宿松县二手房最新消息价格
hui30.com四线城市六安的房价均价7500元每平米，未来会跌吗？你怎么看
六安的房价跌不跌，首先要看全国的房价走势，其次要看合肥的房价走势。从目前来看，全国的房价有回落迹象，合肥的房价也是这样，个别楼盘有一个不小的降幅，但是大部分还是处于平稳的价位。
在商品房销售方面，我们看一下近三年的统计数据：2015年六安楼市住宅成交21270套，成交均价4330元/平，较2014年23083套，减少了1813套，同比销量下降7.9%。2016年，六安住宅成交共51123套，同比暴涨139.9%，住宅成交均价为4648.6元/㎡；2017年住宅销量43273套，均价6484元/平米，销量环比下降15.4%，价格环比上涨39.6%。
据最新统计，六安库存商品房数量2万多套。按照最近三年的销售数据，六安每年要卖住宅约38555套，那么今年的销售应该已经接近尾声，库存还有两三万套的话，按照当下的楼市形势，还是有一定的去化压力的。
2017年六安楼市的价格比2016年是有一个大幅度上涨的。这得益于合肥2016年楼市的疯涨，带动了六安的房价。六安的房价应该是2016年下半年开始上涨的，2016上半年的时候，六安的房价低的楼盘不过三千左右，均价不过四千左右。
我们再查一下六安近三年的常住人口数据，2015年是474.1万人，较上年增加3.7万人；2016年477.2万人，较上年增加3.1万人；2017年480.0万人，较上年增加2.8万人，同比增长0.6%。那么六安市区人口近三年一直都是涌入的，而且每年都是三万以上的新增量，有人进来就需要有房子住，那么这样看的话，库存两三万套房子再未来一年内，在销售上并不成问题。
综上，在未来一年内，六安的房价应该和合肥一样，应该是平稳为主。合肥目前已经有一些楼盘降价促销，但整体并不明显。如果加大供地，住宅推出量过多，国家政策依然持紧，价格可能会有下降。这一切，就要看国家宏观调控，地方政府推地节奏，以及开发商的资金了。（徽眼观察）
不会跌，距离合肥太近，容易被拉动。六安房价现状，均价7248元，到合肥只要24分钟
皋城广场
六安，安徽名城，人口588万，全省第五；面积15451平方公里，居全省第一。2017年，全市生产总值（GDP）1218.7亿元。由于历史原因，六安又称“皋城”，如上图市中心的广场就称作“皋城广场”。六安交通极其便利，宁西、合九、阜六及沪汉蓉快速铁路通道等4条铁路，沪陕、沪蓉、济广、合阜、合安等5条高速公路穿过全境，距新建的合肥新桥国际机场仅半个小时车程，被国家交通部确立为陆路交通运输枢纽城市。六安坐高铁到省会合肥也只要24分钟，打一局王者的功夫就到了，票价32元。这个佳通便利性，可以说和省会合肥同城化了，未来和合肥构建“大合肥”的都市圈也更成为可能。
对了六安还是著名影星王祖贤的故乡，那么，今日六安房价几何呢？
根据权威网站信息，六安全市的房子均价7248元，最近半年房价平稳，但是从2017年2月份开始，房价飙升。二手房价格高于新房千元。从房价分布来看，大多数房源分布在5000-9000元区间，高位数出现在1.3万。
从区域分布来看，裕安区的均价最高，7200元以上。
值得一提的是，2017年，六安市城镇常住居民人均可支配收入26731元，同比增长8.1%。这个收入不高，在安徽的全部18个省里面，六安排名17位，倒数第二。而排名垫底的宿松其实是个县，安徽省直管。这么看，虽然六安距离合肥最近，但是居民收入却在省内垫底。未来收益省会经济发展带动的空间较大。而均价7248元的房价，在全国地级市比较来看，算是中等偏高水平。这一比较，当地人的买房难度还是很大的。全款的话，不吃不喝，30年能买100平米的均价房...
上图，六安大桥
作为一个财经工作者，我觉得四线城市这么高的房价，肯定是虚高了，未来要跌是不可避免的。
一方面，这样的房价已超出了当地人收入的承受能力。2017年实现地区生产总值（GDP）1218.7亿元，按可比价格计算，增长7.9%。全市城镇常住居民人均可支配收入26731元，同比增长8.1%。城镇居民人均消费性支出17452元，增长7.7%。这样的收入状况是无法支撑如此高的。但是目前四线城市有如此高房价的不在少数，这些城市的房价都将是不可持续。
另一方面，未来三四线城市棚改货币化安置进入尾声或停止之后，购买房子的冲动就会下降，自然房价就会下跌。
再一方面，四线城市缺乏足够的经济资源要素，能以承载这么多人的就业与生活，对人口吸引力和吸纳力都非常有限。如果未来全国其他地区的房子下跌，四线城市的六安房价能不下跌吗？
2019年一定跌，六安现在是三行政区，即金安，裕安叶集，中国房地产计算房价的方式都是按市区属管辖的区域来算的，所以叶集区的房价一定会拉低六安的价格，所有开发商都喜欢涨价，每次公布价格都按主城区很小范围计算很套路的，2019年合肥房价会下跌，跟着六安也会，特别是东部新城，5500会很多，个人觉得如果这个价格，比市区要好一些，普普通老百姓，买房子的目的是什么？是要自己的后代有学上，夫妻有工作的地方，开发区就很好，市中心房价贵，周边就业岗位单一。
在权威网站收搜和整理了二个六安楼市表格
一：2018年六安老百姓的购房热情末减，今年楼市成交量没有萎缩，房价不跌反涨，后市看好。
国庆节以后国家政策己松动，对中西部地区带来的是实质性重大利好。通过网站大数据研究所发布的数据，我选择的是2018年最近一个月的住房均价对比。因为近期一个月正好是国家政策，往中西部地区转移的开局新篇，巧合的是最近一个月，六安住房均价7332元/平比2017年6484元/平，涨了800元，涨幅10%开了个好兆头。在全国一片看空声中，六安的搂市没跌反涨，是否可认为先知先觉者已开始抄底，表明六安未来潜力很大。
第二个表格，近二年全国严控搂市，全国各城市推出400多项限购令，有些城市土地流拍，但六安开发商拿地的积极性不减，我们知道六安的调控是从2017年开始的，表中看出2017年和2018年，土拍商住用地与2016年相比较，成交面积小但成交的金额几乎相等，说明六安搂市经过2016年第一波上涨后，土地贵了值钱了，开发商买地花出去的钱更多了。但是二年多时间六安去库存十万多套，2016年及以前土拍的便宜土地，己在去库存中几乎消耗殆。
近期国家对中西部地域的楼市调控政策已有所松动，2018年10月应是六安搂市的一个节点，面粉贵了面包岂有不涨之理。南山新区开发商敢于在楼面价溢价185%土拍中高价抢地，开发商看好的是六安未来潜力，将给南山新区楼市定位，起到关键性指导作用。
