贵阳房价疯涨的原因有哪些
hui30.com贵阳房价疯涨的原因有哪些？
近年来，全国各大城市都不同程度大涨，2017年7月到12月，短短半年，贵阳市许多楼盘价格上涨40%到60%不等，我认为，贵阳市房价疯长两个大的方面：
一是市场规律：受供求关系影响。
1、近年来随着贵阳市经济迅速发展，贵阳市城市化进程加快，城市人口增加，仅2017年人口增加10.52万人，购房需求增加；
2、是炒房团战线转移，随着国家房价调控以及一二线城市房地产进入尾声，炒房团向中西部三四线城市转移，流入资金多了，需求增加了自然就涨价了呗；
3、贵阳市地铁通车，地铁房一时间炙手可热，沿线房价迎来新高峰；
二是人为因素
1、房开大力鼓吹，营造出商品房供不应求、开盘即光的假象，引起有购房意向者恐慌，大家纷纷抢购，从而形成卖方市场，价格飞涨，不明真相的购房者跟风和热议，又进一步带动了抢购热潮。
2、只是猜测：贵阳市作为一座三线城市，它希望政治经济文化都上一个新的层次，跻身于一二线城市之列，于是希望自己能够各方面达到二线城市标准，而房价就是其中一项。
疯涨？不存在的，先看是不是，再问为什么！
贵阳的房价，从2017年到2018年间，确实有一定的波动，但称不上所谓的“疯涨”，摆事实，讲道理，根据安居客的数据，2017年贵阳的房价很多是7000多到8000左右，到了2018年，才到9000~10000左右，每个月的这个涨幅，可以看到，基本上不会超出5个百分点。
△发展壮大中的贵阳新城区观山湖
涨幅5%是什么概念？之前有人存余额宝都能达到每天7个点，可以说，房价这样的涨幅，并不算太出人意料。
而且，考虑到贵阳处在发展机遇期，和那些已经相当发达的北上广深等一线城市相对饱和的楼市不太一样，还是那句话，任何城市都有自己的历史发展阶段，如果按照沿海一线大城市的涨幅标准来“套”贵阳，那么就有可能造成贵阳发展壮大的阶段就被加上“紧箍咒”。
对于那种原本就落后于其他发达地区的城市，本来就先天不足，如果成长过程中再加上“紧箍咒”，那么最后可能会是个畸形儿。
△房价数据
所谓的“因城施策”，一个城市一种策略，而且，贵阳的房价基数太小，涨幅再大，结果也就那么点，打个比方，原本5000的房价，就算涨个50%，最后也就是7500，但是沿海一线就不一样了，那个房价基数大，比如原本5万的房价，哪怕仅仅是涨个20%，最后也是6万，涨出来多的1万，比5000房价基数涨完的总价7500还多，这不一样的。
另一方面，贵阳这段时间的楼市波动，实际上跟供需是有关系的，像花果园、未来方舟、世纪城等大盘基本进入尾盘阶段，有些楼盘开始售罄，而且贵阳经济增速这么快，很多外来人口涌入参与贵阳城市建设，所以有些楼盘供不应求，价格自然会有一些变化。
△贵阳大盘“世纪城”
特别是大盘售罄后，从“大盘时代”开启以来，楼市被大盘“滋润”的几年，都未见特别大的涨幅，有观点就认为，最近一两年的涨幅，不过是把前面五六年没有太大的涨幅补涨了一下。
还有就是要考虑的是通货膨胀和货币超发的因素，现在钱的购买力，肯定不如几年前、十几年前的一样，100块钱很快就花完了，而在过去某些年代，“万元户”已经算得上是富裕，现在呢，1万元够干嘛？
所以，综合贵阳城市发展阶段、楼市供需、货币因素等多方面考虑，贵阳的房价，能够维持到现在这种地步，算得上是很良心了，感人肺腑，波动是有一些，也有合理性存在，毕竟存在即合理，但是，要说是“疯涨”，实际上是八竿子打不到一边的。
一周楼市：上周贵阳商品房均价11442元/㎡ 成交量上涨46.9%, 你怎么看？
我是贵州黔南州的，作为土生土长的贵州人对贵州还是很了解的。现在我从经济，环境与资源三个方面来阐述这个事情，当然这只是我个人的观点，仅作参考。
经济:"穷"是贵州最明显也最无奈的标签，这是很多人对贵州的印象，当然这也是事实啦。贵州省是全中国唯一一个没有平原的省份，山咔咔就是形容我们贵州。俗话说要致富，先修路。近些年，乘着"西部大开发"的政治红利，在习主席的英明领导下，贵州迎来了翻天覆地的变化，丝毫没有夸大其词，县具通高速，村村通公路，15cm厚的混凝土路到家门口，既然路已经好了，致富也就更容易了。
目前，贵州的国民生产总值接近15000亿，远的不说，就近5年贵州的增长保持10个以上。历来贵州穷基数少，这样的经济总量对于粤浙苏这些发达省份来说显得太少，但我们坚信这只是开始，往后会越来越好。
资源:说出来很多人肯定不信，贵州的矿产资源丰富储量在全中国至少前5名，很多人肯定会问，这么多资源为什么还这么穷？这个中原由我想主要有以下几个方面:
1.之前贵州的交通成本太高了，路都不通怎么运出去？
2.大家都知道，矿产资源都是经过上亿年才会生成，可以说是不可再生资源，而人类的生存离不开这些资源。为了中国的长治久安，为我们的子孙后代留下点生存的资本，所以说目前贵州的矿产资源存在一种强制保护的政治局面，习主席说过:"贵州是中国的最后一块风水宝地"。
3.水资源，得益于生物植被的保护，贵州的淡水储备也是全中国前5名的存在，这里就不过多说明。
2025年贵阳房价会怎样？
一个城市的变迁，总有一定的规律，贵阳作为西南内陆省份的省会，虽然起步较晚，至今2019年，很多楼盘的平均房价也大致维持在1万二三或者一万出头左右，在整个中国的省会城市里面，都算得上是洼地吧。
△贵阳某知名小区，二手房均价令人瞩目
随着近几年，高铁线路的逐渐开通，贵阳作为西南地区的交通枢纽城市的地理区位，逐渐就被凸显出来，不管是成都、重庆，还是昆明，通往两广出海口的最近通道，一般都要经过贵阳，而且近几年，贵阳作为省会城市的首位度在提升，省内各市州的年轻人都更愿意到省会城市打拼。
2017年到2018年这一两年中，贵阳每年新增的常住人口，都不在少数，2017年是10多万人，而2018年将近8万人，这些人口增量，给贵阳这座城市的楼市和经济带来了新的希望。
△贵阳人口增量，全省第一
另外一个很重要的因素，等到2025年，贵阳的轨道交通，1号线、2号线还有众人瞩目的3号线，也基本上是通车了的，而且会形成一个相对比较成型的轨道交通网络，到时候，整个城市的各个板块都会被地铁激活，按照一般城市的发展规律，地铁线路开通之后，位于地铁站周边的房价，多多少少还是会有一定的涨幅的。
从GDP的增幅上看，贵阳因为后发崛起，潜力还是有很大的，至少在未来的10年内，增速还是会比较可观的，房价其实从某种程度上，也反映了一座城市的增长潜力和投资价值，有人把楼市比喻为“城市的股票”，其实你买了一座城市的不动产，也就相当于押注了一座城市，城市未来崛起和繁荣，发展的红利，也就能够一同分享，而且你下注越大，分红的收益也就越多，所以从这个角度上来看，只要贵阳的经济增速不明显下滑，那么楼市的繁荣和房价的增长都还是可以期待的。
△贵阳地铁网络
按照目前的增长速度和人口涌入规模，贵阳的房价还是有一定的增长空间的，但是速度和幅度应该不会像前几年那么让人瞩目，目前，一些头部的房开已经加速布局贵阳和贵阳周边的板块，比如贵安、清镇、双龙的，等到未来地铁1号线、2号线、3号线通车之后，房价还是会有一个提升空间的，我们认为，哪怕到了2025年，贵阳的平均房价，就算达到2万一平米，都是可以想象的。
