无锡今后的房价走势如何
hui30.com无锡的房子降价了吗？未来的趋势如何
感谢邀请回答这个问题，无锡在个人心中一直是一座不错的城市，产业发达，人才聚集，我很多大学同学就留在了无锡。那么无锡房价如何？借此机会简单谈谈我的观察。
无锡2018年的房价情况
图上所示是2018年无锡的房价走势图，房价均价从1月份的9600元上涨到12月份的11000元左右，年增长幅度为14.6%（算是比较高的了）；同样的计算方法得知，2017年无锡的房价年增长幅度为15.8%，2016年的为22.6%，可以说无锡的房价上涨幅度也在一步步的减缓，按照这个趋势来看无锡2019年的房价维持在10%左右的涨幅是大概率事件。
无锡房价坚挺和上涨的原因大家要清楚
看过我文章的朋友应该知道，一个地方房价上涨的原因，短期看政策，长期看产业和人口。无锡无疑就是因为产业而吸引人口的典型，几点愚见：
第一、无锡经济发展不错。根据2017年的数据显示无锡全市实现地区生产总值10511.80亿元（破万亿），要知道就我所了解的情况但凡GDP破万亿的城市房价均价都在15000元左右，就这点来看无锡2017年房价均价不足万元，不得不说算是低的。
第二、产业发达，分配合理（二三产业对经济带动作用明显）。根据2017年数据显示，无锡三大产业占比为1.3:47.2:51.5，其中规模以上工业实现主营业务收入15753.74亿元，比上年增长15.8%（工业发展势头良好）；房地产开发投资1201.89亿元，仅仅占据GDP总量的11.4%，可以说其GDP的含金量要比起那些房地产投资占据GDP总量30%以上的城市要高的多；更让人感到震惊的是无锡的旅游业发展也不错，2017年无锡共接待国内游客9179.34万人次，旅游总收入达1743.00亿元，可以说比起旅游强市也不弱多少。
第三、持续的人口流入。根据2017年的数据显示，无锡全市常住人口655.30万人，比上年增长0.37%，人口保持稳定持续增长是房价坚挺的前提，而无锡无疑满足这个条件。
综上，个人觉得无锡目前的产业相对发达，人口还处于净流入的情况出现房价下降的情况概率不大。各位觉得呢？欢迎关心无锡房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
无锡今后的房价走势如何
无锡地处长三角核心都市圈，自古以来都是繁华富庶之地，GDP总量位居江苏乃至全国前列，2018年人均GDP更是超越苏州南京，名列江苏第一。无锡自然环境优美，人文底蕴深厚，经济发达，交通便捷，有山有水，适合人居，人口持续流入，目前住房均价在15000左右，象这样综合条件较好且房价合理的城市在全国范围内并不多见，从长远来看，房价应该还有升值的空间。
为什么感觉无锡的房价一直很低
城市的房价，是供需求的风向标！。买房子无非是改善型，新落户型，养老型，投资型等！。这其中新落户型和投资型比例最大！。新落户型和投资型者，首先考虑到该城市的创业就业环境！是对于外来人员的吸引力会直接影响房价！。假如苏州的房价在上海买，周边城市房价更低！。反之苏州的房价在无锡买，销量更低！。综述：同样质量与户型，在各个城市价格不一样，反映出来的是城市魅力！！。
感谢邀请回答这个问题，无锡作为江苏GDP第三大城市可以说在经济发展和产业方面都具备很大优势，甚至个人觉得无锡这座城市比起中西部一些省会城市都要好的多。那么为什么作为排名第三的无锡来说房价距离苏州和南京有一定差距呢？借此机会简单谈谈我的观察。
无锡的产业和经济不错，也确实吸引了很多人口流入
图上所示是2018年江苏各地市GDP排名，无锡以11438亿排名第三位可以说无锡是全国仅有16个GDP破万亿的城市，那么无锡的房价在这些城市中排名位于多少呢？
根据2018年媒体评比的新一线城市排名来看，目前新一线城市中房价均价过2万的有杭州、南京、天津、宁波；15000-20000中间的城市有武汉、苏州、青岛、东莞；其余的为均价15000元以下的城市。无疑无锡就属于最后一批次，所以很多朋友说无锡的房价相对较低是有据可查的。
那么无锡的房价为什么会相对较低？几点愚见
第一、人口相对不足是根本。截止到2018年底无锡常住人口数量在500万左右，而苏州和南京的常住人口分别为1000多万和800多万。人口数量对于房价的支撑作用不可忽视，少了几百万人的情况下房价相对较低就是必然了。
第二、影响人口数量不足的主要原因跟高等教育资源有很大关系。过去很长时间我会跟很多朋友有一样的疑惑为什么在经济发展水平相差不大的城市之间为什么房价会有这么大的差距？对人口的吸引力会有这么大差距？最后我发现原来高等教育资源的丰富程度对于人口落户有着很重要的影响，这种影响已经潜移默化的影响到了我们绝大多数经历过高等教育的人们。在高等教育资源方面无锡只有一所211大学江南大学，共有普通高校12所；苏州共有普通高等院校26所，其中包括211院校苏州大学和昆山杜克大学；南京就更不用说了共有高等院校53所，包括南京大学，东南大学985院校在内还有南京师范大学，中国药科大学，河海大学，南京理工大学，南京农业大学，南京航空航天大学等6所211院校。
这也是为什么说很多江苏朋友或者全国人民愿意去苏州尤其是南京落户的根本原因，毕竟拥有众多优质高校资源的城市未来的高考竞争力相对是要小很多。尤其是对于经历过大学教育的朋友，更加知道一所有优质大学对于一个人的一生影响有多大。
综上，无锡作为江苏第三大城市（GDP上来说）在产业和经济发展上拥有自己独特的优势，可以说已经做到相当不错了。但是经济赶超容易，一些软实力比如高等教育赶超几乎没有可能，这也是无锡房价相对较低的原因，不过个人觉得这样的相对低还是挺好的。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
无锡房价高不高，跟省内几个城市比较一下就是了，苏南，苏锡常三城市，苏州一枝独秀，二万左右的房价已经比比皆是了，而无锡还有5500-6000的房价，跟常州基本持平，三城市苏锡人均GDP相近，常州略低，但差距不大。所以相对来说，无锡房价没有泡沫。再对比一下苏北，最差的盐城地区，盐城市房价低的在6000左右，高的在1.7万左右，而盐城人均GDP只是无锡的五分之一，而下面的县、区也基本都是5000-9000，的房价。淮安，城区房价8000-21000，人均GDP是无锡的三分之一，下面县、区房价大多在5000-8000。南通，房价在8000-23000，人均GDP是无锡的80%左右，均价高于无锡，下面县、区基本都是6000-12000，已经赶上无锡。以上比较而言，无锡作为一个新兴工业城市，房价属于中等偏低的水平。那为什么会这样呢？两个原因，一是外来人口萎缩，城市膨胀速度放缓，本地城市改造进度慢，本地人住房宽裕。二是无锡平均工资一直偏低，至今还能看到2200的工资，高的也不过8K-9K，当然也有几万几十万上百万的，那是绝少数，而且无锡因为宜居，物价水平不高，生活闲适，所以无锡人的竞争力相对小一点，野心小。至于说房价的绝对值，个人认为找一个合适的工作，买一套合适的房子，生活过得轻松一点，何尝不是人生幸事？所以两年前在无锡马山买了一套公寓，两年来据说涨了三倍，但只是闲时自住，管他涨跌？
