作为四线城市的张家口房价为什么这么高
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张家口作为原河北省的贫困地级市，本来没什么资源优势，过去在河北省排名基本也是垫底的几名之一。
只是随着北京申办冬奥会成功，作为北京有不具备冰雪资源，才把冬奥会的室外项目放在张家口市崇礼县，这也就是北京联合张家口合办冬奥会的根本原因。
作为张家口地区最贫困县之一的崇礼县，也因之摇身一变成了张家口市的一个区。再加上为了给北京冬奥会配套的京张高铁项目的立项开工建设，作为一个名不见经传的四线城市具备了五个高铁站，它们分别是张家口南站，宣化北站，下花园北站，怀来站，东花园北站，其中怀来县就拥有两个高铁站，加上原来的二等站沙城站，一个小小的怀来县拥有了三个火车站（两个高铁站+一个普速站），这在全国也绝无仅有，也因此张家口地区的房价也就水涨船高了。
这一点也不足为怪，奥运经济+高铁概念引领的房价疯涨，使得本来2000-5000元左右的房价，一路飙升到现在的八九千，上万元，个别楼盘甚至达到两三万元。与当地的经济发展状况及居民收入水平之间，形成了巨大的反差。
以张家口地区当地的普通工薪收入来看，大概也就在2000-3000左右的水平，收入与房价的比值严重背离，长远来看，随着冬奥会的结束，奥运经济的引领作用逐步褪去，当地又没有多少支柱产业做支撑，不知道这个高房价还能撑多久？
当地在全国有一定影响力的行业也就是怀来县葡萄种植基地和葡萄酒产业，再加上近年兴起的一些比如张北，尚义县等生态农业项目，以及刚刚落成的几个大型大数据中心项目了。
所以，客观来看，虽说张家口地区具有一定的京津冀协同发展优势，但一个四线城市房价快赶上甚至超过了一些二三线城市的房价，还是不被人看好的。
简单来说张家口房价的几大原因。
第一，冬奥会申请成功的利好。
第二，京张高铁修建的利好。
第三，京津冀一体化的利好。
在这三个利好因素下，外地炒房团来张家口炒房，将房价推到高位，但是现在在全国房地产低迷的大环境下，张家口的房价也有点有价无市的感觉，房地产商高价拿地，但是本地人经济实力有限，所以房屋成交量比较低。
关于张家口房价我个人的看法是，如果张家口政府拆迁补偿金，提高到二万一平，还要涨！如果张家口政府拆迁补偿金降到一万一平，肯定降！房价不是空穴来风，不是说涨说降的，更不是开发商左右的，是国家根据当地经济、国土地价、当地政策、即一套完整的审批拆迁补偿政策预案的。当地房屋拆迁补偿标准，就是当地商品房买卖合同的实价，不符合这个实价，就要升降，这是自然规律，也是科学的。
谢谢邀请！
2018年2月张家口市的楼市均价10915元，做为一个2017年GDP1555亿的四线城市，这房价确实让人瞠目结舌。
为什么一些业绩并不靓丽的股票，会突然暴涨？懂股票的人都知道是概念吸引资金形成合力推动的，张家口市的房价与此同理。
其房价的大幅上涨一是得益于冰雪经济概念，作为2022年冬奥会部分项目的承接地，张家口市吸引了大量的购房者涌入，一个经济相对落后的四线城市居然出现了一房难求的局面。
二是高铁经济概念，京张高铁的开通，使张家口到北京的通行时间缩短为1小时，似乎住在张家口，到北京工作也能成为无力在北京购房的一种选择。
三是北京严厉的限购措施，迫使资金选择其它的投资渠道，并不显眼的张家口因为上述的两个概念突然成了投资洼地。
但是小虎要说的是，再牛X的概念也掩盖不了自身的短板，张家口并没有足够多的就业岗位吸引外来人口，其本地居民收入也无力支撑如此高的房价。所谓的高铁概念，虽然通行时间上可以做到，但通行成本却不是一般上班族可以承受。加之雄安新区的设立，北京的外溢产业也不会转移至张家口。
但愿张家口的房价高涨之后，不会落的一地鸡毛。
我是小虎，长期从事城市发展和房价走向观察，欢迎大家关注。
张家口地区按理来说还是贫困地区，有工作的工资都不高，物价却是河北之首了吧，我的发小来我家做客，她俩口子都在保定工作她老公还是某机关干部，我们就到离我家不远的超市逛了一下，他惊讶的说怎么你们这物价这么高，同样的东西也比他们那高，我说工资不高物价高，房价更高，实在是不协调，如果跟北京等大城市比工资落后待遇落后，使很多人买不起房，一套房子下来就100万还不算装修家具电器的，算下来120万之多，对于年轻人想结婚买房子的是天文数字，就算是首付那好像一辈子也还不完了…下辈子还接着还吗……冬奥会在张家口崇礼举行，可能也牵动着房价上涨的原因，宣钢听说要搬走了，拉动宣化经济的宣钢人口占的比例应该60%吧！宣钢一走宣化的经济可想而知了，宣化的旅游业很薄弱，希望发展旅游产业使张家口宣化的发展前景更加广阔乐观。
张家口目前的情况，今年适合买房吗？还是等到明年再买
不懂行情的继续观望就行了。想买就买，别听别人意见，房价要是跌了还好说，要是涨了，你朋友会赔给你钱吗？ 自己感觉合适就行。 该观望观望，该等等，只要你觉得你挣钱的速度比房价快。再等等也没事，仅代表个人意见。
今年张家口的房价对比去年来说总体是平稳的，好地段可能稍微涨了一点但涨幅不大，差一点的地段缺降了不少，但现在新开盘的都是由大开发商开发的，所以新楼盘看着价格涨了不少，但有价无市，买的人总体不多。综上所述，如果买房不是刚需则建议观望一下再看看，如果投资则建议可以购买二手学区房，好对外出租，升值空间也不错，起码可以保证不贬值！以上观点仅代表我自己！
首先看自己买房的动机，是刚需？还是给老人住？还是改善性需求？是准备买新房还是二手房也可以？
其次，张家口整体市场从2017年5月份限购以后逐渐回归平稳，整体市场价格小幅下挫，好多大房企品牌和高端楼盘纷纷亮相，整体市场出现了一种两级分化的态势，越是小区卖点突出，品质高端越贵，相反，竞争力相对低下的楼盘项目价格自然就没有太大的上涨空间。
第三，张家口整体房地产市场还是处于淡季，虽然限购政策有松动得迹象，2019年市场明显开始回暖，下半年也有高铁通车的营销噱头，但是，整体市场成交量环比往年还是偏低，同时价格经过去年和前面两年的调整，现在绝对是处于低位。所以，个人建议，可以去个大售楼部转转，抱着要买的心态去看房，遇见合适的就可以下手了，没有合适的就可以再等等，现在时间节点的好处就是买房可以再等等，但是有个度，千万不要等着黄花菜都凉了。
房子真正只是拿来住的，既不是拿来炒的，也不是拿来支撑GDP的。这是我国最顶层的设计!
1.张家口四线城市，整个市没有国内500强企业，甚至省内500强也没有，没有大企业就带动不了高端人才聚集。
2.教育:河北的教育也只有衡水中学牛，大学没有好大学，高考录取分数高。
3.主要买房的80后，放眼全国，基本够已经完成了购房。90后和00后的父母和爷爷奶奶、姥姥姥爷的房产也足够他们了。她们也不是购房刚需了。再看农村，基本都是50岁以上的群体。他们肯定也不会选择购房了。
4.房价只是抵御通胀适当的涨跌，不会有大幅度的涨跌了。
5.如果刚需，入手。投资，不建议入手。
6.个人建议，如有不足，请批评指正，谢谢。
