，就是不动产登记的信息全国互通，在莫一处登记的信息全国共同享用。切实解决不动产登记耗时长、办理难的问题。
2019年3月11日，国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》要求以为企业和群众“办好一件事”为标准，加强部门协作，实行信息共享集成、流程集成或人员集成，进行全流程优化，压缩办理时间，切实解决不动产登记耗时长、办理难问题。为此《通知》提出了如下三项主要任务。
一、推动信息共享集成。建立部门间信息共享集成机制，打破“信息孤岛”。有关部门和单位应当及时提供不动产登记相关信息，与不动产登记机构加强协同联动和信息集成，2019年底前实现互通共享。能够直接通过共享交换平台提取的材料或信息，不得要求申请人重复提交。推行“互联网+不动产登记”，建立不动产“网上（掌上）登记中心”，构建“外网申请、内网审核”模式，实现服务企业和群众零距离。
二、推动流程集成。通过信息化手段整合集成业务流程，在政务服务大厅或不动产登记大厅设立综合受理窗口，统一受理各相关办理事项，实现信息化技术支撑的“一窗受理、并行办理”。取消不必要环节、合并相近环节，将登簿和制证环节、缴费和领证环节合并。精简申请材料，优化测绘成果获取方式。能够直接提取利用测绘成果的，不得另行要求当事人开展测绘和权籍调查。
三、推动人员集成。不能马上实现信息共享集成和流程集成的，可通过集中办公实现便民快捷。在政务服务大厅设立综合受理窗口，统一受理各相关办理事项、一次性收取所需全部材料，人工分发各相关部门分别办理，同一个窗口发放办理结果。
《通知》要求2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。
宿迁公证处与市不动产登记中心实现信息互通共享，极大地提升了工作效率，减少办证风险，便利了当事人。在实际工作中，公证处需要经常核实房产信息，不动产登记部门要核实公证书的真实性，双方经常通过电话、上门核实，耗时长，不准确。双方多次通过沟通协调，配备专门用户名、密码，实现系统即时对接，资源共享。为确保数据安全，双方还制定了查询制度，严禁泄露个人隐私。
《不动产登记暂行条例》第24 条第1款规定，不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。不动产信息实现互通共享的重要意义在于对于不动产登记机构来说，可以大大提高管理工作效率，减少错误登记的可能；对于其他部门来说，为这些部门提供了有效、便捷的服务，是一项共赢的制度。
在实际工作中，不动产登记机构在进行登记审查的过程中可能需要借助各部门的审批信息，住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门在审批时也有可能需要依据不动产登记信息作出，如果不及时进行信息的实时共享，将会给各部门的工作带来不便。因此，不动产登记的相关信息及其他部门的审批、交易信息应当实现实时互通共享。
第24 条第2款规定，不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。如此规定主要有以下原因：一是便民原则的体现。不得要求登记申请人重复提交，节省了申请人的金钱、交通等各项成本，减轻了申请人的负担，便利了登记申请人申请不动产登记。
二是登记机构提高效能的需要。登记机构审查登记事项时可能出现需要核对登记申请人审计、工商等有关信息的情况，通过各部门信息实时互通共享即能解决这一问题。三是提高登记工作准确性的必然要求。由于不动产登记比较专业，程序复杂，当事人在申请登记的过程中需要提供许多相关材料，难免会产生错误，不动产登记机构直接通过与有关部门的信息互通共享获得的信息相对更加客观，准确程度更高，降低了登记错误的风险。
《不动产登记暂行条例》第25 条规定，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。这也是对实现不动产登记信息互通共享的进一步规定。
全国不动产登记信息实现联网，你在各地有多少房产，通过“不动产登记互通”系统一查即知。
大数据时代，这是必然的趋势。
很多人觉得会对下一步持有多套房产增设“房产税”做铺垫。
这固然是一个方面。
个人觉得，全国联网后，你有多少套房产，一查了然，对于贪腐防范和治理、诉讼查封保护公民权益等方面，大有裨益。
前几年，昆明有一个医院院长，因贪污受贿，足足收取了100套房产，被民间戏称“百房院长”。后来这个院长被逮捕、现在狱中“面壁”。
昆明这个“百房院长”的查处，听说是因为医药还是医疗器械方面回扣被查处的，后来才查出他有100套房产。
如果早些年不动产实现全国联网，这种政策的威慑力，起码会让这个院长会“收着些”、不会如此明目张胆。
打这个比方，就是想说明，对于防范贪污腐败和治理贪官，这个政策是有一定作用的。
主要解决政务快捷和便民便企问题，创造更好的营商环境。分析如下：
一、关键词：压缩，流程精简优化到位。
政府机关政务处理存在“信息孤岛”现象，办证人员手续多、跑路多、耗时多。
2019年3月11日，国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》（以下简称《通知》），要求政府部门流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。打破“信息孤岛”，2019年底前实现互通共享。
二、关键词：互通，协同联动和信息集成。
政府机关政务处理存在“材料相互不通”现象，各个部门之间信息不共享，需要办证人员提供材料证明，将不必要的工作转嫁给办证人员。
为解决“材料相互通用”问题，推动信息共享集成，建立政府部门间信息共享集成机制，打破“信息孤岛”，政府机关政务处理能够直接通过共享交换平台提取的材料或信息，不得要求申请人重复提交。《通知》）要求有关部门和单位应当及时提供不动产登记相关信息，与不动产登记机构加强协同联动和信息集成，2019年底前实现互通共享。
三、关键词：并行，集成“一窗受理”和“并行办理”。
政府机关政务处理存在“流程环节重复”现象，需要取消不必要环节、合并相近环节。
政府机关政务部门将登簿和制证环节、缴费和领证环节合并，不动产继承登记（非公证）办理中，公示与审核环节并行开展。精简申请材料，优化测绘成果获取方式。能够直接提取利用测绘成果的，不得另行要求当事人开展测绘和权籍调查。
在政务服务大厅设立综合受理窗口，统一受理各相关办理事项、一次性收取所需全部材料，人工分发各相关部门分别办理，同一个窗口发放办理结果，集成“一窗受理”和“并行办理”。
房产税最新消息2021征收标准
1、居民家庭住房套数和面积的计算：居民家庭住房套数为居民家庭在本市范围内拥有的所有住房，两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积；
2、本市居民家庭：本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭；
3、计税价格的核定：应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格，按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳；
4、应纳税额的计算：应税住房应纳房产税税额的计算，即应纳房产税税额等于新购住房应征税的面积（建筑面积）乘新购住房单价乘70%乘税率。
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。
上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。
一、2021年房产税征收标准
1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*1.2%
2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。
征收标准
从2011年1月28日开始实施，征收对象是居民家庭在试点范围内新建二套及以上住房，它的新建住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收对象是非本市居民家庭在试点范围内新建住房。
而且居民家庭住房范围包括夫妻双方、未成年子女等在征税范围内拥有的住房，只要房产所有权人属于纳税人，如果物权拥有者是未成年人，则需法定监护人代缴税款，按房屋市场交易价格的70%计算缴纳税款。而且，适用税率暂定为0.6%，如交易价格低于新建商品房平均售价的2倍，则适用税率暂降到0.4%。
因而，2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
房地产行业未来的前景如何
房地产行业未来大的优质房企会更容易存活，后期开发楼盘兼物业运营、养老一条龙服务。
房企的兼并整合淘汰融合期
未来房地产行业预计会有兼并和整合潮，淘汰掉资金实力不强的中小房企，留下实力较强的部分开发商存活。然后这些开发商通过资金和人才、技术的整合，又吸收引进先进的建房理念、结合最先进的一个民用科技，给居家生活带来新型环保又生态的居住理念。
由野蛮发展黄金时代过渡到以消费者为主导的“白银时代”。
房地产行业的快速发展，诞生了许多房产巨头，后期随着房市销售进入“尾市时代"，知名开发商开始多元化转型，如将触角升到农业、文化娱乐行业、甚至比较前沿的汽车和芯片行业。有些折腾几年，最后没成绩自动放弃。
相比上面这些跨行业运营，开发商未来整合自营物业、自营养老院或许是一个很不错的出路。
综述，尽管目前房市开始处于下行期，房企之间为了生存，价格战不可避免，活下来的房企未来只要转型得当，未来还是有一定的发展前景的。
个人认为房价的拐点即将到来，房价继续上涨的时间不多了。
1,从经验主义的角度，“死空头看多”通常是拐点到来的一个标志。喊了十多年房价将会下跌的谢国忠，在上半年突然改口，看多房地产市场。谢国忠此前单纯的从经济学的角度分析房地产市场，忽视了住房作为投资品的性质（炒房）以及政府政策在房地产市场当中的作用（土地财政），故而看空，后来的转向更多的是因为参考了这两个方面的因素但又忽视了最基本的供求关系、购买力问题。
2,“降价未遂”事件反映了目前房地产市场多空双方的激烈博弈正在加强，政府力量不得不介入以维护房价稳定，政府力量从幕后走到台前本身也是不得已而为之，意味着可以用来打的牌越来越少，这预示着拐点即将到来。
3,购买力不足，潘石屹说中国的房地产总市值达到65万亿美元即大约450万亿元人民币（无考证）。超过了美国、日本、欧洲的房地产市值总和。而中国目前m2总量大概是180万亿人民币。意味着即使全部m2投入房地产市场也只占房地产市值的40%左右。房地产市场继续上涨将受制于货币供应量不足，上涨空间有限。从微观角度看购买力已经被房地产市场榨干透支净尽。
4,房地产行业是自作孽不可活，近20年来住房价格的不断上涨推动了企业营商成本不断抬高，导致实体经济的萎缩，导致就业下降，也就导致了居民收入的下降、购买力下降、购房能力下降。这将反过来推动房屋价格的下跌，也就是说是房地产价格上涨，搞死了房地产。对购买力的压榨透支导致了汽车消费、居民日常消费的下滑，消费对经济的拉动作用减弱，这也是房地产市场绑架中国经济，拖累中国经济的必然。
5,关于房价拐点的讨论本身就是一个标志，房价拐点论是目前舆论的热点，这本身就是问题，是过去20年从来没有过的现象，目前如此激烈的讨论，并由此形成浓重的观望氛围，本质上是市场信心的动摇，房地产市场价格上涨预期即将出现完全逆转。
国内房地产经过这一波宏观调控以后，估计再难暴涨，当然涨是肯定的，只是脚步会慢很多了。
现在是属于房地产的寒冬，全国各地都在大力限购、现价。背后就是国家的宏观调控，把房地产这匹黑马拉一拉，别跑脱节，加大经济泡沫引发金融危机了。现在从国家到企业都在进行深化改革，都开始调整战略方针多元化发展，毕竟鸡蛋都放在一个篮子太让人担心了，同时也让基于人口宏利多年房地产井喷式发展带来的成果消化一下、沉淀一下、稳固一下。
未来房地产应该是随着其他行业的发展会放松房地产的限购、现价，让各行业并驾齐驱带动中国经济蓬勃发展，不再是一匹黑马牵头的局面了，所以我觉得未来房地产会随着中国经济的发展而发展，慢慢的趋于理性的发展。
说实话，每个国家的房地产行业都不会走同样的一条发展路子。日本、美国的房地产均发生了地震般的泡沫破裂事件，这又如何？放在中国不一定是必然事件。一是经济体系和社会制度问题，二是人口和老百姓的人均素质问题。经济体系和制度会导致中国房地产脱离政府的控制，国家不会让其影响国民根本，不会让老百姓买不起，然后，也不能让老百姓随意的、毫无压力的情况下购买，毕竟有压力，人才有动力，而且房地产作为中国经济发展的一条大腿，目前还是不能说砍就砍的。二是人口，中国人口众多，再加上开放二胎，新生人口的增加，住房刚需不会减少太多，这是房地产发展的土壤，同时，我们老百姓在人均接受教育不高的情况下，过多的追求会以物质为主，而这个物质必然包含了房子，也也是房地产发展的土壤。所以说，房地产的发展在于国家的战略定位和老百姓的综合素质。再往很高的地方发展，国家会控制，向低的走，老百姓会控制。不高不低的跟着物价慢慢走才可能是未来的情况。
最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。
目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。
对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。 随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。
投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。
买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。
房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。
中国社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！
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