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山东淄博的房价还涨吗

山东淄博的房价还涨吗

非常肯定地告诉您：不会涨了！

主要是基于以下几个方面来说的：

• 淄博经济进入了调整周期。

2020年淄博GDP为3673.54亿，同比增长2.5%，排名暂列第7位，处于济宁、临沂、潍坊、烟台的后面位置。曾几何时，淄博的GDP总量为全省第三位，鲁C说起来也是让人自豪的经济强市。自从新旧动能转换、强力治理环境污染以来，化工产业关停的关停，陶瓷产业出走的出走，支撑本地经济的小微企业倒闭不计其数。虽然环境有所好转，经济却开始一蹶不振。尤其是在传统产业转型升级不成功的情况下，未能及时寻找新兴的经济增长点。经济增长乏力，房子怎么可能会走出一波上涨行情？



• 淄博人口没有增长

公开数据显示，2020年末淄博市常住人口469.7万人，与省内其他城市相比，新增人口数量不如沿海兄弟城市。事实上，淄博市虽然出台了一系列人才优惠政策，但与青岛、烟台等沿海城市相比，吸引力明显不足。众所周知，人口是一个城市发展的基础，没有人口支撑，哪里来的购房需求？

• 淄博市房价已处于高位运行

就目前的淄博市房价而言，目前已经处于高位运行状态。向西看，齐盛湖附近已经有叫价一万七千元的新盘亟待开盘，向南看孝妇河湿地公园周围也已过万，只有中心城区老旧小区在六七千盘桓，或者东四路附近的几个楼盘在以七八千的价格赶紧放量。现在这经济形势，再把房子捂在手里，估计真的可能会捂成个炸弹，各开发商都在抓紧时间出仓。

其实，还可以根据另一个信息来判断房价走势：租房指数。现在张店区万象汇银座商圈附近的房子都空着好多，租房子的较明显地减少了，说明买房子的岂不是更少了？

所以，不要指望淄博市的房价还涨了。顶多能跟得上通货膨胀的涨幅，就已经烧高香了。

真正支撑房价的应该是经济和人口，就淄博而言，经济下滑，人口净流出，之前造成房价大涨的棚改已大幅缩水（19年仅有20万套），17年新房网签近6万套，而18年只有4万套，几近腰斩。开发商明生暗降，各种送。私下认为，市场应该已经趋于理性，刚需、改善将成主力，投资投机已无生存空间。政府、政策的干预，房价应该是软着陆，更加趋于合理，回归正常价格范围。

如果房子是用来住的，那用一家人八年的工资买一套刚刚好，如果房子具有了金融属性，可以炒，那，看看股票怎么从6000多点，到了1700吧，没有只涨不跌的产品，时间可以很短也可以很长，看参照物是什么，国军时四大家族不是也偏居一隅了吗

在你发布这个问题等答案的时候，就已经又涨了几十块了。

单就金科集美天辰项目来说，位于张店的南部，就目前来说，正规开发商里面，没有谁比集美天辰更靠近淄川了。就这么个位置，一期的销售和二期的开盘之间相距半个月，价格涨了300元。这是三月底和四月初的事情。

你问还涨不涨，可利用的土地在减少，环保越来越严格，建材成本越来越高，人工成本也越来越高，建设标准越来越高，丈母娘还在不断咆哮。你说哪一个因素不是制约着房价只升不降?

现在是2021年了，就淄博这个三线城市，应该是刚刚够格叫三线城市吧，别的物价不说了，就是单位的，是任何企业包括个人的中小型企业个人收入基本没变化，和几年前有的甚至敢说是十几年前的工资水平保持不变，有的反而还不如以前工资高了呢，就是说在工资水平不升反降的情况下房子的价格一直是在涨涨涨，我敢说这个小三线城市的房价涨的真是太离谱了，没边了都。

淄博市是五区三县，有的极个别的区里的房价都一万多一平方了，我这还不是说的淄博市的中心区，其他区县的好一点的小区二手房都是大一百多万的，这在以前绝对是个投资的好办法，可惜没有那么多人有这么好的眼光，你一个普通的老百姓想在区里买套房真是一生不何求了。

图片只是一个参考，实际房价比这多了去了，7月份在我们区里的一个楼盘看了看，那个地方里市区不近也不远，骑电动车的话差不多20分钟到市区，当时4600多一平，最近这几天又去看了看，已经涨到5100一平了，不到三个月的时间就涨了500元，甚至往后还涨，感觉这房价就是一直在涨，就没听说降过的道理，能够承受高房价的人，都已经买的差不多了，中层及以下，没有多余的钱再付高首付，没有能力再承担高房价了，太累了。分别是不让人活呀。

18年的时候一个小区的房价是4000左右，还是比较能接受的范围，后来在这个小区的西边区里建了一个非常大型的体育公园，离这个小区也就一站地的距离，这体育公园是当年的五一后开始运营的，里面的各项运动场地都是免费的，还是很不错的一个项目，后来这个小区在这个体育公园运营后不到两个月的时间房价直接升到6000多一平，好吧，这体育公园真是立了大功了，没办法。

对于淄博这个常住人口不足500万的城市，缺房子住可以买，如果不缺房子住老家有自己的宅基地的情况下，把钱用来改善自己的生活更好，如果硬要买，选好地段是第一要素条件。这几年买房子就是要谨慎了，刚需不刚需了。

谢谢！！！