深圳二手房价最新消息福田区
hui30.com- 市场步入短暂调整期，深圳二手住宅备案量下降2成, 你怎么看
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市场步入短暂调整期，深圳二手住宅备案量下降2成, 你怎么看
市场步没步入调整期还真说不清楚
数据显示深圳二手房高于一手房价格
深圳的总体房价同比上一年涨幅降幅比率均不大，然而住宅备案量下降2层
备案量下降侧面展现的是成交量降低，只能大致预判一下
1.如果是同比去年下跌两成，说明深圳二手房市场正在缩减，后续可能会导致二手房交易金额也降低
2.如果是同比上个月下降两成，只能说明本月市场流动性较大，购买者短暂减少，不具备代表深圳二手房市场的指标性
但是数据显示深圳的房子总体量还是十分巨大的，有着客少房多的现象，同时它还是一个经济大城市，外地人口居多，本地深圳户口较大部分人拥有数套房产
短期深圳房价还不太明确，从人均年收入5万左右来看，平常人在深圳一年的收入只够买一平方的深圳房，俨然这是一个不正常的现象
希望慢慢的到调控实现房客平衡
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我怎么看，我只想说一个月的数据无关痛痒。
但深圳作为一线城市，能级肯定足，买房保值是没问题的。
只是对于老百姓来讲，什么时候入市是关键点，由于调控的进入持续期，客户越来越理性，再一个中国的房地产市场进入了稳定发展期，市场波动小，从大的层面说，一线城市量价还算坚挺，现在是不是入市的好时候，我觉得是，在这个节点上，由于一线城市市场波动小，可以有比较充足的时间选择自己喜欢的房子，可以慢慢挑，择机入市。
现在是业主不想卖，买家也在观望，想等大笋盘，其实这两年积累的大笋盘，经过春节后的2.3 4 5月消化的差不多了！现在都是些市场价格都房子，成交量在稳步放大，房价自然就会稳步的上涨，买房子还是越早越早，好的笋盘就是一天一个价格！不要老想捡便宜，结果耽误了时间和多花钱！任何房子都没有十全十美的，好房子价格也贵
深圳一二手房成交冰火两重天，二手卖超1500套，龙岗宝安占一大半, 你怎么看
目前买房的都是刚需客户群体，都是首次购房，手上没有过多的钱，大多选择在两房或者三房，大多已三房为主，主要是考虑到二胎这个事情吧！目前市场上新房一推出来小户型的基本上被一抢而空，只剩下大户型，大面积的，对于这些刚需客户来说显然是资金不充足，没办法购买大户型的，在这种情况下被迫会选择二手房，只因二手房有他需要的小户型的，再加上今年卖房的业主大多数都是因为资金周转才卖房的，有的业主着急的也会降价出售，导致大量刚需客户的流入二手房市场，总的来说就是购买力的下降，二手业主资金紧缺，国家限购投资客观望，新房小户型存量提前消化完导致的
一线城市二手住宅挂牌均价环比下跌0.54% 跌幅扩大，深圳跻身跌幅前十, 你怎么看
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，在宏观经济承压的当下，会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，明确否定了房地产的工具属性，给当下市场预期一颗“定心丸”。一方面让地方政府不要再有规避调控的冲动，另一方面也让炒房投资者断绝政策走回头路的幻想。在市场比较平稳的基础上，当前的调控政策会在较长的时间内保持连续和稳定，一些房价仍有较快上涨压力的城市还会有进一步的措施。在这样的政策环境下，未来的市场会朝着城市住房需求基本面的方向回归。一些前期由于货币化补偿或者居民加杠杆导致房价过快上涨的城市，未来可能会因为增量需求持续力不足而向下调整，靠投资住房来赚钱将会越来越难。
聚焦具体的一线城市，贝壳研究院数据显示，7月北上深等一线城市的二手房市场都表现出了量价稳定的特征——成交量波动在10%以内，价格波动在1%以内。在信贷持续收紧、改善需求受到抑制、新房持续分流的背景下，二手房市场已进入长期低位稳定的状态，预计这也是下半年的主旋律。
目前一线城市房价非上涨周期，这两三年最重要的一个关键词就是：市场分化。
所以总会有人说感觉房价跌了，有人说感觉房价上涨了，也有一些人说房价感觉比较平稳，其实这些感觉都对。因为最重要的结果是分化。
像深圳这三年的行情是大市平稳，远郊部分区域有小幅度下跌，核心区优质房子像南山、前海辐射区、宝安中心有不错的涨幅。
所以判断一个城市的房子不能只看大市，一定要看具体片区和具体标的。
