西安楼市发生了什么
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一定的时间内能发生很多事，也能改变很多事……比如，之前西安房子的均价是五六千元/平，现在的均价是上万元/平！西安楼市发生了什么？
要说西安楼市的变化，可以集中体现在以下几个方面：
1、房价上涨：现在大家肯定都特怀念之前西安的房价，当时价格六七千在西安的楼盘很多，三环边上的就更便宜了；但如今，万元以下价格的楼盘在西安已经难寻，所以说西安房价的上张是有目共睹的。
2、楼市限购升级：西安楼市的房价进入上升通道之后，西安就先后出台了楼市调控政策，每一次都是升级和加码，目前的西安楼市正式进入到了限购、限贷、限卖的“三限时代”。
3、经济发展和人口宽松政策：西安历史文化深厚，是四大古都之一，入选“新一线”城市并在抖音上走红，相对比同类省会城市，西安房价一直处在低位，杭州、南京、郑州、武汉、成都、重庆都比西安房价高。而西安的定位在提升，未来发展会越来越好，房价跟着上涨也不奇怪。而且2018上半年西安引进人才落户已经超过50万人，人口既是发展力量，同时也是供需关系，如此强大的新增供需，楼市房价怎么可能不上涨。
4、越来越多品牌地产商的进入：当下，进入西安市场的地产商包括新城控股、蓝光、隆基泰和、华夏幸福、朗诗、佳兆业、中南置地、荣盛发展等，并且还有一大批地产商也打算入驻，这意味着什么？意味着这些企业看好未来西安的房地产购买力。
当然，现在的西安楼市对于外地人来说十分尴尬。一方面买了因为价格上涨了卖不出去，一方面是想再西安买房但是因为被限购了买不了，但这一切都只是暂时的，排除掉那些投机取巧的分子，西安楼市会慢慢趋于更理性，未来随着西安经济的发展和人口的增加，西安的房价在未来将呈现出稳中有升的格局。
首席投资官评论员王天天：
西安楼市在2011-2016年基本没有上涨，房价稳定在6000-7000的水平，但2016年到现在，西安房价已经普遍到了1万3，甚至1万4的水平，基本上算是翻倍了，为什么五年没有涨房价的西安，忽然变成了这样，有这么几方面的原因：
人才引进政策
凡在西安就读高等院校的（包括大专）的学生都可以落户，并且学生家属可以跟随牵户口，并且享有优先买房权，天天的一位西安土著朋友说谈起这个政策就头疼。
这样的政策其实使一些炒房的人有机可乘，在限购，房住不炒的大环境下使西安的楼市有机可乘，这也是西安房价如此凶涨的原因
情绪性上涨
西安的房价从2011年到2016年没有任何的涨价，烂尾楼一片一片，无数开发商跑路，看着11年到16年其他城市疯狂上涨的房价，西安一定酝酿出了压抑的房价上涨趋势，就像一个弹簧一样，一旦房价上涨开始了势头，就一定一发不可收拾。
简单来说就是西安和外地有房的人很不满意房价不涨，一旦涨了就赶紧疯涨。
今后西安房价必定回落
西安普遍收入水平低，没有大型支柱实业，土地并不紧张，外来人口远比不上深圳上海，这些硬条件，加上大政策房住不炒，严格遏制房价上涨的文件，西安的房价在这种情绪过去之后，在人才政策遇冷之后有很大几率会回落到之前的情形。
房价是很多中国人的痛，因为过高的房价已经超出了普通民众的承受范围，对于一线城市而言，大部分工薪阶层已经没有了购买住房的能力。房价上升能够在一定程度上带动经济发展。但是房价过快上涨就会饮鸠止渴，会透支未来的发展，同时也会冲击相关的产业发展。当前高房价已经影响到了很多产业健康发展。
西安房价过去一直处于地位，不少房子烂尾，土地也很难卖的出去，这对于西安财政来说显然是不小的压力。在这个背景下，西安出台了人才吸引政策，大量人口进入第一个效应就是给投机炒房者创造了机会。部分投机客利用了西安人才政策带来大量人员流入这个风口，开始大肆炒作。
在各种投机力量的影响下，西安的房价快速上涨，这显然违背了只住不炒的初衷，为此西安也被约谈。在这个背景下西安采取了很多房价控制措施，但还是引起了恐慌性购房情绪。不过西安并没有房价过快上涨的现实基础，一旦投机炒房的资金撤离，西安房价必然会回落到其应该处于的位置。
物价6到7年翻一番，西安房价在剧烈的高涨后会横盘一两年，就相当于变相下跌了，现在全国房价都是这样，政府不会让其大起大落，保持稳定当前水平，随着物价的上涨，房价相对物价自然会回归到合理水平。
记得13、14年西安房价普遍在5000到7000，且持续了相当长时间，相对于全国大部分二线城市，西安房价迟迟未动，当时的成都已经上万，就连同学在惠州房价已经8、9千，长期滞后于其它二线城市肯定不合理，13、14年记得院子里有传闻河南人来收房子，35万一套（70平左右），好多人觉得价格给的不错都卖了。到了18年65万一套没人卖（刚够交易限制5年）！现在略有下跌，但卖的人也不多
我觉得如果有刚性需求那就尽早入手，按现在西安这个建设速度感觉用不了几年西安又是一个新的面貌，趁现在还没有完全发展起来刚需还是尽快入手吧，那时候房价我觉得肯定没有现在低！
我因为老家是甘肃农村，从我们家到兰州坐大巴最少8个小时以上！到西安只需要4个小时不到，而且兰州发展不如西安，房价也不比西安低。我身边之前的同学，如在北上广工作的，甚至都想在西安买房，因为那边的房子一个是太贵买不起，另一个就是毕竟离家太远，父母以后年纪大了不好照顾，且我们小县城的房价现在都在5000多点，如果留在农村就业机会少之又少，就算想种地，后期国家土地回收，想种地都没地种。更何况自己还不会中！！！相比之下还是想找个离老家近的城市发展可能是最好的选择，趁一个城市还没大规模发展起来尽早入手。说房价后期会降，个人感觉不太现实，物价都在涨，记得13年初刚到西安的时候一块钱4个馒头，15年变成3个，17年就成2个了，到现在也没降下来过。活在当下就是最好。
